Antitrust Laws-PassMasters Real Estate Exam Prep Knowledge Article

Antitrust Laws on joukko liittovaltion ja osavaltion lakeja, jotka antavat ohjeita kaupan rajoittamisen estämisestä ja vapaan kilpailun suojelemisesta. Se on Sherman Antitrust Act, joka hyväksyttiin vuonna 1890, joka alun perin esitetty suuntaviivat, mikä on ristiriidassa kilpailunrajoituksia lakeja.

Sherman Antitrust Act-lain rikkomisesta voi seurata liittovaltion hallitukselle erisuuruisia sakkoja ja jopa kolminkertaiset vahingonkorvaukset Kilpailuoikeuslaki asianomistajalle maksetut vahingonkorvaukset.

koskeeko kilpailulainsäädäntö vain kiinteistöalan toimintaa?
kiinteistötutkintoa varten sinun tulee tietää seuraava Sherman Antitrust Act-lain rikkominen:
Sidontasopimukset
markkinan allokaatio
boikotointi
hintojen vahvistaminen
mikä muu voi auttaa minua valmistautumaan läpäisemään kiinteistölupakokeeni ensimmäisellä yritykselläni?

koskeeko kilpailulainsäädäntö vain kiinteistöalan toimintaa?

ei, kilpailunrajoituksia koskevia lakeja sovelletaan kaikenlaisiin Yhdysvalloissa toimiviin yrityksiin. Jos sinulla on liiketoimintaa Yhdysvalloissa, sinua säännellään Sherman Antitrust Act-lailla.

kiinteistötutkintoa varten sinun tulee tietää seuraava Sherman Antitrust Act-lain rikkominen:

Sidontasopimukset

sidontasopimuksella tarkoitetaan mitä tahansa vaatimusta ostaa yksi tuote tai palvelu sillä ehdolla, että ostat toisen tuotteen tai palvelun. Sidontasopimuksia kutsutaan myös sidontasopimuksiksi.

esimerkiksi rakennuttaja, joka on myös kiinteistönvälittäjä, suostuu myymään yhden rakennuttajan kiinteistöistä ostajalle vain, jos ostaja suostuu listaamaan ostajan talon välittäjän kanssa. Tämä toiminta rikkoo kilpailulakeja.

markkinan allokaatio

markkinan allokaatio tapahtuu, kun välittäjät sopivat jakavansa markkinat keskenään eivätkä kilpaile toistensa alueilla. Tämä toimenpide estää kilpailun, koska myyjän käytettävissä olisi vain yksi välittäjä, joka voisi valita listatakseen omaisuutensa. Markkinoiden kohdentaminen voi tapahtua maantieteellisen alueen lisäksi myös hintahaarukan, kiinteistötyypin tai jonkin muun perusteen mukaan.

esimerkiksi kaupungin kaksi meklaria tapaavat toisensa ja sopivat liiketoiminnan jakamisesta kaupungin sisällä. Yksi välittäjä hoitaa kaiken toiminnan kaupungin pohjoispuolella, ja toinen hoitaa kaiken liiketoiminnan kaupungin eteläpuolella. Lisäksi kaksi muuta välittäjät tavata ja päättää yksi vie kaikki listaukset kaupungin yli $400,000, ja toinen vie kaikki listaukset alle, että määrä. Jokainen näistä välittäjistä katsottaisiin syylliseksi markkinoiden allokointiin.

boikotointi

boikotointi tapahtuu, kun kaksi tai useampi meklari vehkeilee toista välittäjää vastaan vähentääkseen kilpailua. Joskus sitä kutsutaan ryhmäboikotiksi, mikä on järkevämpää. Jos yksi välittäjä päättää olla tekemättä bisnestä toisen kanssa, koska kokee olevansa epäeettinen, sitä ei katsottaisi boikotoinniksi. Jos kuitenkin kaksi tai useampi vehkeilee, ettei käy kauppaa toisen kanssa, sitä pidettäisiin boikotointina.

esimerkiksi kaupungin Uusi välittäjä perii pientä välityspalkkiota. Kaksi välittäjää kokoontuvat yhteen ja päättävät olla tekemättä mitään kauppaa välittäjän kanssa. Tilannetta pidettäisiin boikotointina.

hintojen vahvistaminen

provisiokoron on oltava neuvoteltavissa päämiehen ja välittäjän (välittäjän) välillä. Hintojen vahvistaminen tapahtuu, kun kilpailevat välittäjät juonittelevat vakiintuneen provisioprosentin vahvistamista sen sijaan, että antaisivat avointen markkinoiden määrätä koron. Vaikka välittäjänvirasto voi määrittää välityspalkkion, sen on tehtävä se muista välittäjistä riippumatta. Välittäjien on vältettävä edes vaikutelmaa hintojen sopimisesta. Viittaukset ”käypään korkoon” tai ”normaaliin provisioprosenttiin” viittaavat siihen, että provisioprosentit ovat tavanomaisia, joten tätä kieltä olisi vältettävä.

esimerkiksi tietyn alueen välittäjät tapaavat ja suostuvat hyväksymään vain listauksia, joissa on 7 prosentin provisioprosentti. Tämä skenaario on hintojen määrittämistä.