Baltimore, MD vastgoedmarkt Trends & Analyse [Bijgewerkt 2021]

Spring Naar Nog een Jaar In De Baltimore onroerend goed Markt:

• 2021 Baltimore Real Estate

• 2020 Baltimore Real Estate

• 2018 Baltimore Real Estate

• 2016 Baltimore Real Estate

• 2015 Baltimore Real Estate

de leden van De onroerend goed markt in Maryland heeft moeite om bij te blijven met de nationale trends voor het betere deel van een decennium. Daterend uit de Grote Recessie, in feite, onroerend goed in Baltimore begon niet te tekenen van herstel te vertonen voor ten minste zes maanden nadat de meerderheid van de markten in het hele land zag huizenprijzen stijgen. Vandaag de dag wordt de markt nog steeds geconfronteerd met tegenwind (zoals een hoog afschermingspercentage), maar er zijn een paar veelbelovende indicatoren waar de vastgoedinvesteringsgemeenschap in 2021 enthousiast over zou moeten zijn. De huizenprijzen zijn relatief betaalbaar (in vergelijking met het nationale gemiddelde) en een veelbelovend werkloosheidscijfer heeft de vraag intact gehouden. Alles bij elkaar genomen, de woningmarkt kan een geweldige plek om te investeren voor de nabije toekomst. Lage prijzen en veel vraag zou een druk jaar moeten katalyseren.

Baltimore Onroerend Goed Markt 2021 Overzicht

• De Mediaan Waarde Huis: $162,197

• 1-Jaar Waardetoename: +7.0%

• De Mediaan Home Waarde (1-Jaar Weersverwachting): +11.2%

• De Mediaan Van De Huurprijs: $1,350

• Price-To-Rent Ratio: 10.01

• Baltimore-Towson Werkloosheid: 6.1% (laatste schatting door het Bureau of Labor Statistics)

• Baltimore City Bevolking: 593,490 (laatste schatting door het us Census Bureau)

• het Mediane Inkomen van het Huishouden: $48,840 (laatste schatting door het us Census Bureau)

• Percentage Van Leegstaande Woningen: 19.63%

• Afscherming Tarief: 1 in elke 4,157, lid 2.4%)

investeringen in onroerend goed in Baltimore 2021

investeringen in onroerend goed in Baltimore zijn het resultaat van een herstel van bijna tien jaar na de Grote Recessie. Sinds de vastgoedmarkt dieptepunt in 2012, in feite, lokale beleggers hebben een lucratieve leven van het rehabiliteren van betaalbare woningen (voornamelijk executieverkopen). In de toekomst zal de Vastgoedinvesteringsgemeenschap in Baltimore opnieuw kunnen profiteren van een relatief hoge afscherming. Dezelfde indicatoren die “flips” en rehabs in de afgelopen acht jaar hebben gefaciliteerd, zijn nog steeds intact en zullen kortetermijnbeleggers in het komende jaar helpen. Er zij echter op gewezen dat 2021 het jaar lijkt te zijn waarin beleggers kansen op langetermijninvesteringen gaan bevoordelen. Dankzij jaren van historische waardering worden de winstmarges steeds dunner. Als reactie op de huidige relatief hoge prijzen, kunnen lokale investeerders beginnen om huurwoningen te bevoordelen ten opzichte van hun korte termijn tegenhangers.Dat wil niet zeggen dat rehabilitatie geen levensvatbare exitstrategie zal blijven in de toekomst, maar eerder dat het onroerend goed van Baltimore city er gunstiger uitziet voor het opbouwen van een vastgoedportefeuille. Om te beginnen is het nooit goedkoper geweest om institutioneel geld te lenen. Met 2,65% is de rente op een 20-jarige hypotheek met vaste rente te aantrekkelijk om te laten liggen; niet alleen dat, maar de lage financieringskosten zullen tegelijkertijd de acquisitiekosten verlagen en de maandelijkse cashflow van actieve huurwoningen verhogen.

de huidige indicatoren effenen de weg voor beleggers om meer te profiteren van huurwoningen en tegelijkertijd risico ‘ s te beperken. Met name vacatures lijken niet hetzelfde risiconiveau te vertegenwoordigen als in het verleden. Met een prijs-tot-huur Verhouding van 10,01, is het ondubbelzinnig meer betaalbaar om een huis te bezitten in Baltimore; bijna elk ander jaar, dat statistiek zou werken tegen verhuurders. Echter, met voorraadtekorten blijft een echte zorg, er zijn niet genoeg aanbiedingen om de vraag te voldoen. Zelfs degenen die bereid en bereid zijn om te kopen zal worden gedegradeerd naar de huurder zwembad in 2021. Met aanbiedingen weinig en ver tussen, verhuurders zal de vraag naar hun eigenschappen stijgen het hele jaar door. Met meer concurrentie over huureenheden, zullen verhuurders de vraagprijzen verhogen en genieten van gemoedsrust.

ook hier blijft rehabben een goede exitstrategie voor diegenen in de Vastgoedinvesteringsgemeenschap in Baltimore die overeenkomsten kunnen vinden met goede winstmarges. Echter, jaren van appreciatie en nieuw geïntroduceerde rente zal sterk leunen in het voordeel van verhuurders. Beleggers moeten sterk overwegen om in 2021 een eigen passieve inkomstenportefeuille op te bouwen.

2020 Baltimore Real Estate Investing

op weg naar 2020 had de Baltimore real estate market een daling van de jaarlijkse omzetcijfers gerealiseerd. Het percentage investeerders dat huizen rehabiliteert, daalde jaar op jaar, van 2018 tot 2019. In feite, de stad realiseerde een van de grootste dalingen in flipping tarieven over die tijdspanne.”De grootste daling van de jaarlijkse omzetcijfers onder MSA’ s met een bevolking van 1 miljoen of meer waren in Seattle, WA (een daling van 16,9 procent); Indianapolis, in (een daling van 9,1 procent); Grand Rapids, MI (een daling van 8,0 procent); Rochester, NY (Een daling van 5.9 procent)en Baltimore, MD (4,8 procent), “volgens Attom Data Solutions’ eind 2019 Amerikaanse Home Flipping rapport.

hoewel het nog te vroeg is om te zeggen wat de home flipping rate in 2020 zal worden, is het veilig om aan te nemen dat het niet zal terugkeren naar historische niveaus. Dat wil niet zeggen dat flipping geen haalbare exitstrategie is voor de lokale vastgoedinvesteringsgemeenschap, maar eerder dat er nieuwe, aantrekkelijkere investeringsmogelijkheden beginnen te ontstaan. Flipping blijft een geweldige strategie voor beleggers die deals met aantrekkelijke winstmarges kunnen vinden. Nog steeds, jaren van waardering hebben gemaakt zei deals moeilijker te komen door, zelfs in een markt die betaalbaar. Als gevolg daarvan richten meer beleggers zich in de nasleep van het Coronavirus op langetermijnstrategieën. Voor niets anders heeft de aanwezigheid van het Coronavirus geresulteerd in verschillende indicatoren die de voorkeur geven aan buy-and-hold-strategieën. In het bijzonder zien huurwoningen eruit als een geweldig investeringsvehikel met het nieuwe marktlandschap dat door de pandemie is ontstaan.

vandaag de dag is het beter om een vastgoedportefeuille te bouwen of aan te vullen met het nieuwe vastgoedlandschap. De vastgoedsector is zeker anders na de komst van het Coronavirus, maar de opkomst van drie indicatoren heeft buy-and-hold-beleggingsstrategieën in 2020 aantrekkelijker gemaakt. Deze Baltimore real estate markt trends moeten de schalen tip in het voordeel van verhuur eigenaren van onroerend goed:

• de rente op traditionele leningen is historisch laag

• jaren van cashflow kunnen gemakkelijk rechtvaardigen de huidige hogere acquisitiekosten

• de prijs-tot-huurverhouding suggereert dat hoge huizenprijzen de vraag naar huur zullen verhogen

vanaf juni, De gemiddelde rente op een 30-jarige vaste rente lening was 3,16%, volgens Freddie Mac. Bijgevolg markeerde Juni de laagste gemiddelde hypotheekrente voor een hele maand ooit, en de Fed kondigde net aan dat het de rente laag zal houden voor de nabije toekomst. Als gevolg daarvan is de kostenbasis lager dan wat de mediane huizenprijzen suggereren. Bij hun huidige tarief, hypotheekrente zal de kopers van vandaag besparen duizenden dollars, en onroerend goed investeerders in staat zijn om hun bottom line pad zal zijn. Op zijn minst kunnen beleggers de laatste appreciatie rechtvaardigen met veel lagere financieringskosten.

naast de historisch lage financieringskosten lijkt het vooruitzicht op het genereren van cashflow op de huidige markt te genereus om over het hoofd te zien. Als voor niets anders, investeerders die 20 kunnen zetten.0% naar beneden op een $ 152,180 huis (de mediaan waarde van het huis) zal de maandelijkse hypotheek betalingen ergens rond vinden $ 913. Bijgevolg is de mediane huurprijs $ 1,350. Theoretisch gezien, als beleggers een gemiddeld huis zouden kopen, zouden ze elke maand ongeveer $437 aan cash flow kunnen genereren, terwijl ze de hypotheek afbetalen met het geld van iemand anders. Dit zijn natuurlijk ruwe schattingen, maar het winstpotentieel is niettemin reëel.

het is echter vermeldenswaard dat het veel betaalbaarder is om een huis te bezitten dan om te huren, althans volgens de 9.39 prijs / huurverhouding van de stad. Typisch, een prijs-tot-huur verhouding zo laag als dit zou de vooruitzichten van verhuureigenaren’ schaden, als meer mensen geneigd zouden zijn om te kopen. Echter, de Baltimore onroerend goed markt lijdt aan hetzelfde gebrek aan voorraad als elk ander. Zelfs degenen die willen kopen worden gedwongen om te huren vanwege onvoldoende voorraadniveaus en concurrentie. Als gevolg daarvan zullen vastgoedbeleggers waarschijnlijk een gemakkelijke tijd hebben om vacatures in te vullen, die niet ondergewaardeerd kunnen worden. Voor de nabije toekomst, verhuur onroerend goed eigenaren moeten vinden het gemakkelijk om huurders hun eigendommen en geldstroom te houden.

de trends op de markt voor onroerend goed in Baltimore in 2020 lijken enigszins anders dan voorgaande jaren, maar ze zijn niettemin gunstig voor beleggers. In plaats van het bevorderen van revalidatie exit strategieën, de huidige trends bevorderen nu de ontwikkeling van de verhuur van onroerend goed portfolio ‘ s.

2020 de Marktafschermingsstatistieken in Baltimore

de vastgoedtrends in Baltimore zijn over het algemeen gunstig, maar de marktafscherming blijft een probleem. Met één op elke 2.137 huizen in een of andere vorm van nood, heeft de stad nu een afscherming van 4,6%. Om de zaken in perspectief te plaatsen, de Verenigde Staten hebben momenteel een afscherming percentage van 0,6%, dat is dramatisch lager dan Baltimore ‘ s.

terwijl de afscherming percentage is zeker scheef het nationale gemiddelde hoger, de stad is verbeterd in de recente geschiedenis. In feite is de huizenmarkt in Baltimore het afgelopen jaar aanzienlijk verbeterd. Zo onlangs in Mei,” het aantal eigenschappen die een afscherming indiening in Baltimore ontvangen, MD was 9% lager dan de vorige maand en 64% lager dan dezelfde tijd vorig jaar, ” volgens RealtyTrac. Toch heeft de stad nog een lange weg te gaan.

jaar-op-jaar verbeteringen in de onroerend goedmarkt van Baltimore volgen het nationale gemiddelde met ongeveer 20,0%. “In Mei, het aantal eigenschappen die een afscherming indiening in de VS ontvangen was 38% lager dan de vorige maand en 84% lager dan dezelfde tijd vorig jaar,” volgens de gegevens die door RealtyTrac.

van alle marktafschermingen heeft de overgrote meerderheid het marktafschermingsproces nog niet doorlopen. In feite, 94,7% van de noodlijdende huizen van de stad zijn wat de industrie heeft bedacht pre-afschermingen. Zoals hun namen suggereren, zijn pre-executives eigendom van huiseigenaren die hebben nagelaten om bij te blijven met hypotheekverplichtingen. Met andere woorden, hun eigenaren lopen achter met betalingen en hebben een kennisgeving van afscherming ontvangen. Ondanks hun huidige staat, echter, deze huizen vormen een kans voor de Baltimore real estate investeren gemeenschap om een helpende hand te bieden. In plaats van te vervallen in afscherming, delinquente huiseigenaren kunnen verkopen aan beleggers en faillissement te voorkomen.

noodwoningen bieden de beste mogelijkheid om een onroerend goed met korting te kopen, waardoor veel mensen één simpele vraag stellen: Waar moet ik investeren in Baltimore? Het is zinvol om te investeren in de wijken met de hoogste verdelingen van executieverkopen, waaronder:

• 21214: 1 in elke 808 huizen is momenteel verontrust

• 21206: 1 in elke 995 huizen is momenteel verontrust

• 21229: 1 in elke 1.274 huizen is momenteel in nood

• 21239: 1 op de 1.411 woningen is momenteel in nood

• 21223: 1 in elke 1.537 huizen is momenteel verontrust

hoewel de aanwezigheid van het Coronavirus boven het gemiddelde ligt, zal de afscherming in Baltimore naar verwachting toenemen. Het Coronavirus zal hoogstwaarschijnlijk een aanzienlijke financiële druk op veel huiseigenaren leggen, en wanneer de verdraagzaamheidsprogramma ‘ s later in het jaar aflopen, zal er hoogstwaarschijnlijk een toevloed van executieverkopen ontstaan. Het is niet te zeggen hoe hoog de inbeslagnames zullen stijgen, maar het is bijna zeker dat ze zullen stijgen. Als gevolg daarvan kunnen degenen die zich vandaag goed positioneren in de rij staan om eerder vroeg dan laat een deal te verwerven.

2020 mediane huizenprijzen in Baltimore

de mediane huizenprijs in Baltimore is een relatief betaalbare $ 152.180, volgens Zillow. Het is echter vermeldenswaard dat, terwijl onroerend goed in Baltimore betaalbaar is in vergelijking met het nationale gemiddelde, de lokale prijzen een lange weg hebben afgelegd. Niet meer dan een decennium geleden, toen de prijzen dieptepunt tijdens de Grote Recessie (September 2012), de mediaan thuiswaarde was ongeveer $117.000. Sindsdien is de mediane thuiswaarde van de stad aanzienlijk gestegen, met 30,0%.

de stijgingen waren voornamelijk het gevolg van drie specifieke indicatoren: verbetering van de economie, positief sentiment en (ironisch genoeg) een gebrek aan beschikbare huisvesting. Natuurlijk was de huizenmarkt in Baltimore niet de enige begunstigde van deze indicatoren. Om het in perspectief te plaatsen: het nationale gemiddelde is in dezelfde periode met 53,6% gestegen.

de inventaris van de stad—of het ontbreken daarvan-was in het verleden in de eerste plaats verantwoordelijk voor het verhogen van de thuiswaarden, en hetzelfde geldt nog steeds. Volgens Long & Foster, ” het totale aantal actieve inventaris dit mei was 2.163 in vergelijking met 3.622 in Mei 2019. Het totaal van deze maand van 2.163 is lager dan de totale voorraad van de vorige maand van 2.521, een daling van 14%.”

de voorraadniveaus dalen en de concurrentie om beschikbare woningen heeft de prijzen op de onroerend goedmarkt in Baltimore doen stijgen. Jaren van historische waardering, in feite, hebben gemaakt deze de duurste wijken in Baltimore (volgens NeighborhoodScout):

• Wintergroene

• Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Boston St / S Lakewood Ave

• Stoneleigh / Yorktown

• Maryland Institute College of Art / Bolton St

• Roland Park / St Mary ‘ s Seminary & U

• S Charles St / W Pratt St

• Charlcote Rd / Millbrook Rd

• Vaderland

Jaren van groei in de woningbouw hebben geprofiteerd van de vele lokale buurten. De recente introductie van het Coronavirus heeft echter een einde gemaakt aan bijna acht opeenvolgende jaren van jaar-op-jaar appreciatie op de onroerend goedmarkt in Baltimore. De huizenprijzen piekten in Maart en zijn licht gedaald op het nieuws van “shelter-in-place” orders en inactiviteit. Dat gezegd hebbende, de prijzen worden niet verwacht om ver te dalen, of voor te lang. In de komende 12 maanden, is het veilig om aan te nemen dat de prijzen zullen dalen met een bescheiden 2,7%. Als dat waar is, zal het niet lang duren voordat de mediane thuiswaarde van de stad zijn historische hoogtepunten herwint. Door het gebrek aan voorraad, dat alleen maar zal verergeren met bouwers die aan de zijlijn zitten tijdens de pandemie, zal concurrentie hoogstwaarschijnlijk de prijzen eerder vroeger dan later weer doen stijgen. De tijdelijke daling is eerder een koopmogelijkheid, wat de vraag oproept: is Baltimore een goede vastgoedmarkt om in te investeren?

de vastgoedmarkt in Baltimore bloeit en heeft voor elk wat wils. Hoewel de prijzen de afgelopen tien jaar dramatisch zijn gestegen, liggen ze nog steeds onder veel nationale tegenhangers. Bovendien blijft de vraag intact. Ondanks toenemende thuiswaarden willen mensen nog steeds kopen, wat activiteit stimuleert en de markt voor iedereen propt.

Baltimore Onroerend Goed Markt: 2018 Overzicht

• De Mediaan Waarde Huis: $116,200

• 1-Jaar Waardetoename: 28.3%

• De Mediaan Home Waarde (1-Jaar Weersverwachting): 8.4%

• De Mediaan Van De Huurprijs: $1,375

• Aantal Faillissementen: 2,053

• Huizen Te Koop: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

de Baltimore real estate markt was een klasse apart voor het grootste deel van 2018. In wat begon als langzame en gestage groei voor de grootste stad van Maryland, de Baltimore woningmarkt bevond zich in de voorhoede van de nationale woningmarkt. De appreciatiecijfers van de stad verviervoudigden het nationale gemiddelde in het voorgaande jaar. Misschien nog belangrijker, de vraag bleef bestaan in het licht van de stijgende prijzen, die de lokale vastgoedmarkt geplaatst naar de top van de beleggers’ verlanglijstjes. In alle opzichten was Vastgoed gezonder dan het in een lange tijd in 2018 was.

de mediane thuiswaarde lag volgens Zillow ergens in de buurt van $116.200. Tegen die prijs zijn de thuiswaarden sinds de tweede helft van 2017 sterk gestegen. Zo recent als Augustus van het voorgaande jaar, de mediaan thuiswaarde was $ 90.600. In vergelijking, de nationale mediaan thuiswaarde slechts in geslaagd om te stijgen 6,5% in dezelfde tijd. Op het moment, de prognoses waren in het voordeel van de Baltimore huizenmarkt ten opzichte van de nationale trends.

de distributie van afschermingen droeg bij tot wat in 2018 slechts als een investeringsboom kan worden omschreven. Als voor niets anders, Baltimore had een van de hoogste flipping rates in het land op het moment, volgens Attom Data Solutions. Met een flipping rate van 9,7%, real estate in Baltimore had de negende hoogste flipping rate onder gekwalificeerde steden, met Memphis, Tennessee 15,1% leidt de roedel.

Baltimore Real Estate Market: Samenvatting 2016

• Mediane Huizenprijs: $229,200

• 1-Jaar Appreciatiepercentage: 2.7%

• 3-jaar Appreciatiepercentage: 1.2%

• werkloosheidspercentage:: 4.9%

• 1- jaar groei van de werkgelegenheid: 2.6%

• populatie: 623,696

• mediaan gezinsinkomen: $71,501

Baltimore Real Estate Investing 2016

ondanks minimale appreciatiewinsten bleef de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2016 bloeien. Home betaalbaarheid was een lichtpunt voor Charm City, die onder het historische gemiddelde was, volgens Baltimore real estate news op het moment. Huiseigenaren betaalden in het eerste kwartaal ongeveer 8,8% van hun inkomen aan maandelijkse hypotheekbetalingen, terwijl de natie gemiddeld 14,5% betaalde. Hoewel historisch sterk, het gebied was een van de meest betaalbare steden in het land.

de werkloosheid in de stad was iets lager dan het nationale gemiddelde in 2016. In het eerste kwartaal hield de arbeidsparticipatie stand met een werkloosheidscijfer van 4,9%, een daling van 5,6% van vorig jaar. Dat gezegd hebbende, de markt zag een een-jaar banengroei van 2,6% of een 0,6% stijging ten opzichte van het nationale gemiddelde op het moment. In vergelijking met andere markten zou de lokale werkgelegenheidsgroei in Baltimore in 2016 en daarna sterk blijven.

Baltimore Onroerend Goed Markt: 2015 Samenvatting

• De Mediaan Huis Prijs: $255,600

• 1-Jaar Waardetoename: -2.7%

• 3-Jaar Waardetoename: 8.9%

• Werkloosheid: 6.5%

• 1-Jaar Job Groei: 2.1%

• Bevolking: 622,104

• Gemiddeld Aantal Dagen Op De Markt: 70

• Procent Van De Onderwater Huizen: 31.4%

• mediaan gezinsinkomen: $68,455

Baltimore Real Estate Investing 2015

volgens RealtyTrac ‘ s 2015 Home Flipping rapport, Baltimore was een van de beste steden om een huis te flippen, met een gemiddeld bruto rendement op de investering van 94,1% voor single family flips. Dat was bijna twintig punten hoger dan de stad die op dat moment op de tweede plaats kwam: Daytona Beach.Volgens rapporten van

was de lokale markt in 2015 een van de meest betaalbare lokale markten in het land. Betaalbaarheid is grotendeels, gedeeltelijk, te wijten aan de toenemende inventaris van “starter” woningen. Deze eigenschappen alleen al hielp stimuleren vastgoed te investeren, of op zijn minst vonk grotere belangstelling. In feite was het goedkoper om een huis te kopen dan het jaar ervoor. Hetzelfde kon niet worden gezegd voor de meeste van de andere markten in het land in 2015. De mediane verkoopprijs daalde met ongeveer 1,7% in 2014, maar de verkoop steeg met een indrukwekkende 26,7%.

Kaart Van Baltimore County:

Baltimore Real Estate Market Summary

de Baltimore real estate market had een indrukwekkende run in de loop van het laatste herstel. Echter, “shelter-in-place” orders hebben Baltimore net zo veel pijn gedaan als zijn nationale tegenhangers. In het midden van een vruchtbare rally heeft de lokale markt een tijdelijke tegenslag ervaren, maar het is belangrijk om te onthouden dat het Coronavirus gewoon dat is: een tijdelijke tegenslag. Terwijl de markt is vastgelopen een beetje, het is waarschijnlijk dingen zal terugkeren naar normaal eerder vroeger dan later. In feite lijkt het bestaan van de pandemie een opgekropte vraag te creëren, die de activiteit zou moeten stimuleren.

klaar om te beginnen te profiteren van de huidige kansen op de vastgoedmarkt?

misschien hebt u genoeg kapitaal, een uitgebreid vastgoednetwerk of uitstekende bouwvaardigheden— maar u weet nog steeds niet hoe u opportunistische deals kunt vinden. Onze nieuwe online vastgoedklasse, gehost door een deskundige investeerder dan Merrill, kan u helpen leren hoe u de beste eigenschappen kunt verwerven en succes kunt vinden in onroerend goed.

Klik hier om u aan te melden voor ons 1-daagse Vastgoedwebinar en aan de slag te gaan met het leren investeren in de huidige vastgoedmarkt!