Oklahoma vräkning Process: vad ägare & hyresgäster bör veta om vräkning lagar

denna artikel är en kort sammanfattning av Oklahoma vräkning processen i Oklahoma city där jag delar med dig hur man vräka en hyresgäst i genom att följa korrekt Oklahoma vräkning lagar. Mycket har förändrats om vräkningsprocessen sedan dess på grund av Koronaviruspandemin. Den här artikeln berättar vad du behöver veta baserat på hur processen har förändrats.

här är listan över vräkning Process i Oklahoma

Steg 1: Skicka meddelande om vräkning till hyresgäster

steg 2: Ansökan om vräkning

steg 3: Få en dom från domstolen innehav

steg 4: ändra lås

Låt mig börja berätta att jag inte är en advokat. Detta är inte juridisk rådgivning. Mitt råd är att om du behöver en vräkning gjort, söka en expert. Det gäller särskilt under Koronaviruspandemin.

om du är hyresvärd och vill lämna in vräkningen själv, tänk två gånger. Rättshjälp kommer att vara i domstol som hjälper hyresgästen-letar efter någon teknik för att få ditt ärende kastat ur domstol.

mitt fastighetsbolag brukade göra OKC-vräkningsprocessen på uppdrag av våra kunder. Det har förändrats sedan pandemin började. Jag ska bara ge dig en genomgång av processen som vi och advokaten går igenom när vi gör en vräkning.

till att börja, jag får en hel del frågor från out-of-state fastighetsinvesterare om vräkningar i Oklahoma. Jag tror att de är bekanta med vissa jurisdiktioner, som i södra Kalifornien, vräkningsprocessen kan vara en komplett mardröm. Hyresreglering. Löjliga squatters rättigheter. Löjliga tidsramar.

det har blivit svårare i Oklahoma sedan pandemin började, men det stiger inte till den nivån.

Steg 1: Skicka vräkning meddelande till hyresgäster:

bara för att du inte gillar dem, du kan inte vräka någon. Du måste se till att du har en laglig och övertygande motivering för vräkningen innan du börjar vräkningsprocessen, annars kommer du att upptäcka att domaren kanske inte regerar till din fördel.

här är vanliga 6 skäl till att du kan vräka en hyresgäst.

1. betalar inte hyra i tid alls
2. bryter mot hyresvillkor som att få icke godkända djur
3. orsakar skada på hyresfastigheten
4. gör olagliga saker på fastigheten

det första du måste göra är att skicka meddelande till hyresgästerna. Låt dem veta hur de har brutit mot hyresavtalet. Till exempel, om de inte har betalat hyran, bör du ge dem en 5-dagars varsel att sluta.

om du vill ge din hyresgäst utvisningsformuläret kan du skapa en Oklahoma utvisningsformulär härifrån

hyresgäst bryter mot hyresavtalet: Oklahoma Utvisningslagar för ingen Leasingbetalning

1. Inte betala leasing / hyror

underlåtenhet att betala hyra är den överlägset vanligaste orsaken till att Oklahoma City hyresgäster är vräkta. Hyresavtalet ger det hyresbelopp som hyresgästen ska betala ägaren. Och reglerna kring när och hur hyran ska betalas.

vräka en hyresgäst på grund av underlåtenhet att betala hyra är det enklaste sättet att vräka en hyresgäst eftersom det är lätt att bevisa ett eller annat sätt. Du kan också vräka en OKC-hyresgäst för andra leasingöverträdelser.

att utvisa en Oklahoma-hyresgäst på grund av andra leasingöverträdelser kan vara mycket svårt eftersom det inte alltid är lätt att bevisa. Antag till exempel att ditt hyresavtal inte tillåter husdjur. Du kan lämna in hyresgästen för att ha en hund på fastigheten. Du har även ett fotografi av hunden på fastigheten.

du kommer till domstolen, och när domaren frågar hyresgästen om de har en hund, säger hyresgästen att hunden bara var där i några dagar och nu är borta. Domaren fortsätter ärendet. Du gör en genomgång inspektion och säker nog, hunden är inte längre på fastigheten. Du kommer tillbaka till domstolen och ärendet avvisas. Hunden återkommer på fastigheten redan nästa dag när värmen är avstängd.

2. Brottslig verksamhet

en hyresvärd kan säga upp hyresavtalet om en hyresgäst gör något olagligt i lokalerna.

många stater tillåter också en hyresvärd att vräka en hyresgäst så tidigt som 24 timmar efter att ha begått ett narkotikarelaterat eller brott.

naturligtvis, om du kan vräka en hyresgäst från bostadsfastigheter för att försöka driva ett legitimt företag, kan du vräka en hyresgäst för att försöka driva en olaglig verksamhet. Det är möjligt att vräka hyresgäster som försöker sälja någon form av narkotika, receptbelagda läkemedel eller andra olagliga ämnen från huset.

du måste tjäna hyresgästen ett meddelande om att sluta, råda dem att du kommer att ansöka om vräkning på grund av brottslig verksamhet.

3. Holdover: vräkning Process för utan leasing

förstå och gå igenom den statliga lagen om vräkning och anlita en advokat för den fortsatta processen. Ge en 30-dagars ”meddelande att sluta” till hyresgästen och lämna in en ansökan. Det sista steget är att ta bort hyresgästen efter lokalerna och byta lås.

du kan ansöka om utvisning om hyresgästen vägrar att flytta ut efter att hyresavtalet har löpt ut och du har gett dem ett 30-dagars varsel att sluta.

Vad är nästa steg?

1. Oklahoma 10/15 Dagsmeddelande att sluta

detta meddelande ges till hyresgästen om hyresgästen på något sätt väsentligt har brutit mot hyresavtalet. Till exempel kan en hyresvärd tjäna detta meddelande på en hyresgäst för underlåtenhet att betala hyra. I detta fall skulle hyresgästen ha 10 dagar att betala hyra. Om hyresvärden accepterar några pengar från hyresgästen avbryts meddelandet och hyresvärden måste betjäna ett annat meddelande för resterande saldo av hyran.

hyresvärden kunde inte säga upp hyresavtalet inom 10-dagarsperioden. Om överträdelsen av hyresavtalet inte botades inom 10-dagarsperioden kunde hyresavtalet avslutas den 15: e dagen.

2. Oklahoma 5 dag vräkning meddelande att sluta

5-dagars meddelande att sluta används oftast i Oklahoma. När en hyresöverträdelse inträffar eller en hyresgäst är sen med sin hyra, måste du ge hyresgästen ett 5-dagars varsel för att sluta. Det meddelandet måste läggas ut på dörren till fastigheten eller överlämnas till hyresgästen. Och en kopia måste skickas till hyresgästen på deras egendom certifierade post.

Vräkningsmeddelande utan orsak

för att säga upp hyresavtalet för månad till månad leasing eller ett leasingavtal som har varit i kraft i mindre än ett år används en 30-dagars uppsägningstid.

meddelande om vräkning utan orsak kan inkludera:

1. Månad till månad hyresrätt

vid uppsägning av hyresavtalet återvinner hyresvärden fastighetens äganderätt.

en månad till månad hyresrätt är en periodisk hyresrätt som skapas när kontrollen över fastigheten utan ett bestämt utgångsdatum ges till hyresgästen och hyresvärden betalas månadsvis.

för en hyresvärd är det lätt att avsluta en månad till månad. Du behöver inte erbjuda en anledning(även om det är olagligt att agera på diskriminerande eller vedergällande motiv).

2. Tidsbegränsat leasingavtal

en tidsbegränsad hyra, eller term lease, avser ett hyresavtal med ett startdatum och slutdatum som anges. Hyresavtalets villkor varierar från 6 till 24 månader.

hyresgästen kommer antingen att flytta ut på ett bestämt datum i slutet av kontraktet, eller termen leasing kommer att ändras till en månad till månad leasing eller leasingperioden kommer att förlängas med ömsesidigt samtycke. Explicit information om vad som händer i slutet av termen leasing bör i hyresavtalet.

steg 2: Ansökan om Utvisningsprocess

om hyresgästen inte korrigerar problemet inom femdagarsperioden kan du eller din advokat ansöka om utvisning på länskontorets kontor. Domstolens Datum för utvisning är vanligtvis sju kalenderdagar från ansökningsdagen.

vräkning process servern måste tjäna domstolen papper till hyresgästen när ansökan har gjorts. Om processen servern tjänar hyresgästen personligen, det vill säga händer hyresgästen domstolen papper, hyresvärden kan vara berättigad till en pengar dom. Om processservern inte kan fånga hyresgästen hemma för att betjäna dem, måste de lägga upp papper på dörren och skicka dem certifierad post.Om du inte får personlig service har du inte rätt till en dom om inte hyresgästen dyker upp i domstol.

när du går till domstol måste du gå ”laddad för björn”. Om du inte är bekant med det uttrycket betyder det att vi tar med allt. Din advokat kommer att veta vad dessa föremål består av och inkluderar kopior av hyresavtalet, huvudboken, kopior av föremål som är förknippade med utvisningen (kallelse, framställan, bevis på tjänst, 5-dagars varsel, militär förklaring och utseende) och allt som kan komma som ett tvisteben.

kostnad för fil för en Utvisningsprocess i Oklahoma

kostnaden för fil för en Utvisningsprocess varierar, men varje stat tar ut ansökningsavgifterna. Här är listan över kostnaden för att ansöka om en Utvisningsprocess i Oklahoma:

steg 3: Få en dom från domstolen innehav

dessa tips är mestadels för dem som är modiga nog att lämna in och företräda sig i domstol.

om 5-dagars varsel inte är giltigt, du kan inte få besittning av fastigheten. Det betyder att det måste serveras ordentligt till hyresgästen (se reglerna ovan). Domstolen kommer att be att få se en kopia av 5-dagars varsel att sluta för att verifiera att detaljerna är korrekta.

Sailors and Soldiers Relief Act kräver att du visar bevis för domstolen att du inte utvisar en medlem av militären som är utplacerad. För det gör du en sökning i försvarsdepartementets databas med namn, personnummer och/eller födelsedatum för hyresgästerna.

du fyller i en utsaga som visar att vi har gjort denna sökning och hyresgästen som vräks är inte på den listan. Om du inte får personlig service och hyresgästen inte dyker upp för domstolen, är det bästa du kan hoppas på besittningen av fastigheten.

du kommer inte att få en pengar dom. Villkoren för domen anges i journalposten. Domaren undertecknar journalposten och en arkiverar journalposten med domstolstjänstemannen.

det är bättre att lämna rättssalen arbete till en advokat som specialiserat sig på att göra vräkningar. Särskilt i tiden för covid. Det finns så många förändringar i utvisningsförfaranden. Det är svårt även för advokaten att hålla reda på. Och om ditt fall blir avskedat måste du börja din utvisning överallt från ruta ett.

steg 4: Byte av lås

om du tror att hyresgästen redan har flyttat ut ur fastigheten, när du får laglig besittning kan du byta lås när du verifierar att fastigheten är ledig. Således kan du spara kostnaden för att träffa en biträdande sheriff på fastigheten för att byta lås.

om du tror att hyresgästen eller andra personer fortfarande kan vara i fastigheten, måste du få domaren att skriva på en assistans. Du betalar för skrivningen, får den undertecknad och arkiverar den hos domstolen. En biträdande sheriff kommer att lägga upp en 48-timmars varsel på fastigheten. Du träffar biträdande sheriffen på fastigheten och byter lås.

det enda överklagandet är till statens högsta domstol inom 30 dagar. Jag har aldrig hört talas om någon som gör ett sådant överklagande, men jag är säker på att det har hänt.

om du befinner dig i en situation där du tror att du behöver vräka en hyresgäst och vill ha vår åsikt eller hjälp, fyll i kontaktformuläret nedan, ring oss eller få mer information om våra Oklahoma City fastighetsförvaltningstjänster.

Squatters rätt i Oklahoma City, Ok

för att göra anspråk på laglig egendom Titel enligt Oklahoma Squatters lag, en individ måste ockupera fastigheten åtminstone under tidsperioden 15 år, medan den rättmätiga ägaren har tidsperioden på två år för att återhämta innehav av sin egendom från obehöriga processorer genom rättsliga åtgärder. Ytterligare Squatters lag i Oklahoma City, Ok listas nedan:

jag har redan skrivit ett annat blogginlägg om Squatters rättigheter i Oklahoma som innehåller mycket data och statistik om de rättigheter de har.

vilken lag reglerar Oklahoma vräkningar?

Vräkningsprocessen i Oklahoma regleras av hyresvärd-Hyresgästlagen (Oklahoma Statue Title 41) som måste följas av hyresvärden såväl som hyresgästen. Hyresvärden kan bara byta lås efter att ha fått ett domstolsbeslut.

om hyresgästen inte lämnar även efter att ha lämnat meddelandet inom vissa dagar, kan hyresvärden lämna in mot hyresgästen som ”tvingande och Inresefängare” i domstolen i Oklahoma.

stoppar CARES-lagen fortfarande alla vräkningar?

CARES Act antogs av kongressen den 27 mars 2020. Det placerade ett 120-dagars moratorium för vräkningar på grund av effekterna av Covid-19 pandemi. Den begränsningen upphävdes den 25 juli 2020.

det placerade också särskilda begränsningar för fastigheter där hyresgästen får statligt stöd (avsnitt 8), eller finansieringen på fastigheten stöddes av ett statligt låneprogram, såsom Fannie Mae. Dessa begränsningar gäller fram till 31 December 2020.

Hur påverkade verkställande Order den 4 September 2020 vräkningar?

en verkställande Order avseende hyresbostäder infördes den 4 September 2020. Det ger begränsat skydd för hyresgäster från utvisning. För att en hyresgäst ska skyddas mot utvisning måste de bevisa följande:

• individen antingen:

1. 1. förväntar sig att tjäna mindre än $ 99,000 för kalenderåret 2020,
   2. krävdes inte av IRS att lämna in 2019, eller
   3. fick en ekonomisk påverkan betalning (stimulanskontroll) enligt CARES Act.

• individen kan inte betala full hyra på grund av inkomstförlust.
• vräkning skulle göra personen hemlös.

om allt detta är fallet måste hyresgästen förbereda en deklaration och lämna den till hyresvärden eller fastighetsbolaget. Uttalanden om deklarationen måste vara sanna, under straff av mened. Om du får en av dessa deklarationer, du måste upphöra med vräkningsprocessen omedelbart, och få ditt juridiska ombud involverat.

Vanliga frågor: