planificați să întreprindeți o clădire mare sau un proiect de regenerare? Dacă răspunsul este da, atunci ai de gând să nevoie pentru a face unele decizii importante de finanțare. Este imperativ să faceți alegerile corecte pentru proiectul dvs., alegând finanțarea potrivită pentru dezvoltarea proprietății.
acest articol va oferi un ghid pas cu pas pentru finanțarea dezvoltării imobiliare discutând următoarele subiecte:
- o prezentare generală a finanțelor pentru dezvoltarea proprietății
- când ar putea fi necesară finanțarea pentru un proiect de dezvoltare
- diferite tipuri de finanțare pentru dezvoltarea proprietății
- cum se aplică pentru finanțarea dezvoltării proprietății
- Lista de verificare a aplicațiilor
o prezentare generală a finanțelor pentru dezvoltarea proprietății
finanțarea dezvoltării proprietății este finanțarea pe scară largă a proiectelor mari de construcții și/sau a lucrărilor mari de renovare a clădirilor. Aceasta ar putea include noi proiecte de locuințe rezidențiale, construcții de blocuri de birouri sau inițiative de regenerare mai expansive.
nu este utilizat pentru dezvoltări mai mici în care este implicată renovarea locuințelor sau îmbunătățirea proprietății. În acest caz, există și alte tipuri de finanțare de legătură care pot fi utilizate.
când ar putea fi necesară finanțarea pentru un proiect de dezvoltare
amploarea și domeniul de aplicare al unui proiect pot dicta tipul de opțiuni de finanțare disponibile. Pentru proiectele mari, va trebui căutată finanțarea dezvoltării la sol. Aceasta include achiziționarea de terenuri și fonduri pentru construcții.
finanțarea dezvoltării imobiliare va fi de aproximativ 70-80% din costul construcției, lăsând o sumă semnificativă de finanțare să fie găsită de dezvoltator.
dacă este deținut un portofoliu mai larg de proprietăți, acestea pot fi luate ca garanție în locul dezvoltatorului care trebuie să finanțeze proiectul cu propriile rezerve de numerar.
- Sfaturi pentru planificarea lucrărilor de construcție
există o multitudine de opțiuni de finanțare disponibile dictate de nivelul de interferență întreprinse în renovarea sau renovarea proprietății. Diferitele tipuri de lucrări de construcție includ:
- reamenajarea/renovarea ușoară – lucrări relativ discrete la clădire, inclusiv estetice, non-majore structurale, reprelucrare internă și îmbunătățire a pereților, tavanelor și podelelor. Finanțarea aici tinde să fie pe termen scurt, iar proprietatea poate fi ‘întoarsă’ în perioade scurte de timp folosind licitație sau finanțare de legătură.
- renovarea grea – mai extinsă decât modificările estetice ale clădirii, renovarea grea include modificări structurale majore, cum ar fi extensiile și mișcarea pereților interiori de susținere. În acest caz, opțiunile de finanțare tind să fie finanțare de legătură pe termen mai lung sau finanțare ipotecară comercială pe termen scurt.
- Ground-up dezvoltare-care necesită planuri majore și o echipă de constructori, arhitecți și comercianți, dezvoltarea ground-up implică totul, de la achiziționarea de terenuri până la finalizare. Finanțarea va trebui să fie preluată pe mai multe luni sau ani, iar finanțarea proprietății devine o serie mai complexă de lansare a investițiilor până la finalizarea proiectului.
diferite tipuri de proprietate dezvoltare finanțe
ca opțiuni de finanțare sunt adaptate la proiectul specific, acesta poate fi de multe ori confuz încercarea de a înțelege care să urmărească. Iată diferitele tipuri de finanțare pentru dezvoltarea proprietății disponibile:
- Ipoteci comerciale
folosit pentru a vă ajuta să achiziționați proprietăți precum birouri, unități industriale și magazine. Dacă nu este o proprietate rezidențială privată, o ipotecă comercială poate fi utilizată pentru a o achiziționa.
de departe cel mai ușor de vehicule de finanțare pentru a înțelege, ei lucrează în același mod ca un standard ipotecare privat spread plăți un număr de ani pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră.
exemplu de studiu de caz:
o brutărie mică închiriază în prezent sediul lor, dar are posibilitatea de a cumpăra clădirea.
în loc să continue să plătească sume mari de chirie care pot fi afectate de creșterile de închiriere, brutăria decide să o cumpere și să înlocuiască banii morți plătiți în chirie cu investiția de a cumpăra o proprietate comercială.
pentru cele mai multe întreprinderi, ar putea fi mai ușor pentru a accesa un credit ipotecar comercial decât un start-up, dar că nu este neapărat cazul și este de multe ori până la creditor pentru a evalua nivelurile de risc pentru fiecare caz pe merit.
- Auction Finance
utilizate în principal pentru cumpărătorii de proprietăți care cumpără proprietăți licitate.
majoritatea licitațiilor necesită plata ofertelor într-un anumit interval de timp (până la 28 de zile). Obținerea accesului la niveluri mari de finanțare în perioade scurte de timp este ceea ce face cel mai bine acest tip de finanțare.
Exemplu De Studiu De Caz:
un cumpărător a cumpărat o proprietate la o rată redusă la o licitație și trebuie să asigure plata – integral – cu casa de licitații în câteva săptămâni.
au strâns deja depozitul necesar în ziua respectivă și prin utilizarea finanțării licitațiilor primesc fondurile necesare pentru achiziționarea rapidă a proprietății. Este posibil să fi convenit în prealabil nivelul de finanțare necesar sau să-l aranjeze ulterior.
- Bridging Finance
o opțiune de finanțare pe termen scurt care poate, în esență, să reducă decalajul dintre cumpărarea unei proprietăți și asigurarea unui tip de finanțare mai permanent pentru aceasta.
acestea sunt, în general, scurte, de obicei durează câteva luni, dar tind să ofere finanțare foarte repede. Ele sunt, de asemenea, foarte utile atunci când achiziționează proprietăți și finalizează o renovare sau dezvoltare rapidă a clădirii (răsturnarea proprietății). Ele pot acționa ca o ipotecă pe termen scurt între cumpărarea unei proprietăți la licitație și vânzarea acesteia.
Exemplu De Studiu De Caz:
un dezvoltator imobiliar găsește un depozit vechi pe care intenționează să-l transforme sau să-l renoveze. Nu are nevoie de lucrări majore de construcție, dar necesită o reparație internă.
pentru proiectele care necesită doar câteva luni între cumpărare și a deveni un activ furnizarea de venituri, punte finanțare este vehiculul de finanțare de alegere. Contactul lor creditor poate aranja finanțarea pentru achiziționarea proprietății, precum și furnizarea de finanțare suficientă pentru renovare.
cum să aplicați pentru finanțarea dezvoltării proprietății
atunci când se aplică pentru proprietate dezvoltare finanțe se plătește pentru a face temele. Aceasta înseamnă să ne asigurăm că toate planurile și proiecțiile au fost bine gândite și că orice bariere potențiale au fost eliminate.
creditorii își bazează împrumuturile de finanțare a proprietății pe fezabilitatea unui proiect, ceea ce face esențial să vă asigurați că puteți demonstra că proiectul dvs. are capacitatea de a genera venituri și profit.
dacă aveți experiență în dezvoltarea de proprietate, atunci sperăm că vă poate arăta un palmares solid, dar, dacă sunteți nou la domeniul de dezvoltare de proprietate, atunci s-ar putea găsi te exclude din cele mai mari proiecte de dezvoltare de proprietate și creditorii va vizualiza cu prudență.
există întotdeauna excepții, deși și un deficit de cunoștințe pot fi făcute cu unele proiecții precise și bine cercetate bazate pe criterii creditor va înțelege.
- cum buy-to-let de creditare este decis
de multe ori înainte de a fi luate în considerare de către un buy-to-let creditor, va trebui să demonstreze un anumit venit minim. Pragul de venit real va varia de la creditor la creditor, unele ar putea fi ridicate, unele mai mici, dar pentru a vă asigura că aveți acces la întreaga piață, este înțelept să demonstrați un venit solid existent.
pentru oricine deține mai multe proprietăți (și, prin urmare, mai multe ipoteci), este posibil să experimentați că numărul de ipoteci preexistente pe care le aveți vă poate împiedica să mai solicitați. În acest moment, s-ar putea să căutați să vă eficientizați finanțarea proprietății, uitându-vă la finanțarea portofoliului.
- creditarea se bazează pe randamentul proprietății
cheia unei investiții imobiliare de succes este capacitatea sa de a genera venituri. Cel mai simplu mod de a calcula cât de mult poate genera o proprietate este randamentul de închiriere.
randamentul este rentabilitatea închirierii ca procent din prețul de achiziție a proprietății. Deci, atunci când ați achiziționat, investit și renovat proprietatea, costul total va dicta cât de mult vă împrumuta, dar calculul final randament proprietate va dicta creditorii care va împrumuta și ce ratele vor oferi.
- de ce este important GDV
una dintre fundamentele aplicației dvs. de finanțare a dezvoltării proprietății va fi valoarea dvs. brută de dezvoltare (GDV). Vă permite creditorului să stabilească dacă proiectul dvs. este demn de împrumut. Mulți creditori s-ar putea să nu ia în considerare o aplicație dacă costurile totale de construcție depășesc 75% din GDV sau valoarea finală a proiectului.
o investiție utilă este una care permite creditorului să împrumute 65% din GDV, chiar dacă aceasta echivalează cu 100% din costul total de construcție.
- experiența contează
Experiența în dezvoltarea proprietății nu poate fi subestimată, iar creditorilor le place să vadă o implicare anterioară într – un proiect – oricât de mic-care a avut succes și profitabil. Este util dacă aveți o echipă bună de constructori, planificatori și arhitecți în echipa dvs.
Property Development Finance Application Checklist
va trebui să aveți cifre și răspunsuri pentru o gamă largă de întrebări de proiect și financiare adresate de furnizorul de finanțare. Asigurați-vă că v-ați gândit la toate înainte de a aplica.
– prețul de achiziție
– costul total de construcție
– valoarea finală așteptată (GDV)
– plan de urgență
– defalcare completă a costurilor
– termene clare (inclusiv neprevăzute așteptate sau posibile)
– CV – ul dvs. de dezvoltare a proprietății ‘
– defalcarea echipei dvs. profesionale (Constructori, planificator, arhitect etc.)
– permisiunea de planificare (inclusiv restricții)
– reglementări privind construcțiile
– randamentul potențial al proiectului
creditorii doresc investiții solide cu randament bun de închiriere atunci când împrumută finanțarea proprietății. Atunci când se aplică pentru finanțarea dezvoltării proprietății, se plătește atât pe termen scurt, cât și pe termen lung pentru a avea un plan de reconstrucție bun, pentru a lua în considerare orice obstacole pe care le-ați putea suporta și pentru a avea o idee clară despre valoarea finală a proprietății dvs.
tipul de dezvoltare a proprietății va dicta modul în care opțiunile de finanțare.
dacă aveți planuri de a dezvolta o proprietate sau doriți să cumpărați la licitație, vă putem ajuta să descoperiți ce este mai bine pentru afacerea dvs.
dă-ne un apel la 03330 069141 pentru a vorbi prin opțiunile sau solicita un apel de afaceri finanțe consultare de mai jos.
