Antimonopolní Zákony

Antimonopolní Zákony jsou federální a státní zákony, které poskytují pokyny týkající se předcházení omezování obchodu a na ochranu volné hospodářské soutěže. Je to antimonopolní zákon Sherman, který byl přijat v roce 1890, který původně stanovil pokyny, co je porušením antimonopolních zákonů.

Porušení shermanova Antimonopolního Zákona může mít za následek pokut placených federální vládou různém množství a až na trojnásobek škody Antimonopolní Zákony zaplacena poškozené straně.

vztahují se antimonopolní zákony pouze na činnosti v oblasti nemovitostí?
pro zkoušku nemovitostí musíte znát následující porušení antimonopolního zákona Sherman:
Vázací smlouvy
alokace trhu
Bojkotuje
stanovení ceny
co jiného mi může pomoci připravit se na to, abych složil zkoušku z licencování nemovitostí na můj první pokus?

vztahují se antimonopolní zákony pouze na činnosti v oblasti nemovitostí?

ne, antimonopolní zákony se vztahují na všechny typy podniků v provozu ve Spojených státech. Pokud podnikáte v USA, podléháte regulaci podle antimonopolního zákona Sherman.

pro zkoušku nemovitostí musíte znát následující porušení antimonopolního zákona Sherman:

Vázací smlouvy

vázací smlouva je jakýkoli požadavek na nákup jednoho produktu nebo služby za podmínky, že si koupíte jiný produkt nebo službu. Tie-in dohody jsou také známé jako vázací dohody.

například developer, který je také realitním makléřem, souhlasí s prodejem jedné z nemovitostí developera kupujícímu pouze tehdy, pokud kupující souhlasí s uvedením domu kupujícího u makléře. Tato činnost je porušením antimonopolních zákonů.

alokace trhu

alokace trhu nastává, když makléři souhlasí s rozdělením trhu mezi sebou a nekonkurují si navzájem v oblastech. Tato akce zabraňuje konkurenci, protože pouze jeden makléř by byl k dispozici pro prodejce vybrat seznam jejich majetku. K alokaci trhu může dojít nejen podle geografické oblasti, ale také podle cenového rozpětí, typu nemovitosti nebo jiného kritéria.

například dva makléři ve městě se setkávají a dohodnou se na rozdělení podnikání v rámci města. Jeden makléř se postará o veškerou činnost na severní straně města a druhý bude řídit veškeré podnikání na jižní straně města. Kromě toho se dva další makléři setkávají a rozhodnou se, že jeden vezme všechny výpisy ve městě nad $ 400,000 a druhý vezme všechny výpisy pod tuto částku. Každý z těchto makléřů by byl považován za vinného z alokace trhu.

Bojkotuje

Bojkotuje nastane, když dva nebo více zprostředkovatelů spolčuje proti jiným broker omezit hospodářskou soutěž. Někdy se označuje jako bojkot skupiny, což dává větší smysl. Pokud se jeden makléř rozhodne neobchodovat s jiným, protože má pocit, že je neetický, nebylo by to považováno za bojkot. Pokud se však dva nebo více spiknou, že nebudou obchodovat s jiným, bylo by to považováno za bojkot.

například nový makléř do města účtuje nízkou provizi. Dva makléři se sejdou a rozhodnou se, že s makléřem nebudou obchodovat. Tato situace by byla považována za bojkotující.

stanovení ceny

sazba provize musí být obchodovatelná mezi příkazcem a agentem (makléřem). Stanovení cen dochází, když konkurenční makléři konspirovat vytvořit standardní sazby provize, spíše než nechat otevřený trh nastavit rychlost. Kancelář makléře může určit sazbu provize, musí tak učinit nezávisle na jakémkoli jiném makléři. Makléři se musí vyvarovat i dojmu z fixace cen. Odkazy na „průběžnou sazbu“ nebo „běžnou sazbu provize“ naznačují, že sazby provizí jsou standardní, proto je třeba se tomuto jazyku vyhnout.

například makléři v určité oblasti se setkávají a souhlasí s přijetím pouze výpisů, které mají 7% provizi. Tento scénář je stanovení ceny.