alle statslige leasing-og lejeaftaler er mandat ved føderal lov til at inkludere visse oplysninger, specifikt:
- navne og detaljer på både udlejer og lejer,
- en juridisk beskrivelse af de lokaler, der lejes,
- eventuelle kæledyrsbegrænsninger,
- advarsler og oplysninger om eventuelle sundheds -, kemiske eller andre sikkerhedsrisici,
- det skyldige lejebeløb og om et depositum er påkrævet,
- betalingsmetoder og frister for leje.
stater vil ofte være forskellige på centrale leasing og leje krav. For eksempel kan nogle stater pålægge et depositum gives til udlejer, mens andre ikke kræver et depositum overhovedet. At gøre dig bekendt med din Minnesota ‘ s specifikke leasingretningslinjer og sondringer hjælper bedre med at beskytte dine juridiske og økonomiske rettigheder.
Minnesota Residential Lease Agreement Sample
prøven leasingaftalen nedenfor beskriver en kontrakt mellem “udlejer” Kevin Lee og “lejer” Olivia Graham. Hun accepterer at leje en dupleks i Columbia for $1.000 pr. Lejeren accepterer at betale for alle forsyningsselskaber og tjenester til lokalerne. Dette er et godt eksempel på, hvilke bestemmelser en simpel lejekontrakt kan indeholde, og hvordan man skal se i sin endelige form.
Minnesota udlejer og lejer Love
Minnesota stiller specifikke og særskilte krav til udlejere og lejere, når de indgår en lejeaftale. For eksempel Minnesota statut indeholder følgende:
sikkerhedsdepositum
- Minnesota lov pålægger ikke et depositum maksimum på udlejere. (Ingen vedtægter)
- udlejere er dog forpligtet til at returnere en lejers depositum inden for enogtyve (21) dage efter opsigelsen af lejemålet eller inden for fem (5) dage efter en lejers afgang efter fordømmelse af ejendommen. (Minn. Stati. Ann. § 504b.178)
- hvis en udlejer ikke returnerer en lejers depositum inden for den krævede periode, er de ifølge loven forpligtet til derefter at returnere det fulde depositum med renter sammen med en straf svarende til det tilbageholdte beløb sammen med et gebyr på $500 “ond tro”. (Minn. Stati. Ann. § Til venstre 504b .178 (Subd. 7))
udlejer ret til indrejse
- Minnesota udlejere har lov til at komme ind i en lejers ejendom til forretning, vedligeholdelse og reparationer, forudsat at de giver “rimelig varsel.”Rimelig varsel bør på minimum være fireogtyve (24) timer. (Minn. Stati. Ann. § Til 504b .211 (Subd. 2))
- nogle eksempler på “rimelige forretningsformål”, der tillader en udlejer at komme ind i lokalerne, inkluderer at vise enheden til potentielle lejere, udføre vedligeholdelsesarbejde, vise lokalerne til forsikringsagenter eller statslige eller lokale embedsmænd. (Minnesota udlejer / lejer Håndbog)
- Nødindgang uden varsel er tilladt for Minnesota udlejere, forudsat at det er for at forhindre skade på lejer eller ejendom. (Minn. Stati. Ann. § Med. 504b .211 (Subd 4))
derudover kræver Minnesota-loven:
vold i hjemmet
- Minnesota udlejere har ret til at verificere krav om vold i hjemmet fra lejere. (Minn. Stati. Ann. § Til 504b .206 (Subd. 1 (b)))
- udlejere er forbudt at videregive oplysninger fra lejeren, dokumentere vold i hjemmet, til andre. (Minn. Stati. Ann. § Til 504b .206 (Subd. 2))
meddelelse om koldt vejr
- mellem datoerne den 15.November og den 15. April er Minnesota-lejere forpligtet til at give en udlejer mindst tre (3) dages varsel, før de opgiver eller permanent forlader lokalerne. (Minn. Stati. Ann. § 504b.155)
