vastgoedbeleggers: moet u Makelaar worden?

moet u een vastgoedvergunning hebben om in onroerend goed te beleggen?

Nee.

voor BiggerPockets, mijn naam is Brandon, afmelden.

OK, OK. Laten we serieus zijn. Nee, we denken niet dat elke investeerder een onroerend goed licentie nodig heeft – in feite, een licentie is overkill voor de meeste beleggers. Dat betekent niet dat er geen goede redenen zijn voor sommige mensen om hun licentie te krijgen. Immers, honderden beleggers kiezen dit pad elk jaar.

sommigen zien een licentie als een manier om de kneepjes van het vak te leren alvorens te investeren. Of ze zien een agent zijn als een pad naar een salaris. Misschien hou je van de onroerend goed Industrie, en willen agenting na te streven als een fulltime carrière. Maar uiteindelijk, de meeste beseffen dat-terwijl er voordelen kunnen zijn-een licentie is meestal een lange en dure omweg.

gerelateerd: heeft u een vastgoedlicentie nodig om huizen om te draaien? Nope. Hier is waarom

voordelen van het zijn van een makelaar en een investeerder

met een vastgoedlicentie van pas kunnen komen voor een investeerder. Als het kopen en verkopen van beleggingsobjecten uw primaire bron van inkomsten is, waarom zou u dan uw toegang en mogelijkheden willen beperken? Eerlijk gezegd kan een vastgoedlicentie dienen als een essentieel onderdeel van uw vastgoedbedrijf, ook al is het absoluut niet nodig.

er zijn een paar redenen waarom dit het geval is.

directe toegang tot uw lokale MLS

allereerst geeft het hebben van een licentie u toegang tot de lokale multiple listing service (MLS). Hoewel er zeker andere manieren van toegang zijn, betekent het hebben van uw licentie dat u niet afhankelijk bent van andere agenten, vrienden of collega ‘ s voor toegang, en u kunt snel goede deals vinden. U kunt ook huizen en huurwoningen posten zonder te hoeven werken met een agent.

een gelicentieerde makelaar kan toegang krijgen tot bijna elk onroerend goed dat te koop staat met een speciale sleutel en een lockbox. Met andere woorden, je hoeft niet te wachten tot iemand anders een woning gaat bekijken.

als de woning leeg is, kunt u er op elk moment heen gaan, ervan uitgaande dat de woning de speciale lockbox aanwezig heeft. Als het huis niet leeg is, kunt u een tijd instellen om het te bekijken zonder dat u in het schema van een andere agent hoeft te passen.

verdien meer geld

elke keer dat een investeerder een huis via een andere agent verkoopt, besteden ze ongeveer zes procent van de verkoopprijs aan agent commissies. En wanneer ze onroerend goed kopen, verzamelt hun agent ook tot drie procent voor het faciliteren van de transactie.

dit betekent dat bij een typische aankoop en verkoop van een onroerend goed, een investeerder toegang zou hebben tot ongeveer zes procent van de koopprijs van het onroerend goed in extra winst… als ze dat geld niet aan een agent moesten geven. Als je een woning te kopen voor $ 50.000 en verkopen voor $ 100.000, dat is $ 6.000 in extra winst-ervan uitgaande dat uw koper niet hebben hun eigen agent-je zou kunnen hebben als je je eigen agent op de aankoop en verkoop van die deal! Met slechts vier deals per jaar, met uw onroerend goed licentie kan je een extra $30.000 verdienen.

daarom kunt u als makelaar, wanneer u een onroerend goed koopt, uzelf vertegenwoordigen en die commissie gebruiken voor uw aanbetaling, reparaties—of een reis naar Jamaica.

het beheersen van uw eigen deals

het zijn van uw eigen agent maakt volledige controle over uw vastgoedtransacties mogelijk—of u nu op zoek bent naar commercieel onroerend goed, short sales of ideal fix-and-flips. U kunt aanbiedingen indienen bij en direct onderhandelen met notering agenten. Je handelt rechtstreeks met de kredietverstrekkers, de taxateurs, de inspecteurs, de sluitingsadvocaten en alle andere betrokken partijen. U controleert uw marketing, verkoop en showings.

Licensed agent-investors kunnen ophouden zich zorgen te maken over minutiae. Rijdt uw agent voor elke voorstelling naar uw woning, doet hij de lichten aan, opent hij de ramen en blaast hij verse koekjes uit? Follow-up met iedereen die uw woning heeft bekeken om feedback en aanbevelingen te krijgen? Marketingmateriaal sturen naar huurders in de buurt die misschien op zoek zijn naar een huis om te kopen? De taxateurs ontmoeten in het pand?

verleidelijke beursgenoteerde agenten

stel je voor dat je de beursgenoteerde agent bent voor een bankbeslag. En stel je eens voor dat je een telefoontje krijgt van een agent wiens cliënt geïnteresseerd is in het kopen van dat onroerend goed.

die agent zegt tegen u:

ik ga een bod doen op dit terrein. Het enige wat je moet doen is de bank zover krijgen om het aanbod te accepteren. Daarna zal ik mijn cliënt in het huis laten voor inspecties, Ik zal zorgen voor het inschakelen van de nutsbedrijven voor de inspecties, Ik zal alle extra papierwerk voltooien, Ik zal met het titelbedrijf werken aan het zoeken naar titels, en Ik zal met de slotadvocaat werken aan het plannen van de sluiting.

wil je meer van dit soort artikelen?

maak vandaag nog een account aan om BiggerPocket ‘ s beste blogartikelen in uw inbox te krijgen

Meld u gratis aan

dan hoeft u op de dag van sluiting niet eens te verschijnen. Ik haal je kluisje en je bord van het pand, ik haal je commissiecheque van de slotadvocaat, en ik breng alles naar je kantoor onmiddellijk nadat de sluiting klaar is om bij je af te leveren. Oh, en trouwens, ik geef je ook mijn helft van de Commissie als bonus, dus je verdient twee keer zoveel geld met deze deal.

denkt u dat de beursgenoteerde agent geïnteresseerd zou zijn om met u samen te werken? Natuurlijk doen ze dat. Als u deze voordelen kunt bieden, agenten hebben meer kans om u te laten weten wanneer de eigenschappen zijn klaar om de markt te raken of hebben prijsdalingen. Ze kunnen zelfs aanwijzing u in met betrekking tot hoeveel de verkopers bereid zijn om te onderhandelen.

Slotsnelheid

in een concurrerende vastgoedmarkt krijgt de vroege vogel vaak de worm. Als makelaar, kunt u de eerste te weten van onroerend goed deals die worden vermeld. Ik ben geen makelaar, maar veel van mijn investeringsvrienden wel. En ik ben vaak jaloers op hun ongelooflijke tools die ze sneller maken dan ik kan zijn.

gerelateerd: How to Be a Rockstar Real Estate Agent: 9 Tips voor opvallend succes

Why Real Estate Investors should ‘ t Get Their License

Wow! Dat klinkt geweldig, nietwaar? Maar voordat je je rijbewijs gaat halen, laat me een paar van de nadelen uitleggen.

eigenlijk uw licentie

krijgen nou, om te beginnen, een agent worden is niet zo eenvoudig als het ondertekenen van een document. Er is veel extra werk om je eigen onroerend goed licentie te hebben. Ten eerste moet je een uitgebreide les volgen (afhankelijk van de staat kan de les maximaal 120 uur lang zijn) en moet je een moeilijke test doorstaan, die lange uren studeren kan vereisen. Plus, u zult waarschijnlijk worden verplicht om ongeveer een dozijn uur per jaar in permanente educatie credits verdienen om uw licentie te behouden.

en als u Makelaar wilt worden, en niet alleen makelaar, heeft de Nationale Vereniging van Makelaars extra cursussen nodig.

het kost tijd om daadwerkelijk in onroerend goed te investeren!

werken onder een makelaar

bovendien moet u, zodra u uw licentie hebt, een makelaar vinden om onder te werken, wat extra kosten en verantwoordelijkheden met zich meebrengt. Wilt u in wezen werken als werknemer—of een eigen onafhankelijke onderneming hebben? Terwijl de steun van een makelaardij een grote hulp kan zijn, is het een extra last voor vastgoedbeleggers.

gerelateerd: 7 voors & tegens van het werken onder een makelaar als makelaar (& Hoe kies je er een!)

papierwerk

als u een hoop deals doet, zult u uiteindelijk een hoop papierwerk doen. Dit is het meest vervelende deel van het hebben van uw rijbewijs. U bent verantwoordelijk voor het schrijven van uw eigen aanbiedingen en het indienen van formulieren aan advocaten, agenten, makelaars, en de MLS.

dat gezegd hebbende, er zijn mensen die het grootste deel van het papierwerk voor je kunnen afhandelen (tegen betaling), dus zelfs dat is niet vereist als je het echt niet wilt of kan doen. Maar nogmaals, part-time beleggers kunnen vinden de papierwerk eisen een beetje ontmoedigend in termen van tijd inzet.

informatieverschaffing

wanneer u een vastgoedlicentie hebt, wordt u aan een hogere standaard gehouden. U moet aan kopers/verkopers bekendmaken dat u een gelicentieerde agent bent, en u kunt niet “bewust profiteren” van een koper of verkoper. Sommige beleggers hebben het gevoel dat het maken van deze onthullingen en worden gehouden aan deze hogere standaard een negatieve invloed op hun bedrijf, en dat is de reden waarom ze niet willen om hun licentie te krijgen.

kosten … zonder garantiegeld

en we hebben het niet alleen over examen of initiële licentiekosten. Als je eenmaal agent bent, betaal je elk jaar duizenden dollars aan vergoedingen om je licentie te behouden. Natuurlijk, als je geld verdient als een agent, misschien is dit niet zo ‘ n groot probleem.

al deze opleiding en kosten komen niet eens met de garantie van een salaris. In feite kun je makkelijk drie tot zes maanden gaan voordat je een cent ziet van een slotpleidooi. Zelfs als je de markt zelf als agent van een verkoper of agent van een koper—in de hoop dat het hebben van meer klanten brengt in meer geld—je nog steeds waarschijnlijk zal niet zien contant geld voor een tijdje. Plus, de gemiddelde makelaar verdient nauwelijks minimumloon. Om geld te verdienen, moet je elke dag drukte en investeren in een verscheidenheid van marketing inspanningen.

afleiding van investeringen in onroerend goed

en tot slot, de reden waarom ik geen agent ben: ik wil me concentreren op mijn investeringen.

kijk, ik ben al druk genoeg, tussen het opvoeden van een peuter, investeren in onroerend goed, proberen te doen alsof ik een surfer, en het hosten van de top onroerend goed podcast op aarde met meer dan 60 miljoen downloads. Ik wil niet nog een mogelijke afleiding aan mijn leven toevoegen.

als het gaat om onroerend goed, laat ik mijn agenten doen waar ze echt, echt goed in zijn, en ik ga me concentreren op waar ik echt goed in ben. Plus, Ik heb het extra inkomen niet nodig.

als ik een baan had die ik haatte en nodig had om dat inkomen snel te vervangen, zou ik waarschijnlijk agent worden. En ik zou leren om succesvol te zijn. Misschien ben jij dat? Maar misschien niet.

moet u uw licentie krijgen? Echt, het is een persoonlijke beslissing. Ik weet dat dat een slap antwoord is, maar de waarheid is dat er genoeg voorbeelden zijn van individuen die een licentie hebben gehad en succes hebben gevonden en anderen die grootheid hebben bereikt zonder het.

ik weet dat dat zo helder was als modder. Maar ik heb het geprobeerd.

wat kan ik je nog meer vertellen over het zijn van een agent-investeerder versus het zijn van een strikt investeerder?