prawo antymonopolowe

prawo antymonopolowe to zbiór ustaw federalnych i stanowych, które dostarczają wytycznych związanych z zapobieganiem ograniczaniu handlu i ochroną wolnej konkurencji. To właśnie ustawa antymonopolowa Shermana, uchwalona w 1890 roku, początkowo określała wytyczne, co jest naruszeniem prawa antymonopolowego.

naruszenie ustawy antymonopolowej może skutkować grzywnami płaconymi na rzecz rządu federalnego w różnej wysokości i nawet potrójnym odszkodowaniem wypłaconym poszkodowanemu.

czy przepisy antymonopolowe dotyczą tylko działalności związanej z nieruchomościami?

Nie, prawo antymonopolowe ma zastosowanie do wszystkich rodzajów firm działających w Stanach Zjednoczonych. Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą w Stanach Zjednoczonych, podlegasz regulacjom wynikającym z ustawy Sherman Antitrust Act.

aby zdać egzamin na nieruchomości, musisz znać następujące zasady:

umowy wiążące

umowa wiążąca to wymóg zakupu jednego produktu lub usługi pod warunkiem zakupu innego produktu lub usługi. Umowy wiązania są również znane jako umowy wiązania.

na przykład deweloper, który jest również pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, zgadza się sprzedać jedną z nieruchomości dewelopera Kupującemu tylko wtedy, gdy kupujący zgadza się wystawić Dom kupującego u brokera. Ta działalność jest naruszeniem prawa antymonopolowego.

alokacja rynku

alokacja rynku ma miejsce, gdy brokerzy zgadzają się podzielić rynek między siebie i nie konkurują ze sobą w swoich obszarach. To działanie zapobiega konkurencji, ponieważ tylko jeden broker byłby dostępny dla sprzedawcy, aby wybrać listę swoich nieruchomości. Podział rynku może nastąpić nie tylko według obszaru geograficznego, ale także według przedziału cenowego, rodzaju nieruchomości lub innego kryterium.

na przykład dwóch brokerów w mieście spotyka się i zgadza się podzielić biznes w mieście. Jeden broker zajmie się całą działalnością w północnej części miasta, a drugi zajmie się całą działalnością w południowej części miasta. Dodatkowo dwóch innych brokerów spotyka się i decyduje, że jeden weźmie wszystkie oferty w mieście powyżej $400,000, a drugi weźmie wszystkie oferty poniżej tej kwoty. Każdy z tych brokerów zostanie uznany za winnego alokacji rynku.

bojkotowanie

bojkotowanie ma miejsce, gdy dwóch lub więcej brokerów spiskuje przeciwko innemu brokerowi, aby zmniejszyć konkurencję. Czasami nazywa się to bojkotem grupowym, co ma większy sens. Jeśli jeden broker zdecyduje się nie robić interesów z innym, ponieważ uważa, że są nieetyczne, nie zostanie to uznane za bojkotowanie. Jeśli jednak dwóch lub więcej spiskuje, aby nie robić interesów z innym, zostanie to uznane za bojkot.

na przykład nowy broker w mieście pobiera niską prowizję. Dwaj brokerzy spotykają się i postanawiają nie robić żadnych interesów z brokerem. Sytuację tę można uznać za bojkot.

ustalanie cen

stawka prowizji musi być negocjowana między zleceniodawcą a agentem (brokerem). Ustalanie cen występuje, gdy konkurencyjni brokerzy spiskują, aby ustalić standardową stawkę prowizji, a nie pozwolić, aby otwarty rynek ustalał stawkę. Podczas gdy Biuro Brokerskie może określić stawkę prowizji, musi to zrobić niezależnie od każdego innego brokera. Brokerzy muszą unikać nawet wrażenia ustalania cen. Odniesienia do” bieżącej stawki „lub” normalnej stawki prowizji ” oznaczają, że stawki prowizji są standardowe, więc należy unikać tego języka.

na przykład brokerzy w określonym obszarze spotykają się i zgadzają się akceptować tylko oferty, które mają stawkę prowizji 7 procent. Ten scenariusz to ustalanie cen.

co jeszcze może mi pomóc przygotować się do zdania egzaminu na licencję na nieruchomości przy pierwszej próbie?

inne wskazówki, które pomogą Ci zdać egzamin licencyjny na nieruchomości przy pierwszej próbie:

test na nieruchomości biorąc porady

Jak zdać egzamin na nieruchomości

egzamin na nieruchomości Matematyka stała się łatwa

sprawdź również nasze pytanie dnia filmy na naszym kanale YouTube:

PassMasters Real Estate przygotowanie do egzaminu kanał YouTube