Proceso de Desalojo de Oklahoma: Lo que los Propietarios e Inquilinos Deben Saber Sobre las Leyes de Desalojo

Este artículo es un breve resumen del proceso de desalojo de Oklahoma En Oklahoma City, donde comparto con usted cómo desalojar a un inquilino siguiendo las leyes de desalojo adecuadas de Oklahoma. Mucho ha cambiado en el proceso de desalojo desde entonces debido a la pandemia de Coronavirus. Este artículo le dice lo que necesita saber en función de cómo ha cambiado el proceso.

Aquí está la lista del Proceso de Desalojo en Oklahoma

Paso 1: Enviar Aviso de Desalojo a los Inquilinos

Paso 2: Presentación de la Solicitud de Desalojo

Paso 3: Obtener un Fallo de la Corte Posesión

Paso 4: Cambiar cerraduras

Déjeme comenzar a decirle que no soy un abogado. Esto no es un consejo legal. Mi consejo es que si necesitas un desalojo, busca a un experto. Eso es especialmente cierto durante la pandemia de Coronavirus.

Si usted es propietario y desea presentar el desalojo usted mismo, piénselo dos veces. La asistencia legal estará en la corte ayudando al inquilino, buscando cualquier tecnicismo para que su caso sea desestimado por la corte.

Mi empresa de administración de propiedades solía hacer el proceso de desalojos de OKC en nombre de nuestros clientes. Eso ha cambiado desde el comienzo de la pandemia. Solo voy a darte un resumen del proceso por el que pasamos nosotros y el abogado cuando estamos haciendo un desalojo.

Para empezar, recibo bastantes preguntas de inversionistas de bienes raíces de fuera del estado sobre desalojos en Oklahoma. Creo que están familiarizados con algunas jurisdicciones, como en el sur de California, el proceso de desalojo puede ser una pesadilla completa. Control de alquileres. Ridículos derechos de ocupante ilegal. Plazos ridículos.

Se ha vuelto más difícil en Oklahoma desde el comienzo de la pandemia, pero no llega a ese nivel.

Paso 1: Envíe un aviso de desalojo a los inquilinos:

Solo porque no le gustan, no puede desalojar a nadie. Debe asegurarse de tener una justificación legal y convincente para el desalojo antes de comenzar el proceso de desalojo, de lo contrario, encontrará que el juez no puede fallar a su favor.

Aquí hay 6 razones comunes por las que puede desalojar a un inquilino.

1. No pagar el alquiler a tiempo
2. Violar los términos del alquiler, como recibir animales no aprobados
3. Causar daños a la propiedad de alquiler
4. Hacer cosas ilegales en la propiedad

Lo primero que tendrá que hacer es enviar un aviso a los inquilinos. Hágales saber cómo han violado el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si no han pagado el alquiler, debe darles un aviso de 5 días para dejar de fumar.

Si desea darle a su inquilino el formulario de desalojo, puede crear un formulario de aviso de desalojo de Oklahoma desde aquí

El inquilino Viola el Contrato de Arrendamiento: las Leyes de Desalojo de Oklahoma sin Pago de Arrendamiento

1. No pagar el alquiler / Alquiler

La falta de pago del alquiler es, con mucho, la razón más común por la que los inquilinos de Oklahoma City son desalojados. El contrato de arrendamiento establece la cantidad de alquiler que el inquilino debe pagar al propietario. Y, las reglas sobre cuándo y cómo se paga el alquiler.

Desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler es la forma más fácil de desalojar a un inquilino porque es fácil de probar de una manera u otra. También puede desalojar a un inquilino de OKC por otras violaciones del contrato de arrendamiento.

Desalojar a un inquilino de Oklahoma debido a otras violaciones del contrato de arrendamiento puede ser muy difícil porque no siempre es fácil de probar. Por ejemplo, supongamos que su contrato de arrendamiento no permite mascotas. Puede presentar la denuncia del inquilino por tener un perro en la propiedad. Incluso tienes una fotografía del perro en la propiedad.

Usted llega a la corte, y cuando el juez le pregunta al inquilino si tiene un perro, el inquilino dice que el perro estuvo allí por unos días y ahora se ha ido. El juez continúa el caso. Haces una inspección a pie y, por supuesto, el perro ya no está en la propiedad. Vuelve a la corte y el caso es desestimado. El perro reaparece en la propiedad al día siguiente una vez que se apaga el calor.

2. Actividad criminal

Un propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento si un inquilino hace algo ilegal en el local.

Muchos estados también permiten que un propietario desaloje a un inquilino tan pronto como 24 horas después de cometer un delito relacionado con las drogas o un delito penal.

Huelga decir que si puede desalojar a un inquilino de una propiedad residencial por tratar de dirigir un negocio legítimo, puede desalojar a un inquilino por intentar operar una actividad ilegal. Es posible desalojar a los inquilinos que intentan vender algún tipo de narcóticos, medicamentos recetados u otras sustancias ilegales de la casa.

Debe entregar al inquilino un aviso de renuncia, informándole de que va a presentar una solicitud de desalojo debido a actividad delictiva.

3. Retención: Proceso de desalojo sin Contrato de arrendamiento

Entender y revisar la ley estatal sobre el desalojo y contratar a un abogado para el proceso posterior. Proporcione un «Aviso de renuncia» de 30 días al inquilino y presente una petición. El paso final es retirar al inquilino que sigue el local y cambiar las cerraduras.

Puede solicitar un desalojo si el inquilino se niega a mudarse después de que su contrato de arrendamiento haya expirado y usted le ha dado un aviso de 30 días para dejar de fumar.

¿Cuál es el siguiente paso?

1. Oklahoma Aviso de 10/15 Días para Dejar de fumar

Este aviso se le da al inquilino si el inquilino ha violado materialmente el contrato de arrendamiento de alguna manera. Por ejemplo, un propietario podría entregar este aviso a un inquilino por falta de pago del alquiler. En este caso, el inquilino tendría 10 días para pagar el alquiler. Si el propietario acepta dinero del inquilino, el aviso se cancela y el propietario tendría que entregar otro aviso por el saldo restante del alquiler.

El propietario no pudo rescindir el contrato de arrendamiento dentro del período de 10 días. Si el incumplimiento del contrato de arrendamiento no se subsanaba dentro del período de 10 días, el contrato de arrendamiento podría terminarse el día 15.

2. Oklahoma Aviso de Desalojo de 5 Días para dejar de fumar

El aviso de 5 días para dejar de fumar se usa más comúnmente en Oklahoma. Una vez que se produce una violación del contrato de arrendamiento o un inquilino se retrasa con su alquiler, debe darle al inquilino un aviso de 5 días para dejar de fumar. Ese aviso debe ser colocado en la puerta de la propiedad o entregado al inquilino. Y se debe enviar una copia al inquilino en el correo certificado de su propiedad.

Aviso de desalojo Sin causa

Para rescindir el arrendamiento de arrendamientos mensuales o un contrato de arrendamiento que haya estado en vigor por menos de un año, se utiliza un aviso de 30 días para irse.

El aviso de desalojo sin causa podría incluir:

1. Arrendamiento mes a mes

Al finalizar el contrato de arrendamiento, el propietario recupera los derechos de propiedad de la propiedad.

Un arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico creado cuando el control de la propiedad sin una fecha de vencimiento definida se da al arrendatario y se paga al arrendador mensualmente.

Para un propietario, es fácil terminar un arrendamiento mes a mes. No necesita ofrecer una razón (aunque actuar por motivos discriminatorios o de represalia es ilegal).

2. Arrendamiento a plazo fijo

Un alquiler a plazo fijo, o arrendamiento a plazo, se refiere a un arrendamiento de alquiler con una fecha de inicio y una fecha de finalización designadas. Los términos del contrato de arrendamiento varían de 6 a 24 meses.

El inquilino se mudará en una fecha designada al final del contrato, o el plazo de arrendamiento cambiará a un mes a mes o el plazo de arrendamiento se extenderá por consentimiento mutuo. La información explícita sobre lo que sucede al final del período de arrendamiento debe incluirse en el arrendamiento.

Paso 2: Proceso de solicitud de Desalojo

Si el inquilino no corrige el problema dentro del período de cinco días, usted o su abogado pueden solicitar el desalojo en la oficina del secretario del condado. La fecha de la corte para el desalojo suele ser de siete días calendario a partir de la fecha de la presentación.

La persona que hace la entrega legal del proceso de desalojo debe entregar los documentos de la corte al inquilino una vez que se haya hecho la presentación. Si la persona que hace la entrega legal de los documentos al inquilino personalmente, es decir, entrega al inquilino los documentos de la corte, el propietario puede ser elegible para un fallo de dinero. Si la persona que hace la entrega legal no puede atrapar al inquilino en casa para entregarlo, debe colocar los documentos en la puerta y enviarles correo certificado.Si no recibe la entrega en persona, no tiene derecho a un fallo de dinero a menos que el inquilino se presente en la corte.

Cuando vaya a la corte, debe ir «cargado para oso». Si no estás familiarizado con esa expresión, significa que traemos todo. Su abogado sabrá en qué consisten estos artículos e incluirá copias del contrato de arrendamiento, el libro mayor, copias de artículos asociados con el desalojo (citación, petición, prueba de entrega, aviso de 5 días, declaración jurada militar y comparecencia) y cualquier cosa que pueda ser motivo de controversia.

Costo de presentar un proceso de Desalojo en Oklahoma

El costo de presentar un Proceso de Desalojo varía, pero cada estado cobra los honorarios de presentación. Aquí está la lista de los costos para presentar un proceso de desalojo en Oklahoma:

Paso 3: Obtenga una sentencia de la Corte Posesión

Estos consejos son principalmente para aquellos que son lo suficientemente valientes como para presentar y representarse a sí mismos en la corte.

Si el aviso de 5 días no es válido, no puede obtener la posesión de la propiedad. Eso significa que debe entregarse correctamente al inquilino (consulte las reglas al respecto más arriba). La corte pedirá ver una copia del aviso de 5 días para dejar de fumar para verificar que los detalles son correctos.

La Ley de Socorro para Marineros y Soldados requiere que presente pruebas ante el tribunal de que no está desalojando a un miembro de las fuerzas armadas que está desplegado. Para ello, busca en la base de datos del Departamento de Defensa usando el nombre, el número de seguro social y / o la fecha de nacimiento de los inquilinos.

Usted llena una declaración jurada que muestra que hemos hecho esta búsqueda y que el inquilino que está siendo desalojado no está en esa lista. Si usted no recibe un servicio personal y el inquilino no se presenta a la corte, lo mejor que puede esperar es la posesión de la propiedad.

No recibirá un fallo de dinero. Los términos del fallo se detallan en la entrada del diario. El juez firma la entrada del diario y uno la presenta al secretario de la corte.

Es mejor dejar el trabajo del tribunal a un abogado que se especialice en hacer desalojos. Especialmente en la época de la covid. Hay muchos cambios en los procedimientos de desalojo. Es difícil incluso para el abogado llevar la cuenta. Y si su caso es desestimado, tendrá que comenzar su desalojo desde cero.

Paso 4: Cambiar las cerraduras

Si cree que el inquilino ya se ha mudado de la propiedad, una vez que obtenga la posesión legal, puede cambiar las cerraduras una vez que verifique que la propiedad está vacante. Por lo tanto, puede ahorrar el costo de reunirse con un ayudante del sheriff en la propiedad para cambiar las cerraduras.

Si cree que el inquilino u otras personas todavía podrían estar en la propiedad, debe hacer que el juez firme una orden de asistencia. Usted paga la orden, la firma y la presenta al secretario de la corte. Un ayudante del sheriff publicará un aviso de 48 horas en la propiedad. Reúnete con el ayudante del sheriff en la propiedad y cambia las cerraduras.

La única apelación es ante el Tribunal Supremo del Estado en un plazo de 30 días. Nunca he oído hablar de alguien que haga tal apelación, pero estoy seguro de que ha sucedido.

Si se encuentra en una situación en la que cree que necesitará desalojar a un inquilino y desea nuestra opinión o asistencia, complete el formulario de contacto a continuación, llámenos u obtenga más información sobre nuestros servicios de administración de propiedades de Oklahoma City.

Derechos de ocupantes ilegales en Oklahoma City, Ok

Para reclamar el título de propiedad legal bajo la Ley de ocupantes ilegales de Oklahoma, una persona debe ocupar la propiedad al menos por el período de tiempo de 15 años, mientras que el propietario legítimo tiene el período de tiempo de dos años para recuperar la posesión de su propiedad de procesadores no autorizados a través de acciones legales. A continuación se enumeran otras leyes de ocupantes ilegales en Oklahoma City, Ok:

Ya he escrito otra entrada de blog sobre los derechos de los ocupantes ilegales en Oklahoma, que incluye muchos datos y estadísticas sobre los derechos que tienen.

¿Qué ley regula los desalojos de Oklahoma?

El Proceso de Desalojo en Oklahoma está regulado por la Ley de Propietarios e Inquilinos (Título 41 de la Estatua de Oklahoma), que debe ser seguido tanto por el propietario como por el inquilino. El propietario solo puede cambiar la cerradura después de recibir una orden judicial.

Si el inquilino no se va incluso después de proporcionar el aviso dentro de ciertos días, el propietario puede presentar una demanda contra el inquilino como «Orden de Retención Forzada y de Entrada» en la corte de Oklahoma.

¿La ley CARES todavía detiene todos los desalojos?

La Ley CARES fue promulgada por el Congreso el 27 de marzo de 2020. Estableció una moratoria de 120 días sobre los desalojos debido a los efectos de la pandemia de Covid-19. Esa restricción se levantó el 25 de julio de 2020.

También impuso restricciones especiales a las propiedades en las que el inquilino recibía asistencia del gobierno (Sección 8), o el financiamiento de la propiedad estaba respaldado por un programa de préstamos del gobierno, como Fannie Mae. Esas restricciones están vigentes hasta el 31 de diciembre de 2020.

¿Cómo afectó la Orden Ejecutiva del 4 de septiembre de 2020 a los desalojos?

El 4 de septiembre de 2020 se puso en marcha una Orden Ejecutiva relativa a la vivienda de alquiler. Proporciona una protección limitada a los inquilinos contra el desalojo. Para que un inquilino esté protegido contra el desalojo, debe probar lo siguiente:

• El individuo, ya sea:

1. 1. Espera ganar menos de 9 99,000 para el año calendario 2020,
   2. no fue requerido por el IRS para presentar en 2019, o
   3. Recibió un pago de impacto económico (cheque de estímulo) de conformidad con la Ley CARES.

• La persona no puede pagar el alquiler completo debido a la pérdida de ingresos.
• El desalojo dejaría a la persona sin hogar.

Si todos estos son los casos, el inquilino debe preparar una declaración y proporcionarla al propietario o a la compañía de administración de la propiedad. Las declaraciones en la declaración deben ser verdaderas, bajo pena de perjurio. Si recibe una de estas declaraciones, debe cesar el proceso de desalojo de inmediato e involucrar a su asesor legal.

Preguntas frecuentes: