Alle staatlichen Leasing- und Mietverträge sind durch Bundesgesetz verpflichtet, bestimmte Informationen zu enthalten, insbesondere:
- Die Namen und Angaben des Vermieters und des Mieters,
- Eine rechtliche Beschreibung der gemieteten Räumlichkeiten,
- Alle Haustierbeschränkungen,
- Warnungen und Angaben zu Gesundheits-, Chemikalien- oder anderen Sicherheitsrisiken,
- Die Höhe der fälligen Miete und ob eine Kaution erforderlich ist,
- Zahlungsmethoden und Fristen für die Miete.
Staaten unterscheiden sich häufig in den wichtigsten Leasing- und Mietanforderungen. Zum Beispiel können einige Staaten dem Vermieter eine Kaution auferlegen, während andere überhaupt keine Kaution verlangen. Wenn Sie sich mit den spezifischen Leasingrichtlinien und -unterschieden Ihres Unternehmens vertraut machen, können Sie Ihre rechtlichen und finanziellen Rechte besser schützen.
Minnesota Residential Lease Agreement Sample
Der folgende Musterleasingvertrag beschreibt einen Vertrag zwischen „Vermieter“ Kevin Lee und „Mieter“ Olivia Graham. Sie stimmt zu, eine Maisonette in Columbia für 1.000 Dollar pro Monat für eine feste Laufzeit zu mieten. Der Mieter verpflichtet sich, alle Nebenkosten und Dienstleistungen für die Räumlichkeiten zu bezahlen. Dies ist ein gutes Beispiel dafür, welche Bestimmungen ein einfacher Mietvertrag enthalten kann und wie er in seiner endgültigen Form aussehen sollte.
Minnesota Vermieter- und Mietergesetze
Minnesota stellt spezifische und eindeutige Anforderungen an Vermieter und Mieter beim Abschluss eines Mietvertrags. Zum Beispiel sieht das Minnesota-Gesetz Folgendes vor:
Kaution
- Das Minnesota-Gesetz schreibt Vermietern kein Maximum an Kaution vor. (Kein Gesetz)
- Vermieter sind jedoch verpflichtet, die Kaution eines Mieters innerhalb von einundzwanzig (21) Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses oder innerhalb von fünf (5) Tagen nach Abreise eines Mieters nach Verurteilung der Immobilie zurückzugeben. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178)
- Wenn ein Vermieter die Kaution eines Mieters nicht innerhalb der erforderlichen Frist zurückerstattet, ist er gesetzlich verpflichtet, die volle Kaution mit Zinsen zurückzuzahlen, zusammen mit einer Strafe in Höhe des einbehaltenen Betrags zusammen mit einer „bösgläubigen“ Gebühr von 500 USD. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178 (Subd. 7))
Vermieter Recht auf Einreise
- Vermieter in Minnesota dürfen das Eigentum eines Mieters zu Geschäfts-, Wartungs- und Reparaturzwecken betreten, sofern sie „eine angemessene Ankündigung“ machen.“ Eine angemessene Frist sollte mindestens vierundzwanzig (24) Stunden betragen. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
- Einige Beispiele für „vernünftige Geschäftszwecke“, die es einem Vermieter ermöglichen, die Räumlichkeiten zu betreten, umfassen das Zeigen der Einheit potenziellen Mietern, das Durchführen von Wartungsarbeiten, das Zeigen der Räumlichkeiten Versicherungsagenten oder staatlichen oder lokalen Beamten. (Minnesota Vermieter / Mieter Handbuch)
- Notfall Eintrag ohne vorherige Ankündigung ist für Minnesota Vermieter erlaubt, vorausgesetzt, es ist, um Verletzungen des Mieters oder Eigentum zu verhindern. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd 4))
Darüber hinaus erfordert Minnesota Gesetz:
Häusliche Gewalt
- Minnesota Vermieter sind berechtigt, häusliche Gewalt Ansprüche von Mietern zu überprüfen. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.206 (Subd. 1(b)))
- Vermietern ist es untersagt, vom Mieter bereitgestellte Informationen, die häusliche Gewalt dokumentieren, an andere weiterzugeben. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.206 (Subd. 2))
Cold Weather Notice
- Zwischen dem 15. November und dem 15. April müssen Mieter in Minnesota einem Vermieter mindestens drei (3) Tage im Voraus Bescheid geben, bevor sie die Räumlichkeiten verlassen oder dauerhaft räumen. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.155)
