- proprietarii de afaceri mici pot imita modelul de afaceri McDonald’ s de a investi în imobiliare comerciale ca o modalitate de a obține un venit suplimentar de la cei care plătesc chiria.
- McDonald ‘ s valorează peste 130 de miliarde de dolari la nivel mondial, cu 30 de miliarde de dolari din investiții imobiliare.
- investițiile imobiliare comerciale permit companiilor să construiască rapid capitaluri proprii și să păstreze proprietatea asupra clădirii, chiar și după ce au decis să mute operațiunile sau să declanșeze marca.
o parte din succesul pe termen lung al McDonald ‘ s vine din faptul că deține terenul și clădirile în majoritatea locațiilor sale-iar francizații îi plătesc chiria. Antreprenorii de astăzi pot urma exemplul arcurilor de aur și pot construi bogăție deținând proprietatea lor comercială și devenind ei înșiși proprietari.
dacă cereți unui executiv să evalueze modelul de afaceri al restaurantelor McDonald ‘ s, este posibil să primiți un raport detaliat privind vânzările de Big Mac-uri, cartofi prăjiți și milkshake-uri. Cu toate acestea, când analizez McDonald ‘ s, mă gândesc la imobiliare.
după cum știe oricine l-a urmărit pe fondator, McDonald ‘ s nu este doar un lanț de fast-food, ci și o companie imobiliară strălucitoare de 30 de miliarde de dolari. O parte din succesul său pe termen lung provine dintr-o formulă simplă care depășește servirea produselor consistente în mii de restaurante din întreaga lume. O mare parte a profitabilității sale este că deține terenurile și clădirile în majoritatea locațiilor sale – iar francizații săi plătesc chiria McDonald ‘ s.
McDonald ‘ s este bine cunoscut atât pentru succesele sale naționale, cât și pentru acoperirea sa globală. Potrivit McDonald ‘ s Corporate, are peste 38.000 de locații de franciză în întreaga lume. Compania se găsește în 120 de țări și deschide în medie între 500 și 750 de locații noi în fiecare an. Ca franciză, compania dorește să intre pe noi piețe din întreaga lume, precum și să se extindă în locațiile sale de succes. Începând cu 2020, valoarea estimată a mărcii McDonald ‘ s este de peste 130 de miliarde de dolari. Fiecare franciză costă în medie 1,5 milioane de dolari în fonduri de pornire pentru lansare, cu venituri nete în jur de 150.000 până la 175.000 de dolari anual, potrivit Franchise.com.
una dintre cele mai recunoscute mărci de pe planetă câștigă mulți bani deținând proprietăți imobiliare comerciale. Antreprenorii care vând alimente, fabrică bunuri de consum, închiriază camere de hotel sau conduc practic orice alt tip de afacere pot urma exemplul McDonald ‘ s și pot folosi proprietatea imobiliară comercială ca o cale de a-și construi averea și de a-și asigura o pensie mai bună. Acest articol prezintă mai multe strategii cu privire la modul în care proprietarii de afaceri mici își pot crește averea cu proprietăți imobiliare și chiar pot deveni mini baroni de teren.
mulți antreprenori fac o greșeală și urmează doar câteva căi spre bogăție – de exemplu, finanțarea unui cont de pensionare și dezvoltarea unei afaceri pe care o pot ieși într-o zi prin vânzarea către o terță parte. Acestea sunt ambele strategii importante, dar mulți antreprenori uita despre bogăția sub picioarele lor – imobiliare comerciale lor de afaceri trebuie să funcționeze.
acestea sunt câteva dintre motivele pentru care strategia McDonald ‘ s ar putea beneficia și de afacerea dvs.
nu veți mai plăti chiria (altor persoane).
un beneficiu imediat de la cumpărarea proprietății dvs. comerciale este că nu mai plătiți chirie – cel puțin nu fostului dvs. proprietar. Odată ce dețineți proprietatea, veți fi responsabil pentru o plată lunară a ipotecii, dar acești bani vor merge spre construirea averii dvs., nu a unui proprietar. am reprezentat mulți proprietari de afaceri ale căror plăți lunare ipotecare erau mai mici decât ceea ce plăteau în chirie – adesea cu spațiu mai mare și mai bun.
veți crește un activ.
în timp ce nu se poate prezice că imobiliare comerciale vor aprecia, este în mod tradițional o investiție bună. Clădirile comerciale pot crește semnificativ în valoare, mai ales dacă dețineți proprietatea timp de 10-20 de ani. Nu există garanții, dar mulți proprietari de afaceri mici care își cumpără clădirile ajung cu un câștig de invidiat atunci când vine momentul să vândă. Proprietatea imobiliară comercială este o strategie solidă și dovedită de creare a bogăției.
aveți potențialul unei anuități.
dacă vă vindeți afacerea, dar păstrați proprietatea asupra clădirii în care funcționează, întoarceți complet mesele și deveniți singur proprietar. Oricine cumpără afacerea dvs. sfârșește prin a vă plăti nu numai pentru valoarea afacerii, ci vă plătește și chiria pe măsură ce afacerea continuă să funcționeze. Cumpărarea unei proprietăți acum poate crea un flux de venituri care durează în și dincolo de pensionare.
veți avea flexibilitate atunci când vine momentul de a vinde.
scenariul ideal atunci când vindeți o afacere este să primiți o ofertă în numerar care plătește o valoare justă de piață pentru compania pe care ați creat-o. Cu toate acestea, atunci când vine vorba de vânzarea unei afaceri mici, uneori nu este atât de curat și ușor, mai ales dacă doriți să treceți afacerea dvs. la următoarea generație a familiei dvs. Poate că copiii dvs. nu își pot permite o valoare justă de piață sau doriți să le oferiți finanțare care să le permită să plătească în timp. Dacă dețineți clădirea dvs. și primiți plăți regulate de chirie ca parte a contractului de cumpărare, aceasta va facilita această tranziție financiară și va oferi flexibilitate vânzătorului. Alternativ, puteți să vă vindeți afacerea și să continuați să vă închiriați proprietatea pentru a cumpăra sau vinde clădirea.
ca antreprenori, turnăm tot ce avem în afacerile noastre, dar de multe ori nu reușim să ne planificăm în mod corespunzător pensionarea. Da, ne gândim la vânzarea afacerii noastre într-o zi, dar ce alte strategii pot folosi acum proprietarii de afaceri mici care nu se bazează pe ieșirea printr-o vânzare sau cumpărare? Răspunsul este deținerea de bunuri imobiliare pentru afacerea noastră – o strategie care ar putea economisi banii afacerii dvs. și vă poate ajuta să generați bogăție. Cu toții ne putem uita la înțelepciunea imobiliară a arcurilor de aur pentru a ajuta la finanțarea anilor noștri de aur.
