pentru mulți, primăvara este o perioadă aglomerată a anului. Este ca și cum toată lumea s—a reunit și a spus: „să înghesuim tot ce putem-absolviri, nunți etc.- în doar câteva weekenduri.”
primăvara este, de asemenea, o perioadă aglomerată a anului pentru Consiliul de evaluare a județului McLennan. Acest consiliu independent, format din 16 membri, aude și soluționează litigiile în care proprietarii de proprietăți cred că au fost evaluați o valoare incorectă a proprietății. Și, credeți sau nu, există de fapt oameni care sunt dispuși să servească în acest consiliu—am fost unul dintre ei.
dacă nu ați protestat niciodată valoarea proprietății dvs. înainte, există câteva lucruri pe care le puteți face, care vă vor îmbunătăți șansele de a obține rezultatul dorit.
1. Prinzi mai multe albine cu miere decât oțet.
să recunoaștem. Nimănui nu-i place să plătească mai mult în taxe. Ei bine, nu știu exact dacă este adevărat, dar încă nu am întâlnit pe cineva care a spus: „Mi-ar plăcea să plătesc mai multe taxe.”
deci, este firesc să fii frustrat atunci când îți prezinți protestul și, dacă este necesar, mergi în fața comisiei de evaluare. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că frustrarea dvs. este cu districtul de evaluare, nu cu Comitetul de revizuire.
de asemenea, rețineți că, în timp ce evaluarea dvs. poate sau nu să reprezinte cu exactitate valoarea de piață, Districtul angajează mulți oameni buni care încearcă pur și simplu să servească Județul și să facă o treabă bună. Marea majoritate dintre ei sunt buni la ceea ce fac. Și, la fel ca tine, ei sunt acolo pentru a face un loc de muncă și apoi du-te acasă la familiile lor.
2. Rămâi la fapte.
nu vă pierdeți timpul vorbind despre cât de mult a crescut valoarea dvs. în ultimii cinci ani (sau oricât de mult). ARB se poate ocupa doar de valoarea dvs. din anul curent. Punct. Asta este, cu excepția cazului în care valoarea dvs. din anul precedent este cu peste 30% mai mare decât valoarea de piață realistă, ceea ce este rar.
de asemenea, vă rugăm să rețineți că „taxele mele sunt prea mari” nu este un argument. Consiliul se poate ocupa doar de valoarea proprietății dvs. și de scutirile corespunzătoare pentru care v-ați putea califica. Deci, stick la fapte. O să te bucuri că ai făcut-o. La fel și Comisia de evaluare.
3. Nu așteptați până în ultimul minut.
tehnic, aveți timp până pe 15 Mai să depuneți protestul, dar nu așteptați până atunci. Majoritatea informațiilor de care aveți nevoie sunt disponibile pe site-ul web al districtului de evaluare, împreună cu o prezentare explicativă utilă.
când completați formularul de protest (pe care îl puteți completa prin portalul eFile al județului), asigurați-vă că completați totul. Cu toate acestea, dacă nu sunteți sigur care ar trebui să fie valoarea proprietății dvs., lăsați acel câmp necompletat. De asemenea, asigurați-vă că bifați ambele din primele două casete: „Valoarea incorectă evaluată (de piață) „și” valoarea este inegală în comparație cu alte proprietăți.”Puteți oricând să retrageți cu ușurință fie protestul mai târziu.
dacă decideți că nu doriți să utilizați sistemul eFile al județului, cel mai bine este să vă predați protestul la biroul raional de evaluare. În acest fel, veți primi o copie ștampilată a formularului și veți avea documentația fermă că ați depus protestul.
de asemenea, în timp ce sunteți la biroul raional de evaluare, completați o cerere pentru dovezile districtului. Dovezile vă pot fi trimise prin e-mail. Dacă, cu două săptămâni înainte de programarea programată, încă nu ați primit dovezile, sunați—le și spuneți-le că nu le aveți-veți avea nevoie de aceste informații (cel puțin) cu câteva zile înainte de audiere. Notă: portalul eFile al județului vă va furniza vânzările comparabile și alte dovezi și vă va permite, de asemenea, să primiți și să acceptați oferta de decontare a județului (dacă este cazul).
4. Profitați la maximum de audierea dvs. cu Comisia de revizuire.
odată ce ați primit dovezile de la district, aveți o decizie de a face. Dovezile din Districtul va compara casa ta la două seturi de proprietăți—unul este pentru valoarea de piață, iar celălalt este pentru evaluarea inegală. Valoarea de piață este ceea ce case similare lângă a ta au vândut recent pentru. Celălalt set este o comparație cu valorile districtului de evaluare ale altor case din zona dvs.
dacă sunteți confortabil cu valoarea (sau valoarea revizuită) pe care au putut să o susțină cu dovezile lor, puteți pur și simplu să subliniați în audiere că notificarea inițială a fost prea mare și că acum sunteți confortabil cu numărul revizuit. Dacă doriți, puteți retrage unul dintre proteste și le puteți spune că doriți să vă concentrați doar pe valoarea de piață sau pe evaluarea inegală, oricare (dacă există) este în favoarea dvs.
dacă nu sunteți mulțumit de valoarea găsită în dovezile districtului, va trebui să vă aduceți propriile dovezi justificative la audiere.
5. Creează un argument convingător.
în primul rând, Consiliul de revizuire vă va întreba cu siguranță ce credeți că merită casa dvs. Du-te cu un răspuns realist. Nu—și repet nu-răspundeți: „nu știu.”De asemenea, nu spuneți” ce a fost anul trecut.”Dați-le un număr. Dacă numărul dvs. diferă de ceea ce ați pus inițial pe formularul de protest, este acceptabil să spuneți: „Am făcut mai multe cercetări și acum simt că $X este o valoare mai exactă.”
faceți tot posibilul să vă gândiți la întrebările pe care le-ați putea primi de la comisia de revizuire.
dacă luați problema cu comparații de vânzări furnizate de district, aduce propriile comps și asigurați-vă că pentru a omite orice foreclosures, care este, dacă nu ați avut recent numeroase foreclosures în cartierul dumneavoastră. Pentru vânzări comps, cere un agent imobiliar pentru a vă ajuta. Dar, amintiți-vă să le mulțumesc. (Sugestie: nu am întâlnit niciodată un agent imobiliar căruia nu-i plăcea să mănânce. Un card cadou de 25 de dolari este un gest frumos.)
în cele din urmă, faceți fotografii bune despre lucruri care ar putea avea un impact negativ asupra valorii casei dvs. (Ex. Probleme de fundație, proprietate prost întreținute adiacente a ta, etc.). Prim-planurile sunt întotdeauna utile, dar asigurați-vă că includeți și o viziune mai largă. De asemenea, nu exagerați. Știi acel sentiment enervant de anxios pe care îl ai când prietenul tău vrea să-ți arate fiecare poză din vacanța lor recentă? Acesta este modul în care Comisia de revizuire se simte atunci când le arătați fiecare casă de pe bloc. Deci, păstrați-l scurt.
6. Țineți-vă armele.
de-a lungul acestui proces, este posibil ca un evaluator district ar putea avea o sesiune unu-la-unu cu tine despre evaluarea ta. Dacă, în timpul sesiunii, nu simțiți că au redus suficient valoarea, nu-i lăsați să vă preseze să anulați auzul ARB. Nu există nicio garanție că ARB o va reduce mai mult—ar putea să vă ofere o valoare mai mare. Dar, aveți o idee bună despre ceea ce credeți că este corect și rămâneți la armele dvs., în timp ce sunteți respectuos, dacă vorbiți direct cu un evaluator.
acești șase pași nu vă vor garanta neapărat că valoarea proprietății dvs. va fi redusă, dar cu siguranță vă vor asigura că veți primi cea mai bună audiere posibilă.
despre autor:
Rick Smith este investitor imobiliar, creditor ipotecar licențiat și Ajustor de asigurări. El a servit anterior în Consiliul de evaluare a evaluării, o experiență care l-a lăsat cu o apreciere nouă pentru personalul districtului de evaluare și o pasiune pentru a ajuta oamenii să protesteze în mod conștient și eficient valorile lor evaluate fiscal, atunci când este necesar.
