voor velen is de lente een drukke tijd van het jaar. Het is alsof iedereen bij elkaar kwam en zei: “Laten we alles proppen wat we kunnen—diploma-uitreikingen, bruiloften, enz.- in een handvol weekenden.”
de lente is ook een drukke tijd van het jaar voor de McLennan County Appraisal Review Board. Deze 16-koppige, onafhankelijke raad van bestuur hoort en lost geschillen op waarbij eigenaren van onroerend goed geloven dat ze een onjuiste waarde van het onroerend goed werden beoordeeld. En, geloof het of niet, er zijn mensen die bereid zijn om te dienen in dit bestuur—Ik was een van hen.
Als u nog nooit eerder hebt geprotesteerd tegen uw eigenschapswaarde, zijn er een paar dingen die u kunt doen om uw kansen op het bereiken van het gewenste resultaat te vergroten.
1. Je vangt veel meer bijen met honing dan met azijn.
laten we eerlijk zijn. Niemand betaalt graag meer belasting. Nou, ik weet niet precies of dat waar is, maar ik heb nog niemand ontmoet die heeft gezegd, “Ik zou graag meer belasting betalen.”
Het is dus niet meer dan normaal om gefrustreerd te zijn wanneer je protest indient en, indien nodig, voor de beoordelingscommissie gaat. Echter, vergeet niet dat je frustratie is bij de taxatie district, niet de beoordelingscommissie.
Houd er ook rekening mee dat, hoewel uw taxatie al dan niet accuraat de marktwaarde weergeeft, het district veel goede mensen in dienst heeft die gewoon proberen de provincie te dienen en goed werk doen. De overgrote meerderheid van hen zijn goed in wat ze doen. En, net als jij, zijn ze er om hun werk te doen en dan naar huis te gaan naar hun families.
2. Blijf bij de feiten.
verspil uw tijd niet met praten over hoeveel uw waarde is gestegen in de afgelopen vijf jaar (of hoe lang). De ARB kan alleen omgaan met uw huidige jaarwaarde. Periode. Dat wil zeggen, tenzij de waarde van je vorige jaar meer dan 30% hoger is dan de realistische marktwaarde, wat zeldzaam is.
houd er ook rekening mee dat” mijn belastingen zijn te hoog ” geen argument is. Het bestuur kan alleen omgaan met uw eigendom waarde en de juiste vrijstellingen die u zou kunnen in aanmerking komen voor. Dus, blijf bij de feiten. Daar zul je blij om zijn. En de beoordelingscommissie ook.
3. Wacht niet tot het laatste moment.
technisch gezien heeft u tot 15 mei om uw protest in te dienen, maar wacht niet tot dan. De meeste informatie die u nodig hebt is beschikbaar op de website van het taxatiedistrict, samen met een nuttige toelichting.
bij het invullen van het protestformulier (dat u kunt invullen via het eFile-portaal van de provincie), moet u alles invullen. Als u echter niet zeker weet wat de waarde van uw woning moet zijn, laat dat veld dan leeg. Zorg er ook voor dat u beide eerste twee vakjes aanvinkt: “Incorrecte (markt) waarde” en ” waarde is ongelijk in vergelijking met andere eigenschappen.”Je kunt elk protest later gemakkelijk intrekken.
Als u besluit dat u het eFile-systeem van de provincie niet wilt gebruiken, kunt u het beste uw protest overhandigen aan het taxation district office. Op deze manier ontvangt u een kopie van het formulier met datumstempel en heeft u stevige documentatie dat u het protest heeft ingediend.
ook, terwijl u op het taxatie district office, vul een verzoek voor het district bewijs. Het bewijs kan via e-mail naar u worden verzonden. Als u twee weken voor uw geplande afspraak nog steeds geen bewijs hebt ontvangen, bel hen dan en vertel hen dat u het niet hebt—u hebt deze informatie (ten minste) enkele dagen voor uw hoorzitting nodig. Opmerking: de eFile-portal van de provincie zal u voorzien van de vergelijkbare verkoop-en andere bewijzen, en het zal u ook toestaan om de schikking van de provincie te ontvangen en te accepteren (indien van toepassing).
4. Haal het meeste uit je hoorzitting met de beoordelingscommissie.
zodra u het bewijs van het district hebt ontvangen, moet u een beslissing nemen. Het bewijs van het district zal uw huis te vergelijken met twee sets van eigenschappen-een is voor de marktwaarde en de andere is voor de ongelijke beoordeling. Marktwaarde is wat vergelijkbare huizen in de buurt van de jouwe onlangs hebben verkocht voor. De andere set is een vergelijking met de taxatie district waarden van andere woningen in uw omgeving.
Als u tevreden bent met de waarde (of herziene waarde) die zij met hun bewijsmateriaal konden ondersteunen, kunt u er tijdens uw hoorzitting gewoon op wijzen dat uw oorspronkelijke bericht te hoog was en dat u nu tevreden bent met het herziene nummer. Als u dat wilt, kunt u een van de protesten intrekken en hen vertellen dat u zich alleen wilt richten op de marktwaarde of de ongelijke beoordeling, welke (indien van toepassing) in uw voordeel is.
Als u niet tevreden bent met de waarde die in het bewijs van het district is gevonden, moet u uw eigen bewijsstukken voor uw hoorzitting meenemen.
5. Maak een overtuigend argument.
Ten eerste zal de beoordelingscommissie u zeker vragen wat u denkt dat uw huis waard is. Ga naar binnen met een realistisch antwoord. Niet—en ik herhaal niet-antwoord, ” Ik weet het niet. Zeg ook niet wat het vorig jaar was.”Geef ze een nummer. Als je nummer verschilt van wat je oorspronkelijk op je protestformulier zette, is het acceptabel om te zeggen: “Ik heb wat meer onderzoek gedaan, en ik heb nu het gevoel dat $X een nauwkeurigere waarde is.”
doe uw best om na te denken over vragen die u van de review board zou kunnen krijgen.
Als u problemen hebt met de verkoopvergelijkingen die door het district worden aangeboden, neem dan uw eigen comps mee en zorg ervoor dat u alle executieverkopen weglaat, dat wil zeggen, tenzij u onlangs talrijke executieverkopen in uw buurt hebt gehad. Voor verkoopcomps, vraag een makelaar om u te helpen. Maar vergeet ze niet te bedanken. (Hint: ik heb nog nooit een makelaar ontmoet die niet van eten hield. Een cadeaubon van 25 dollar is een mooi gebaar.)
tot slot, neem goede foto ‘ s van dingen die een negatieve invloed kunnen hebben op de waarde van uw huis (bijv. Stichting problemen, slecht onderhouden onroerend goed grenzend aan de jouwe, enz.). Close-ups zijn altijd nuttig,maar zorg ervoor dat u ook een breder beeld. Overdrijf het ook niet. Weet je nog dat ergerlijk angstig gevoel dat je krijgt als je vriend je elke foto van hun recente vakantie wil laten zien? Zo voelt de beoordelingscommissie zich als je ze elk huis in de buurt laat zien. Hou het kort.
6. Blijf bij je wapens.
gedurende dit proces is het mogelijk dat een district taxateur een één-op-één sessie met u kan hebben over uw taxatie. Als je tijdens je sessie het gevoel hebt dat ze de waarde niet genoeg hebben verlaagd, laat ze je dan niet onder druk zetten om je ARB-gehoor te annuleren. Er is geen garantie dat de ARB het meer zal verlagen—ze zouden je eigenlijk een hogere waarde kunnen geven. Maar, heb een goed idee van wat je denkt dat eerlijk is en blijf bij je wapens, terwijl je respectvol bent, als je rechtstreeks met een taxateur spreekt.
deze zes stappen garanderen niet per se dat de waarde van uw woning wordt verlaagd, maar ze zorgen er wel voor dat u het best mogelijke gehoor krijgt.
over de auteur:
Rick Smith is een investeerder in onroerend goed, een hypotheekverstrekker met een vergunning en een verzekeringsadviseur. Hij was eerder lid van de Taxation Review Board, een ervaring die hem achterliet met een nieuwe waardering voor het taxatie district personeel en een passie voor het helpen van mensen met kennis van zaken en effectief protesteren tegen hun fiscaal beoordeelde waarden, wanneer dat nodig is.
