Baltimore, MD tendințe și analize ale pieței imobiliare [actualizat 2021]

Salt la încă un an pe piața imobiliară din Baltimore:

• 2021 Baltimore Imobiliare

• 2020 Baltimore Imobiliare

• 2018 Baltimore Imobiliare

• 2016 Baltimore Imobiliare

• 2015 Baltimore Imobiliare

Baltimore piata imobiliara din Maryland a luptat pentru a ține pasul cu tendințele naționale pentru cea mai mare parte a unui deceniu. Datare înapoi la Marea Recesiune, de fapt, imobiliare în Baltimore nu a început să dea semne de recuperare pentru cel puțin șase luni după majoritatea piețelor din întreaga țară a văzut prețurile de origine crește. Astăzi, piața se confruntă încă cu vânturi (cum ar fi o rată ridicată de blocare a pieței), dar există câțiva indicatori promițători de care comunitatea de investiții imobiliare ar trebui să fie încântată în 2021. Prețurile locuințelor sunt relativ accesibile (în comparație cu media națională), iar o rată promițătoare a șomajului a menținut cererea intactă. Toate lucrurile luate în considerare, piața imobiliară poate reprezenta un loc minunat de a investi pentru viitorul previzibil. Prețurile mici și o mulțime de cerere ar trebui să catalizeze un an ocupat.

Piața Imobiliară Din Baltimore 2021 Prezentare Generală

• Valoarea Mediană A Casei: $162,197

• 1-Rata De Apreciere A Anului: +7.0%

• Valoarea Mediană A Locuinței (Prognoză Pe 1 An): +11.2%

• Prețul Chiriei Medii: $1,350

• Raport Preț-Închiriere: 10.01

• Rata Șomajului Baltimore-Towson: 6.1% (cea mai recentă estimare a Biroului de Statistică a muncii)

• populația orașului Baltimore: 593.490 (cea mai recentă estimare a Biroului de Recensământ al SUA)

• venitul mediu al gospodăriei: 48.840 USD (cea mai recentă estimare a Biroului de Recensământ al SUA)

• procentul de locuințe vacante: 19.63%

• rata de blocare a pieței: 1 în fiecare 4,157 (2.4%)

Baltimore Real Estate Investing 2021

Real estate investing în Baltimore a fost modelată de o recuperare de aproape un deceniu de la Marea Recesiune. Având în vedere că piața imobiliară fund În 2012, de fapt, investitorii locali au făcut o viață profitabilă off de rehabbing case la prețuri accesibile (în primul rând foreclosures). Mergând mai departe, comunitatea de investiții imobiliare din Baltimore va putea din nou să beneficieze de o rată relativ ridicată de blocare a pieței. Aceiași indicatori care au facilitat „răsturnări” și reabilitări în ultimii opt ani sunt încă intacte și vor ajuta investitorii pe termen scurt în anul următor. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că 2021 pare a fi anul în care investitorii încep să favorizeze oportunitățile de investiții pe termen lung. Mulțumită, în mare parte, anilor de apreciere istorică, marjele de profit devin din ce în ce mai subțiri. Ca răspuns la prețurile relativ ridicate de astăzi, investitorii locali ar putea începe să favorizeze proprietățile de închiriere față de omologii lor pe termen scurt.

asta nu înseamnă că reabilitarea nu va rămâne o strategie viabilă de ieșire, ci mai degrabă că imobilele din Baltimore City Arată mai favorabil construirii unui portofoliu de proprietăți de închiriere. Pentru început, nu a fost niciodată mai ieftin să împrumuți bani instituționali. La 2,65%, rata dobânzii la o ipotecă cu rată fixă pe 20 de ani este prea atractivă pentru a trece; nu numai asta, dar costul scăzut al împrumutului va reduce simultan costurile de achiziție și va crește fluxul de numerar lunar din proprietățile active de închiriere.

indicatorii de astăzi deschid calea pentru ca investitorii să beneficieze mai mult de proprietățile de închiriere, atenuând în același timp riscul. În special, posturile vacante nu par să reprezinte același nivel de risc pe care îl au în trecut. Cu un raport preț-chirie de 10.01, este fără echivoc mai accesibil să dețină o casă în Baltimore; aproape orice alt an, că statistica ar lucra împotriva proprietarilor. Cu toate acestea, lipsa stocurilor rămânând o preocupare reală, nu există suficiente listări pentru a satisface cererea. Chiar și cei care sunt gata și dispuși să cumpere vor fi retrogradați în grupul de chiriași în 2021. Cu listări puține și rare între, proprietarii vor găsi cererea pentru proprietățile lor în creștere pe tot parcursul anului. Cu o concurență mai mare asupra unităților de închiriere, proprietarii vor crește prețurile solicitate și se vor bucura de liniște sufletească.

din nou, rehabbing rămâne o strategie de ieșire mare pentru cei din comunitatea Baltimore real estate investirea care pot găsi oferte cu marje de profit bun. Cu toate acestea, ani de apreciere și ratele dobânzilor nou introduse se vor înclina puternic în favoarea proprietarilor. Investitorii ar trebui să ia în considerare cu tărie construirea unui portofoliu de venituri pasive proprii în 2021.

2020 Baltimore Real Estate Investing

îndreptându-se spre 2020, piața imobiliară din Baltimore a realizat o scădere a ratelor anuale de răsturnare. Rata investitorilor care reabilitează casele a scăzut de la an la an, de la 2018 la 2019. De fapt, orașul a realizat una dintre cele mai mari scăderi ale ratelor de răsturnare în acel interval de timp.

„cea mai mare scădere a ratelor anuale de răsturnare în rândul MSAs cu o populație de 1 milion sau mai mult au fost în Seattle, WA (în scădere cu 16,9 la sută); Indianapolis, în (în scădere cu 9,1 la sută); Grand Rapids, MI (în scădere cu 8,0 la sută); Rochester, NY (în scădere cu 5.9 la sută) și Baltimore, MD (în scădere cu 4,8 la sută)”, potrivit raportului Attom Data Solutions de la sfârșitul anului 2019 din SUA.

deși este prea devreme pentru a spune care va fi rata de răsturnare a casei în 2020, este sigur să presupunem că nu va reveni la nivelurile istorice. Asta nu înseamnă că flipping nu este o strategie viabilă de ieșire pentru comunitatea locală de investiții imobiliare, ci mai degrabă că există noi oportunități de investiții mai atractive care încep să apară. Flipping rămâne o strategie excelentă pentru investitorii care pot găsi oferte cu marje de profit atractive. Cu toate acestea, ani de apreciere au făcut ca tranzacțiile menționate să fie mai greu de găsit, chiar și pe o piață atât de accesibilă. Drept urmare, mai mulți investitori apelează la strategii pe termen lung în urma coronavirusului. Dacă pentru nimic altceva, prezența coronavirusului a dus de fapt la mai mulți indicatori care favorizează strategiile de cumpărare și reținere. În special, proprietățile de închiriere par a fi un vehicul de investiții excelent cu noul peisaj de piață creat de pandemie.

astăzi, construirea sau adăugarea la un portofoliu de proprietăți de închiriere are mai mult sens cu noul peisaj imobiliar. Industria imobiliară este cu siguranță diferită după sosirea coronavirusului, dar apariția a trei indicatori a făcut strategiile de investiții de cumpărare și reținere mai atractive în 2020. Aceste Baltimore tendințele pieței imobiliare ar trebui să încline balanța în favoarea proprietarilor de proprietate de închiriere:

• ratele dobânzilor la împrumuturile tradiționale sunt istoric scăzute

• anii de flux de numerar pot justifica cu ușurință costurile de achiziție mai mari de astăzi

• raportul preț-închiriere sugerează că prețurile ridicate ale locuințelor vor crește cererea de închiriere

în iunie, rata medie la un împrumut cu rată fixă pe 30 de ani a fost de 3,16%, potrivit lui Freddie Mac. În consecință, iunie a marcat cea mai mică rată medie a creditelor ipotecare pentru o lună întreagă, iar Fed tocmai a anunțat că va menține ratele dobânzilor scăzute pentru viitorul previzibil. Ca urmare, baza de cost este mai mică decât ceea ce sugerează prețurile medii ale locuințelor. La rata lor actuală, ratele ipotecare va salva cumpărători de astăzi mii de dolari, și investitorii imobiliari va fi capabil să pad linia lor de jos. Cel puțin, investitorii vor putea justifica ultima criză de apreciere cu costuri de împrumut mult mai mici.

în plus față de costurile istorice scăzute ale îndatorării, perspectiva de a genera flux de numerar pe piața de astăzi pare prea generoasă pentru a fi trecută cu vederea. Dacă pentru nimic altceva, investitorii care pot pune 20.0% în jos pe o casă de $152,180 (valoarea mediană a casei) va găsi plățile ipotecare lunare undeva în jurul valorii de $913. În consecință, prețul chiriei medii este de 1.350 USD. Teoretic, dacă investitorii ar cumpăra o casă medie, ar putea genera aproximativ 437 USD în fluxul de numerar în fiecare lună, toate în timp ce plătesc ipoteca cu banii altcuiva. Acestea sunt, desigur, estimări brute, dar potențialul de profit este totuși autentic.

cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că este considerabil mai accesibil să dețineți o casă decât să închiriați, cel puțin în funcție de raportul preț-închiriere 9.39 al orașului. De obicei, un raport preț-Închiriere la fel de scăzut ca acest lucru ar afecta perspectivele proprietarilor de proprietăți de închiriere, deoarece mai mulți oameni ar fi înclinați să cumpere. Cu toate acestea, piața imobiliară din Baltimore suferă de aceeași lipsă de inventar ca orice altceva. Chiar și cei care doresc să cumpere sunt obligați să închirieze din cauza nivelurilor insuficiente de inventar și a concurenței. Drept urmare, investitorii imobiliari vor avea cel mai probabil un timp ușor de ocupat posturi vacante, care nu pot fi subevaluate. Pentru viitorul previzibil, proprietarii de proprietate de închiriere ar trebui să fie ușor să păstreze chiriașilor proprietățile lor și fluxul de numerar.

tendințele pieței imobiliare din Baltimore în 2020 arată ușor diferit de anii precedenți, dar sunt totuși benefice pentru investitori. În loc să favorizeze strategiile de ieșire de reabilitare, tendințele de astăzi promovează acum dezvoltarea portofoliilor de proprietăți de închiriere.

2020 statistici de blocare a pieței în Baltimore

Baltimore tendințele imobiliare sunt în general favorabile, dar foreclosures rămân încă o problemă. Cu unul în fiecare 2,137 case într-o formă de primejdie, orașul are acum o rată de blocare a pieței de 4,6%. Pentru a pune lucrurile în perspectivă, Statele Unite se mândrește în prezent cu o rată de blocare a pieței de 0,6%, care este dramatic mai mică decât cea a Baltimore.

în timp ce rata de blocare a pieței este cu siguranță înclinată media națională mai mare, orașul s-a îmbunătățit în istoria recentă. De fapt, în ultimul an, piața imobiliară din Baltimore sa îmbunătățit semnificativ. Ca recent ca mai, ” Numărul de proprietăți care au primit un depozit de blocare a pieței în Baltimore, MD a fost 9% mai mic decât în luna precedentă și 64% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut,” în conformitate cu RealtyTrac. Cu toate acestea, orașul mai are un drum lung de parcurs.

îmbunătățirile de la an la an pe piața imobiliară din Baltimore urmăresc media națională cu aproximativ 20,0%. „În luna mai, Numărul de proprietăți care au primit un depozit de blocare a pieței în SUA a fost cu 38% mai mic decât în luna precedentă și cu 84% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut”, potrivit datelor furnizate de RealtyTrac.

din toate foreclosures, majoritatea covârșitoare nu au trecut de fapt prin procesul de blocare a pieței. De fapt, 94,7% din casele aflate în dificultate ale orașului sunt ceea ce industria a inventat pre-foreclosures. După cum sugerează și numele lor, pre-foreclosures sunt deținute de proprietarii de case care au neglijat să țină pasul cu obligațiile ipotecare. Cu alte cuvinte, proprietarii lor sunt în urmă pe plăți și au primit o notificare de blocare a pieței. În ciuda starea lor actuală, cu toate acestea, aceste case reprezintă o oportunitate pentru Baltimore real estate investirea comunității pentru a da o mână de ajutor. În loc să cadă în blocare a pieței, proprietarii de case delincvenți pot vinde investitorilor și pot evita falimentul.

casele aflate în dificultate reprezintă cea mai bună oportunitate de a cumpăra o proprietate redusă, care are mulți oameni care pun o întrebare simplă: unde ar trebui să investesc în Baltimore? Este logic să investească în cartierele cu cele mai mari distribuții de foreclosures, care includ:

• 21214: 1 în fiecare 808 case este în prezent în dificultate

• 21206: 1 în fiecare 995 de case este în prezent în dificultate

• 21229: 1 în fiecare 1.274 de case este în prezent în dificultate

• 21239: 1 din fiecare 1.411 case este în prezent în dificultate

• 21223: 1 în fiecare 1.537 de case este în prezent în dificultate

deși este mai mare decât media, se așteaptă ca prezența coronavirusului să crească ratele de blocare a pieței în Baltimore. Coronavirusul va pune cel mai probabil o presiune financiară semnificativă asupra multor proprietari de case, iar atunci când programele de toleranță se vor epuiza mai târziu în cursul anului, va rezulta cel mai probabil un aflux de foreclosures. Nu există nici o spune cât de mare foreclosures va crește, dar este aproape sigur că vor. Drept urmare, cei care se poziționează bine astăzi pot fi în linie pentru a obține o afacere mai devreme decât mai târziu.

2020 prețurile medii ale locuințelor în Baltimore

prețul mediu al locuințelor în Baltimore este de 152.180 USD relativ accesibil, potrivit Zillow. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că, în timp ce imobiliare în Baltimore este accesibil în comparație cu media națională, prețurile locale au parcurs un drum lung. Nu mai mult de un deceniu în urmă, când prețurile au scăzut în timpul Marii Recesiuni (septembrie 2012), valoarea mediană a casei a fost de aproximativ 117.000 de dolari. De atunci, valoarea medie a casei orașului a crescut semnificativ, în valoare de 30,0%.

creșterile au fost în primul rând rezultatul a trei indicatori specifici: îmbunătățirea economiei, sentimentul pozitiv și (ironic) lipsa locuințelor disponibile. Desigur, piața imobiliară din Baltimore nu a fost singurul beneficiar al acestor indicatori. Pentru a pune lucrurile în perspectivă, media națională a crescut cu 53,6% în aceeași perioadă de timp.

inventarul orașului—sau lipsa acestuia—a fost în primul rând responsabil pentru creșterea valorilor de acasă în trecut și același lucru este valabil și în prezent. Potrivit Long & Foster, „numărul total de inventar activ în luna mai a fost de 2.163, comparativ cu 3.622 în Mai 2019. Total din această lună de 2,163 este mai mică decât oferta totală luna precedentă de inventar disponibil de 2,521, o scădere de 14%.”

nivelurile de inventar sunt în scădere, iar concurența pentru locuințele disponibile a determinat creșterea prețurilor pe piața imobiliară din Baltimore. Ani de apreciere istorică, de fapt, au făcut din acestea cele mai scumpe cartiere din Baltimore (conform NeighborhoodScout):

• Evergreen

• Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Boston St / S Lakewood Ave

• Stoneleigh / Yorktown

• Colegiul de Artă al Institutului Maryland / Bolton St

• Roland Park / Seminarul Sfânta Maria & U

• s Charles St / W Pratt St

• Charlcote Rd / Millbrook Rd

• Patrie

anii de creștere în sectorul locuințelor au beneficiat de multe cartiere locale. Cu toate acestea, introducerea recentă a coronavirusului a oprit aproape opt ani consecutivi de apreciere de la an la an pe piața imobiliară din Baltimore. Prețurile de origine a atins punctul culminant în luna martie, și au scăzut ușor la știri de „adăpost-în-loc” comenzi și inactivitate. Acestea fiind spuse, prețurile nu sunt de așteptat să scadă prea mult sau prea mult timp. În următoarele 12 luni, este sigur să presupunem că prețurile vor scădea cu un modest 2.7%. Dacă este adevărat, nu va dura mult timp ca valoarea medie a casei orașului să-și recâștige maximele istorice. Din cauza lipsei de inventar, care se va agrava doar cu constructorii care stau pe margine în timpul pandemiei, concurența va determina cel mai probabil prețurile să crească mai devreme decât mai târziu. Dacă este ceva, scăderea temporară reprezintă o oportunitate de cumpărare, ceea ce ridică întrebarea: este Baltimore o piață imobiliară bună în care să investești?

piața imobiliară din Baltimore este înfloritoare și are ceva pentru toată lumea. În timp ce prețurile au crescut dramatic în ultimii 10 ani, acestea sunt încă sub multe omologii naționale. În plus, cererea rămâne intactă. În ciuda creșterii valorilor de acasă, oamenii încă mai doresc să cumpere, care stimulează activitatea și recuzită piață pentru toată lumea.

Baltimore Piata Imobiliara: 2018 Rezumat

• Valoarea Mediană A Casei: $116,200

• 1-Rata De Apreciere A Anului: 28.3%

• Valoarea Mediană A Locuinței (Prognoză Pe 1 An): 8.4%

• Prețul Chiriei Medii: $1,375

• Numărul De Foreclosures: 2,053

• Case De Vânzare: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

piața imobiliară din Baltimore a fost într-o clasă proprie pentru cea mai mare parte a anului 2018. În ceea ce a început ca o creștere lentă și constantă pentru cel mai mare oraș din Maryland, piața imobiliară din Baltimore sa aflat în fruntea pieței naționale a locuințelor. Ratele de apreciere ale orașului au crescut de peste patru ori media națională în anul precedent. Poate chiar mai important, cererea a persistat în fața creșterii prețurilor, ceea ce a poziționat piața imobiliară locală în topul listelor de dorințe ale investitorilor. Pentru toate intențiile și scopurile, imobiliare a fost mai sănătos decât a fost în ceva timp în 2018.

valoarea mediană a locuinței a fost undeva în vecinătatea a 116.200 de dolari, potrivit Zillow. La acest preț, valorile locuințelor au crescut foarte mult din a doua jumătate a anului 2017. În luna August a anului precedent, valoarea mediană a casei a fost de 90.600 USD. Comparativ, valoarea mediană Națională a locuinței a reușit să crească doar cu 6,5% în același timp. La acea vreme, previziunile erau în favoarea pieței imobiliare din Baltimore față de tendințele naționale.

distribuția foreclosures a contribuit la ceea ce poate fi descris doar ca un boom de investiții în 2018. Dacă pentru nimic altceva, Baltimore a avut una dintre cele mai mari rate de răsturnare din țară la acea vreme, potrivit Attom Data Solutions. Cu o rată de răsturnare de 9,7%, imobiliarele Din Baltimore au avut a noua cea mai mare rată de răsturnare în rândul orașelor calificate, cu Memphis, Tennessee ‘ s 15,1% conducând pachetul.

Baltimore Piata Imobiliara: 2016 Rezumat

• Prețul Median Al Locuinței: $229,200

• 1-Rata De Apreciere A Anului: 2.7%

• 3-Rata de apreciere a anului: 1.2%

• rata șomajului: 4.9%

• 1-Rata de creștere a locurilor de muncă pe an: 2.6%

• populație: 623,696

• venitul mediu pe gospodărie: $71,501

Baltimore Real Estate Investing 2016

în ciuda câștigurilor minime de apreciere, piața imobiliară a continuat să prospere în primul trimestru al anului 2016. Accesibilitatea la domiciliu a fost un loc luminos pentru Charm City, care era sub media sa istorică, potrivit Baltimore real estate news la acea vreme. Proprietarii de case au plătit aproximativ 8,8% din venitul lor la plățile ipotecare lunare în primul trimestru, în timp ce națiunea a plătit în medie 14,5%. Deși istoric puternic, zona a fost unul dintre cele mai accesibile orașe din țară.

rata șomajului orașului a fost ușor mai mică decât media națională în 2016. În primul trimestru, rata ocupării forței de muncă s-a menținut, rata șomajului ajungând la 4,9%, o scădere de 5,6% anul trecut. Acestea fiind spuse, piața a înregistrat o rată de creștere a locurilor de muncă de un an de 2,6% sau o creștere de 0,6% față de media națională la acea vreme. Comparativ cu alte piețe, creșterea ocupării forței de muncă locale din Baltimore a fost prognozată să rămână puternică în 2016 și nu numai.

Baltimore Piata Imobiliara: 2015 Rezumat

• Prețul Median Al Locuinței: $255,600

• 1-Rata De Apreciere A Anului: -2.7%

• 3-Rata De Apreciere A Anului: 8.9%

• Rata Șomajului: 6.5%

• 1-Rata De Creștere A Locurilor De Muncă Pe An: 2.1%

• Populație: 622,104

• Zile Medii Pe Piață: 70

• Procentul De Case Subacvatice: 31.4%

• venitul mediu pe gospodărie: $68,455

Baltimore Real Estate Investing 2015

potrivit raportului RealtyTrac ‘ s 2015 Home Flipping, Baltimore a fost unul dintre cele mai bune orașe pentru a răsturna o casă, citând o rentabilitate medie brută a investiției de 94,1% pentru o singură familie flips. Aceasta era cu aproape douăzeci de puncte mai mare decât orașul care se afla pe locul doi la acea vreme: Plaja Daytona.

rapoartele au sugerat că piața locală a fost una dintre cele mai accesibile locații din țară în 2015. Accesibilitatea se datorează în mare parte, în parte, la inventarul tot mai mare de „starter” case. Numai aceste proprietăți au ajutat la stimularea investițiilor imobiliare sau, cel puțin, la un interes mai mare. De fapt, a fost mai accesibil să cumperi o casă decât a fost anul precedent. Același lucru nu a putut fi spus pentru majoritatea celorlalte piețe din întreaga țară în 2015. Prețul mediu de vânzare a scăzut cu aproximativ 1,7% în 2014, dar vânzările au crescut cu un impresionant 26,7%.

Baltimore County Hartă:

Baltimore Real Estate Market rezumat

Baltimore piata imobiliara a avut o centrare impresionant pe parcursul ultimei recuperare. Cu toate acestea, ordinele” shelter-in-place ” au rănit Baltimore la fel de mult ca și omologii săi naționali. În mijlocul unui raliu prolific, piața locală a cunoscut un regres temporar, dar este important să ne amintim că coronavirusul este doar atât: un regres temporar. În timp ce piața a stagnat un pic, este probabil ca lucrurile să revină la normal mai devreme decât mai târziu. De fapt, existența pandemiei pare să creeze o cerere pent-up, care ar trebui să stimuleze activitatea.

sunteți gata să începeți să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?

poate că aveți o mulțime de capital, o rețea imobiliară extinsă sau abilități excelente de construcție— dar încă nu sunteți sigur cum să găsiți oferte oportuniste. Noua noastră clasă imobiliară online, găzduită de investitorul Expert Than Merrill, vă poate ajuta să învățați cum să achiziționați cele mai bune proprietăți și să găsiți succes în domeniul imobiliar.

Faceți clic aici pentru a vă înregistra la webinarul nostru imobiliar de 1 zi și începeți să învățați cum să investiți în piața imobiliară de astăzi!