legile Antitrust

legile Antitrust sunt un set de legi federale și de stat care oferă orientări legate de prevenirea restrângerii comerțului și protecția concurenței libere. Legea antitrust Sherman, care a fost adoptată în 1890, a stabilit inițial liniile directoare ale ceea ce reprezintă o încălcare a legilor antitrust.

încălcările legii antitrust Sherman pot duce la amenzi plătite guvernului federal cu sume diferite și până la triplarea daunelor legile Antitrust plătite părții vătămate.

legile Antitrust se aplică numai activităților Imobiliare?
pentru examenul imobiliar, trebuie să știți următoarea încălcare a legii antitrust Sherman:
acorduri de legătură
alocarea pieței
boicotarea
fixarea prețurilor
ce altceva mă poate ajuta să mă pregătesc să trec examenul de licențiere imobiliară la prima mea încercare?

legile Antitrust se aplică numai activităților Imobiliare?

Nu, legile antitrust se aplică tuturor tipurilor de întreprinderi care operează în Statele Unite. Dacă operați o afacere în SUA, sunteți supus reglementării în temeiul legii antitrust Sherman.

pentru examenul imobiliar, trebuie să știți următoarea încălcare a legii antitrust Sherman:

acorduri de legătură

un acord de legătură este orice cerință de a cumpăra un produs sau serviciu cu condiția să cumpărați un alt produs sau serviciu. Acordurile de legătură sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de acorduri de legare.

de exemplu, un dezvoltator care este și broker imobiliar este de acord să vândă una dintre proprietățile dezvoltatorului unui cumpărător numai dacă cumpărătorul este de acord să listeze casa cumpărătorului cu brokerul. Această activitate reprezintă o încălcare a legilor antitrust.

alocarea pieței

alocarea pieței are loc atunci când brokerii sunt de acord să împartă piața între ei și să nu concureze în zonele celuilalt. Această acțiune împiedică concurența, deoarece un singur broker ar fi disponibil pentru ca un vânzător să aleagă să-și listeze proprietatea. Alocarea pieței poate avea loc nu numai în funcție de zona geografică, ci și de gama de prețuri, tipul de proprietate sau alt criteriu.

de exemplu, doi brokeri dintr-un oraș se întâlnesc și sunt de acord să împartă afacerea în oraș. Un broker se va ocupa de toată activitatea din partea de nord a orașului, iar celălalt va gestiona toate afacerile din partea de sud a orașului. În plus, alți doi brokeri se întâlnesc și decid că unul va lua toate listele din oraș peste 400.000 de dolari, iar celălalt va lua toate listele sub această sumă. Fiecare dintre acești brokeri ar fi considerat vinovat de alocarea pieței.

boicotarea

boicotarea are loc atunci când doi sau mai mulți brokeri conspiră împotriva unui alt broker pentru a reduce concurența. Uneori se numește boicot de grup, ceea ce are mai mult sens. Dacă un broker decide să nu facă afaceri cu altul, deoarece consideră că nu sunt etici, nu ar fi considerat boicot. Cu toate acestea, dacă doi sau mai mulți conspiră să nu facă afaceri cu altul, ar fi considerat boicot.

de exemplu, un nou broker în oraș percepe un comision scăzut. Doi brokeri se reunesc și decid să nu facă nicio afacere cu brokerul. Această situație ar fi considerată boicotantă.

fixarea prețurilor

o rată a comisionului trebuie să fie negociabilă între mandant și agent (broker). Fixarea prețurilor are loc atunci când brokerii concurenți conspiră să stabilească o rată standard a comisionului, mai degrabă decât să lase piața deschisă să stabilească rata. În timp ce biroul unui broker poate determina o rată a comisionului, acesta trebuie să facă acest lucru independent de orice alt broker. Brokerii trebuie să evite chiar impresia de stabilire a prețurilor. Referințele la” rata continuă „sau la o” rată normală a comisionului ” implică faptul că ratele comisioanelor sunt standard, deci această limbă ar trebui evitată.

de exemplu, brokerii dintr-o anumită zonă se întâlnesc și sunt de acord să accepte doar listări care au o rată de comision de 7%. Acest scenariu este fixarea prețurilor.