Todos los Contratos de Arrendamiento y Alquiler estatales están obligados por Ley Federal a incluir cierta información, específicamente:
- Los nombres y detalles tanto del propietario como del inquilino,
- Una descripción legal de los locales que se alquilan,
- Cualquier restricción de mascotas,
- Advertencias y revelaciones sobre cualquier peligro para la salud, productos químicos u otros riesgos para la seguridad,
- El monto del alquiler adeudado y si se requiere un depósito de seguridad,
- Formas de pago y plazos de alquiler.
Los estados a menudo difieren en los requisitos clave de arrendamiento y alquiler. Por ejemplo, algunos estados pueden imponer que se entregue un depósito de garantía al propietario, mientras que otros no requieren un depósito en absoluto. Familiarizarse con las pautas y distinciones específicas de arrendamiento de Minnesota le ayudará a proteger mejor sus derechos legales y financieros.
Ejemplo de Contrato de Arrendamiento Residencial de Minnesota
El modelo de contrato de arrendamiento a continuación describe un contrato entre el» Propietario «Kevin Lee y la» Inquilina » Olivia Graham. Ella acepta alquilar un dúplex en Columbia por 1 1,000 por mes por un plazo fijo. El inquilino se compromete a pagar todos los servicios y utilidades de la Propiedad. Este es un buen ejemplo de las disposiciones que podría contener un simple contrato de arrendamiento y de cómo debería verse en su forma final.
Leyes de propietarios e inquilinos de Minnesota
Minnesota impone requisitos específicos y distintos para propietarios e inquilinos al celebrar un Contrato de Alquiler. Por ejemplo, la Ley de Minnesota establece lo siguiente:
Depósito de seguridad
- La ley de Minnesota no impone un máximo de depósito de seguridad a los propietarios. (Sin Estatuto)
- Sin embargo, se requiere que los propietarios devuelvan el depósito de seguridad del inquilino dentro de los veintiún (21) días posteriores a la terminación del arrendamiento, o dentro de los cinco (5) días posteriores a la partida del inquilino después de la condena de la propiedad. (Minn. Stat. Ana. §§ 504B.178)
- Si un propietario no devuelve el depósito de un inquilino dentro del período requerido, la ley le exige que devuelva el depósito completo con intereses, junto con una multa igual a la cantidad retenida junto con una tarifa de «mala fe» de 5 500. (Minn. Stat. Ana. §§ 504B.178 (Subd. 7))
Derecho de entrada del propietario
- Minnesota los propietarios pueden ingresar a la propiedad de un inquilino para negocios, mantenimiento y reparaciones, siempre que proporcionen «aviso razonable».»El aviso razonable debe ser, como mínimo, de veinticuatro (24) horas. (Minn. Stat. Ana. §§ 504B.211 (Subd. 2))
- Algunos ejemplos de «propósitos comerciales razonables», que permiten que un propietario ingrese a las instalaciones, incluyen mostrar la unidad a posibles inquilinos, realizar trabajos de mantenimiento, mostrar las instalaciones a agentes de seguros o funcionarios estatales o locales. (Manual del propietario/Inquilino de Minnesota)
- Se permite la entrada de emergencia sin previo aviso para los propietarios de Minnesota, siempre que sea para evitar lesiones al inquilino o a la propiedad. (Minn. Stat. Ana. §§ 504B.211 (Subd 4))
Además, la ley de Minnesota requiere:
Violencia doméstica
- Los propietarios de Minnesota tienen derecho a verificar las reclamaciones de violencia doméstica de los inquilinos. (Minn. Stat. Ana. §§ 504B.206 (Subd. 1 (b)))
- Se prohíbe a los propietarios divulgar la información proporcionada por el inquilino, documentando el abuso doméstico, a otros. (Minn. Stat. Ana. §§ 504B.206 (Subd. 2))
Aviso de clima frío
- Entre las fechas del 15 de noviembre y el 15 de abril, los inquilinos de Minnesota deben proporcionar al propietario un aviso de al menos tres (3) días antes de abandonar o desocupar permanentemente las instalaciones. (Minn. Stat. Ana. §§ 504B.155)
