kaikki osavaltion Lease-ja vuokrasopimukset on liittovaltion lain mukaan velvoitettu sisältämään tiettyjä tietoja, erityisesti:
- sekä vuokranantajan että vuokralaisen nimet ja tiedot,
- vuokrattavien tilojen oikeudellinen kuvaus,
- mahdolliset lemmikkirajoitukset,
- Varoitukset ja ilmoitukset terveys -, kemikaali-tai muista turvallisuusriskeistä,
- maksettavan vuokran määrä ja se, tarvitaanko vakuus,
maksutavat ja vuokran määräajat.
valtiot eroavat usein keskeisistä leasing-ja vuokravaatimuksista. Esimerkiksi, jotkut valtiot voivat määrätä vakuuden annetaan vuokranantajalle, kun taas toiset eivät vaadi talletus ollenkaan. Tutustuminen Minnesotan erityisiin leasing-ohjeisiin ja erotteluihin auttaa suojelemaan paremmin laillisia ja taloudellisia oikeuksiasi.
Minnesotan Asuntovuokraussopimus otos
alla oleva esimerkkivuokrasopimus kuvaa ”vuokranantajan” Kevin Leen ja ”vuokralaisen” Olivia Grahamin välistä sopimusta. Hän suostuu vuokraamaan duplex Columbia $1,000 kuukaudessa määräajaksi. Vuokralainen sitoutuu maksamaan kaikki tilat ja palvelut. Tämä on hyvä esimerkki siitä, mitä määräyksiä yksinkertainen vuokrasopimus voi sisältää ja miltä sen lopullisessa muodossa pitäisi näyttää.
Minnesota Landlord and Tenant Laws
Minnesota asettaa erityisiä ja erillisiä vaatimuksia vuokranantajille ja vuokralaisille tehdessään vuokrasopimusta. Esimerkiksi Minnesotan perussäännössä määrätään seuraavaa:
vakuus
- Minnesotan laki ei määrää vuokranantajille vakuusmaksua. (Ei lakia)
- vuokranantajien on kuitenkin palautettava vuokralaisen vakuus kahdenkymmenenyhden (21) päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai viiden (5) päivän kuluessa vuokralaisen lähdöstä kiinteistön tuomitsemisen jälkeen. (Minn. Heti. Ann. §§ 504B.178)
- jos vuokranantaja ei palauta vuokralaisen talletusta vaaditun ajan kuluessa, heidän on lain mukaan palautettava koko talletus korkoineen sekä pidätettyä summaa vastaava sakko 500 dollarin ”bad faith” – maksun kanssa. (Minn. Heti. Ann. §§ 504b. 178 (Subd. 7))
vuokranantajan Maahantulooikeus
- Minnesotan vuokranantajat saavat tulla vuokralaisen kiinteistöön liike -, huolto-ja korjaustöitä varten edellyttäen, että he antavat ”kohtuullisen irtisanomisajan.”Kohtuullisen varoitusajan tulisi olla vähintään kaksikymmentäneljä (24) tuntia. (Minn. Heti. Ann. §§ 504b. 211 (Subd. 2))
- joitakin esimerkkejä ”järkevistä liiketoiminnallisista tarkoituksista”, jotka mahdollistavat vuokranantajan pääsyn tiloihin, ovat yksikön näyttäminen mahdollisille vuokralaisille, huoltotöiden suorittaminen, tilojen näyttäminen vakuutusasiamiehille tai valtion tai paikallisille virkamiehille. (Minnesota Landlord/Tenant Handbook)
- hätämajoitus ilman ennakkoilmoitusta on Minnesotan vuokranantajille sallittu edellyttäen, että se on vuokralaisen tai kiinteistön vahingoittumisen estämiseksi. (Minn. Heti. Ann. §§ 504B. 211 (Subd 4))
lisäksi Minnesotan laki vaatii:
perheväkivalta
- Minnesotan vuokranantajilla on oikeus tarkistaa vuokralaisten perheväkivaltaväitteet. (Minn. Heti. Ann. §§ 504b. 206 (Subd. 1 (b)))
- vuokranantajat eivät saa luovuttaa vuokralaisen antamia tietoja, jotka dokumentoivat perheväkivaltaa, muille. (Minn. Heti. Ann. §§ 504b. 206 (Subd. 2))
Cold Weather Notice
- marraskuun 15. päivän ja huhtikuun 15. päivän välisenä aikana Minnesotan vuokralaisten on annettava vuokranantajalle vähintään kolme (3) päivää irtisanomisaikaa ennen kuin he luopuvat tiloista tai jättävät ne pysyvästi. (Minn. Heti. Ann. §§ 504B.155)
