- Los propietarios de pequeñas empresas pueden emular el modelo de negocio de McDonald’s para invertir en bienes raíces comerciales como una forma de obtener ingresos adicionales de quienes pagan el alquiler.
- McDonald’s vale más de 1 130 mil millones en todo el mundo, con investments 30 mil millones de inversiones en bienes raíces.
- Las inversiones en bienes raíces comerciales permiten a las empresas construir capital rápidamente y retener la propiedad del edificio, incluso después de decidir reubicar las operaciones o cerrar la marca.
Parte del éxito a largo plazo de McDonald’s viene del hecho de que es propietaria de los terrenos y edificios en la mayoría de sus ubicaciones, y sus franquiciados le pagan el alquiler. Los empresarios de hoy en día pueden seguir el ejemplo de los arcos dorados y construir riqueza al ser propietarios de sus propiedades comerciales y convertirse en propietarios ellos mismos.
Si le pides a un ejecutivo que evalúe el modelo de negocio de los restaurantes McDonald’s, es posible que recibas un informe detallado sobre las ventas de Big Macs, papas fritas y batidos. Sin embargo, cuando analizo McDonald’s, pienso en bienes raíces.
Como cualquiera que haya visto Al Fundador sabe, McDonald’s no es solo una cadena de comida rápida, sino también una brillante compañía de bienes raíces de 3 30 mil millones. Parte de su éxito a largo plazo proviene de una fórmula simple que va más allá de servir productos consistentes en miles de restaurantes de todo el mundo. Una gran parte de su rentabilidad es que posee los terrenos y edificios en la mayoría de sus ubicaciones, y sus franquiciados pagan el alquiler de McDonald’s.
McDonald’s es bien conocido tanto por sus éxitos nacionales como por su alcance global. Según McDonald’s Corporate, tiene más de 38,000 sucursales de franquicias en todo el mundo. La compañía se encuentra en 120 países y abre un promedio de 500 a 750 nuevas ubicaciones cada año. Como franquicia, la compañía busca acceder a nuevos mercados en todo el mundo, así como expandirse en sus ubicaciones exitosas. A partir de 2020, el valor de marca estimado de McDonald’s es de más de 1 130 mil millones. Cada franquicia cuesta un promedio de 1 1.5 millones en fondos de inicio para lanzar con ingresos netos de alrededor de 1 150,000 a 1 175,000 al año, según Franchise.com.
Una de las marcas más reconocidas del planeta gana mucho dinero al poseer bienes raíces comerciales. Los empresarios que venden alimentos, fabrican bienes de consumo, alquilan habitaciones de hotel o dirigen prácticamente cualquier otro tipo de negocio pueden seguir el ejemplo de McDonald’s y usar la propiedad de bienes raíces comerciales como un camino para construir su riqueza y asegurar una mejor jubilación. Este artículo describe múltiples estrategias sobre cómo los propietarios de pequeñas empresas pueden aumentar su riqueza con bienes raíces e incluso convertirse en mini barones de la tierra.
Muchos empresarios cometen un error y solo siguen un par de caminos hacia la riqueza, por ejemplo, financiar una cuenta de jubilación y hacer crecer un negocio del que pueden salir algún día vendiéndolo a un tercero. Ambas son estrategias importantes, pero muchos empresarios se olvidan de la riqueza bajo sus pies: los bienes raíces comerciales que su negocio necesita para operar.
Estas son algunas de las razones por las que la estrategia de McDonald’s también podría beneficiar a su negocio.
Dejará de pagar el alquiler (a otras personas).
Un beneficio inmediato de comprar su propiedad comercial es que ya no paga el alquiler, al menos no a su antiguo propietario. Una vez que posea la propiedad, usted será responsable de un pago hipotecario mensual, pero este dinero se destinará a la construcción de su riqueza, no a la de un propietario. He representado a muchos propietarios de negocios cuyos pagos hipotecarios mensuales eran menores de lo que pagaban en alquiler, a menudo con un espacio más grande y mejor.
Crecerás un activo.
Si bien no puede predecir que los bienes raíces comerciales apreciarán, tradicionalmente es una buena inversión. Los edificios comerciales pueden crecer en valor de manera significativa, particularmente si tiene la propiedad durante 10-20 años. No hay garantías, pero muchos propietarios de pequeñas empresas que compran sus edificios terminan con una ganancia envidiable cuando llega el momento de vender. La propiedad de bienes raíces comerciales es una estrategia sólida y probada de creación de riqueza.
Usted tiene el potencial de una anualidad.
Si vende su negocio pero conserva la propiedad del edificio en el que opera, usted cambia completamente las tornas y se convierte en propietario. Quienquiera que compre su negocio termina no solo pagándole por el valor del negocio, sino que también le paga alquiler a medida que el negocio continúa operando. Comprar una propiedad ahora puede crear un flujo de ingresos que dure hasta y más allá de su jubilación.
Tendrás flexibilidad a la hora de vender.
El escenario ideal al vender un negocio es recibir una oferta en efectivo que pague un valor de mercado justo por la empresa que ha creado. Sin embargo, cuando se trata de vender una pequeña empresa, a veces no es tan limpio y fácil, especialmente si desea transmitir su negocio a la próxima generación de su familia. Tal vez sus hijos no pueden pagar el valor justo de mercado, o usted quiere ofrecerles financiamiento que les permita pagar con el tiempo. Si usted es dueño de su edificio y recibe pagos regulares de alquiler como parte del acuerdo de compra, hará que esta transición financiera sea más fácil y le dará flexibilidad al vendedor. Alternativamente, puede vender su negocio y continuar alquilando su propiedad para comprar o vender el edificio.
Como empresarios, invertimos todo lo que tenemos en nuestros negocios, pero a menudo no planificamos adecuadamente nuestra jubilación. Sí, pensamos en vender nuestro negocio algún día, pero ¿qué otras estrategias pueden emplear los propietarios de pequeñas empresas ahora que no dependen de salir a través de una venta o compra? La respuesta es poseer bienes raíces para nuestro negocio, una estrategia que podría ahorrarle dinero a su negocio y ayudarlo a generar riqueza. Todos podemos recurrir a la sabiduría inmobiliaria de los arcos dorados para ayudar a financiar nuestros años dorados.
