Oklahoma Häätöprosessi: mitä omistajien ja vuokralaisten tulisi tietää Häätölaeista

tämä artikkeli on lyhyt yhteenveto Oklahoma häätöprosessista Oklahoma Cityssä, jossa Jaan kanssasi, Miten häätää vuokralainen noudattamalla Oklahoma häätölait. Paljon Häätöprosessissa on muuttunut sen jälkeen Koronaviruspandemian takia. Tämä artikkeli kertoo, mitä sinun tarvitsee tietää perustuen siihen, miten prosessi on muuttunut.

tässä on luettelo Oklahoman Häätöprosessista

Vaihe 1: Lähetä Häätöilmoitus vuokralaisille

Vaihe 2: Häätöilmoitus

Vaihe 3: Hanki tuomioistuimen tuomio hallussapidosta

Vaihe 4: lukkojen vaihtaminen

aloitan kertomaan, että en ole asianajaja. Tämä ei ole lainopillista neuvontaa. Neuvoni on, että jos tarvitset häätöä, Etsi asiantuntija. Näin on varsinkin Koronaviruspandemian aikana.

jos olet vuokranantaja ja haluat jättää häädön itse, mieti kahdesti. Oikeusapu on tuomioistuimessa auttaa vuokralainen-etsivät mitään muotoseikkoja saada asia heitetään ulos tuomioistuimesta.

omaisuudenhoitoyhtiölläni oli tapana tehdä OKC: n häätöprosessi asiakkaidemme puolesta. Se on muuttunut pandemian alusta. Kerron vain, miten me ja asianajaja käymme läpi häätöprosessin.

alkajaisiksi saan aika paljon kysymyksiä osavaltion ulkopuolisilta kiinteistösijoittajilta Oklahoman häädöistä. Luulen, että he tuntevat joitakin lainkäyttöalueita, kuten Etelä-Kaliforniassa, häätöprosessi voi olla täydellinen painajainen. Vuokrasäännöstely. Naurettavat talonvaltaajan oikeudet. Naurettavat aikataulut.

Oklahoman tilanne on vaikeutunut pandemian alettua, mutta se ei nouse sille tasolle.

Vaihe 1: Lähetä Häätöilmoitus vuokralaisille:

vain koska et pidä heistä, et voi häätää ketään. Sinun täytyy varmistaa, että sinulla on laillinen ja pakottava peruste häätö ennen kuin aloitat häätö prosessi, muuten, huomaat, että tuomari ei voi päättää puolestasi.

tässä yleiset 6 syytä, joilla vuokralaisen voi häätää.

1. vuokran maksamatta jättäminen ajoissa
2. vuokraehtojen rikkominen, kuten hyväksymättömien eläinten saaminen
3. vuokrakiinteistön vahingoittaminen
4. laittomien asioiden tekeminen tontilla

ensimmäiseksi sinun on lähetettävä ilmoitus vuokralaisille. Kerro, miten he ovat rikkoneet vuokrasopimusta. Esimerkiksi, jos he eivät ole maksaneet vuokraa, sinun pitäisi antaa heille 5 päivän irtisanomisaika lopettaa.

jos haluat antaa vuokralaiselle häätölomakkeen, voit luoda Oklahoman häätöilmoituslomakkeen täältä

vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta: Oklahoman Häätölait ilman vuokranmaksua

1. Vuokrien maksamatta jättäminen

vuokrien maksamatta jättäminen on ylivoimaisesti yleisin syy Oklahoma Cityn vuokralaisten häätöön. Vuokrasopimuksessa määrätään vuokran suuruudesta, joka vuokralaisen on maksettava omistajalle. Ja säännöt siitä, milloin ja miten vuokra maksetaan.

vuokralaisen häätäminen vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi on helpoin tapa häätää vuokralainen, koska se on helppo todistaa suuntaan tai toiseen. OKC-vuokralaisen voi häätää myös muista vuokrasopimusrikkomuksista.

oklahomalaisen häätäminen muiden vuokrasopimusrikkomusten takia voi olla hyvin vaikeaa, koska sitä ei ole aina helppo todistaa. Oletetaan esimerkiksi, että vuokrasopimus ei salli lemmikkejä. Vuokralaista voi valittaa koiran pitämisestä tontilla. Sinulla on jopa valokuva koirasta tontilla.

oikeuteen pääsee, ja kun tuomari kysyy vuokralaiselta, onko heillä koiraa, vuokralainen sanoo, että koira oli siellä vain muutaman päivän ja on nyt poissa. Tuomari jatkaa jutun käsittelyä. Teet läpikulkutarkastuksen ja aivan varmasti, koira ei ole enää kiinteistöllä. Jos palaat oikeuteen, juttu hylätään. Koira ilmestyy tontille heti seuraavana päivänä, kun kiima on pois.

2. Rikollinen toiminta

vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen tekee tiloissa jotain lainvastaista.

monet osavaltiot sallivat myös vuokranantajan häätää vuokralaisen jo 24 tunnin kuluttua huumeisiin tai rikokseen syyllistymisestä.

on sanomattakin selvää, että jos vuokralaisen voi häätää asuinkiinteistöstä, koska hän on yrittänyt harjoittaa laillista liiketoimintaa, vuokralaisen voi häätää laittomasta toiminnasta. Talosta on mahdollista häätää vuokralaiset, jotka yrittävät myydä jonkinlaisia huumausaineita, reseptilääkkeitä tai muita laittomia aineita.

sinun on annettava vuokralaiselle irtisanomisilmoitus ja ilmoitettava, että haet häätöä rikollisen toiminnan vuoksi.

3. Holdover: Häätöprosessi ilman vuokrasopimusta

ymmärrä ja käy läpi osavaltion laki häädöstä ja palkkaa asianajaja jatkoprosessia varten. Anna vuokralaiselle 30 päivän ”Irtisanoutumisilmoitus” ja tee anomus. Viimeinen vaihe on poistaa tiloja seuraava vuokralainen ja vaihtaa lukot.

voit hakea häätöä, jos vuokralainen ei suostu muuttamaan pois vuokrasopimuksensa päätyttyä ja olet antanut hänelle 30 päivän irtisanomisajan.

mikä on seuraava askel?

1. Oklahoma 10/15 päivän irtisanomisaika

tämä ilmoitus annetaan vuokralaiselle, jos vuokralainen on jollain tavalla olennaisesti rikkonut vuokrasopimusta. Vuokranantaja voisi esimerkiksi antaa tämän ilmoituksen vuokralaiselle vuokranmaksun laiminlyönnistä. Tällöin vuokralaisella olisi 10 päivää aikaa maksaa vuokra. Jos vuokranantaja ottaa vuokralaiselta vastaan rahaa, ilmoitus peruutetaan, ja vuokranantaja joutuisi antamaan toisen ilmoituksen vuokran jäljellä olevasta määrästä.

vuokranantaja ei voinut irtisanoa vuokrasopimusta 10 päivän kuluessa. Jos vuokrasopimuksen rikkomista ei korjattaisi 10 päivän kuluessa, vuokrasopimus voitaisiin irtisanoa 15.päivänä.

2. Oklahoma 5 päivän Häätöilmoitus lopettaa

5 päivän eroilmoitus lopettaa on yleisimmin käytetty Oklahomassa. Kun vuokrasopimus on rikottu tai vuokralainen on myöhässä vuokrastaan, sinun on annettava vuokralaiselle 5 päivän irtisanomisaika. Ilmoitus on laitettava kiinteistön oveen tai luovutettava vuokralaiselle. Ja yksi kappale on lähetettävä vuokralaiselle heidän kiinteistönsä oikeaksi todistettu posti.

Häätöilmoitus ilman syytä

kuukauden mittaisen vuokrasopimuksen tai alle vuoden voimassa olleen vuokrasopimuksen päättämiseksi käytetään 30 päivän irtisanomisaikaa.

ilmoitus häädöstä ilman syytä voi sisältää:

1. Kuukausittainen vuokrasuhde

vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantaja saa takaisin kiinteistön omistusoikeuden.

kuukausittainen vuokrasuhde on määräaikainen vuokrasuhde, joka syntyy, kun vuokranantajalle annetaan määräysvalta kiinteistöön ilman varmaa päättymispäivää ja vuokranantajalle maksetaan palkkaa kuukausittain.

vuokranantajan on helppo päättää kuukauden mittainen vuokrasuhde. Sinun ei tarvitse esittää syytä (vaikka syrjivistä tai kostonhimoisista motiiveista toimiminen on laitonta).

2. Määräaikaisella vuokrasopimuksella

määräaikaisella vuokralla eli määräaikaisella vuokrasopimuksella tarkoitetaan vuokrasopimusta, jonka alkamis-ja päättymispäivä on nimetty. Vuokrasopimuksen ehdot vaihtelevat 6-24 kuukauden välillä.

vuokralainen joko muuttaa pois määrättynä päivänä sopimuksen päättyessä, määräaikainen vuokrasopimus muuttuu kuukaudeksi kuukaudeksi tai vuokra-aikaa jatketaan yhteisymmärryksessä. Nimenomainen tieto siitä, mitä tapahtuu kauden lopussa vuokrasopimuksen pitäisi vuokrasopimuksessa.

Vaihe 2: Häätöprosessi

jos vuokralainen ei korjaa asiaa viiden päivän kuluessa, sinä tai asianajajasi voitte hakea häätöä lääninvirastosta. Häädön oikeuspäivä on yleensä seitsemän kalenteripäivää hakemuksen jättämisestä.

häätöprosessipalvelimen on toimitettava oikeuden paperit vuokralaiselle, kun hakemus on tehty. Jos prosessipalvelin palvelee vuokralaista henkilökohtaisesti eli luovuttaa vuokralaiselle oikeuden paperit, vuokranantaja voi saada rahatuomion. Jos prosessipalvelin ei saa vuokralaista kiinni kotiin palvelemaan heitä, hänen on laitettava paperit oveen ja lähetettävä niille varmennettu posti.Jos et saa henkilökohtaista palvelua, sinulla ei ole oikeutta rahatuomioon, ellei vuokralainen ilmesty oikeuteen.

kun menet oikeuteen, sinun täytyy mennä ”loaded for bear”. Jos et tunne tuota ilmaisua, se tarkoittaa, että tuomme kaiken. Asianajajasi tietää, mitä nämä kohteet koostuvat ja sisältävät kopiot vuokrasopimuksen, tilikirjan, kopiot kohteita liittyvät häätö (haaste, vetoomus, todiste palvelun, 5 päivän varoitusajalla, sotilaallinen valaehtoinen, ja merkintä ulkonäkö), ja mitä tahansa, joka voi tulla luu riitaa.

Oklahoman häätöprosessin kustannukset

häätöprosessin kustannukset vaihtelevat, mutta jokainen osavaltio perii hakemusmaksut. Tässä on lista kustannuksista hakea häätö prosessi Oklahoma:

Vaihe 3: Hanki tuomioistuimen tuomio hallussapidosta

nämä vinkit on tarkoitettu lähinnä niille, jotka ovat tarpeeksi rohkeita viilaamaan ja edustamaan itseään oikeudessa.

jos 5 päivän irtisanomisaika ei ole voimassa, omaisuutta ei voi saada haltuunsa. Se tarkoittaa, että se on tarjottava asianmukaisesti vuokralaiselle (KS.säännöt edellä). Tuomioistuin pyytää nähdä kopion 5 päivän irtisanomisaika tarkistaa tiedot ovat oikein.

merimiesten ja sotilaiden Avustuslaki edellyttää, että todistat oikeudelle, että et häätäisi palvelukseen astuvaa sotilasta. Sitä varten teet haun puolustusministeriön tietokannasta käyttäen vuokralaisten nimeä, sosiaaliturvatunnusta ja/tai syntymäaikaa.

täytät valaehtoisen todistuksen, joka osoittaa, että olemme tehneet tämän kotietsinnän, eikä häädettävä vuokralainen ole sillä listalla. Jos henkilökohtaista palvelua ei saa eikä vuokralainen ilmesty oikeuteen, parasta mitä voi toivoa on kiinteistön omistaminen.

et saa rahatuomiota. Tuomion ehdoista kerrotaan päiväkirjamerkinnässä. Tuomari allekirjoittaa päiväkirjamerkinnän ja yksi arkistoi päiväkirjamerkinnän oikeuden virkailijalle.

oikeussalityöt on parempi jättää häätöihin erikoistuneelle asianajajalle. Varsinkin covid-taudin aikaan. Häätökäytäntöihin on tullut niin paljon muutoksia. Asianajajankin on vaikea pysyä kärryillä. Jos syytteesi hylätään, joudut aloittamaan häätösi alusta.

Vaihe 4: Lukkojen vaihto

jos arvelet vuokralaisen jo muuttaneen pois kiinteistöstä, voit vaihtaa lukot, kun olet saanut laillisen hallussapidon varmistaessasi, että kiinteistö on tyhjillään. Näin, voit säästää kustannuksia kokouksen apulaissheriffi kiinteistössä vaihtaa lukot.

jos arvelet, että vuokralainen tai joku muu saattaa vielä olla kiinteistössä, sinun täytyy saada tuomari allekirjoittamaan avustuskirje. Maksat haasteen, allekirjoitat sen ja viet sen virkailijalle. Apulaissheriffi lähettää tontille 48 tunnin ilmoituksen. Tapaa apulaissheriffi ja vaihda lukot.

ainoa muutoksenhaku on osavaltion korkeimpaan oikeuteen 30 päivän kuluessa. En ole koskaan kuullut, että kukaan olisi tehnyt tällaista vetoomusta, mutta olen varma, että niin on tapahtunut.

jos olet tilanteessa, jossa luulet tarvitsevasi vuokralaisen häätämistä ja haluat mielipidettämme tai apuamme, täytä alla oleva yhteydenottolomake, soita meille tai saat lisätietoja Oklahoma Cityn kiinteistönhoitopalveluista.

Squatters Right in Oklahoma City, Ok

saadakseen Oklahoma Squatters Law-lain mukaisen laillisen omistusoikeuden henkilön on pidettävä omaisuutta hallussaan vähintään 15 vuoden ajan, kun taas oikealla omistajalla on kaksi vuotta aikaa periä omaisuutensa takaisin luvattomilta käsittelijöiltä oikeustoimin. Lisää talonvaltaajien lakia Oklahoma Cityssä on lueteltu alla:

olen jo kirjoittanut toisen blogikirjoituksen talonvaltaajien oikeuksista Oklahomassa, joka sisältää paljon tietoa ja tilastoja heidän oikeuksistaan.

mikä laki säätelee Oklahoman häätöjä?

Oklahoman Häätöprosessia säätelee Vuokranantaja-Vuokralainen-laki (Oklahoma Statue Title 41), jota sekä vuokranantajan että vuokralaisen on noudatettava. Vuokranantaja voi vaihtaa lukon vasta saatuaan oikeuden päätöksen.

jos vuokralainen ei poistu edes ilmoitettuaan asiasta tiettyjen päivien kuluessa, vuokranantaja voi nostaa vuokralaista vastaan syytteen ”pakko-ja Maahantulovangiksi” Oklahoman tuomioistuimessa.

pysäyttääkö CARES-laki vielä kaikki häädöt?

cares Act säädettiin kongressissa 27. maaliskuuta 2020. Se asetti 120 päivän häätökiellon Covid-19-pandemian vaikutusten vuoksi. Kyseinen rajoitus poistettiin 25. heinäkuuta 2020.

se asetti myös erityisrajoituksia kiinteistöille, joissa vuokralainen saa valtion tukea (pykälä 8), tai kiinteistön rahoituksen takana oli valtion lainaohjelma, kuten Fannie Mae. Rajoitukset ovat voimassa 31. joulukuuta 2020 saakka.

Miten 4. syyskuuta 2020 annettu Executive Order vaikutti häätöihin?

vuokra-asumista koskeva Toimeenpanomääräys annettiin 4.syyskuuta 2020. Se antaa vuokralaisille rajallisen suojan häädöltä. Jotta vuokralainen voidaan suojata häädöltä, hänen on todistettava seuraavat seikat:

• yksilö joko:

1. 1. odottaa ansaita alle $99,000 kalenterivuoden 2020,
   2. ei vaadittu IRS tiedosto 2019, tai
   3. sai economic impact payment (stimulus check) nojalla CARES Act.

• henkilö ei pysty maksamaan täyttä vuokraa ansionmenetyksen vuoksi.
• häätö tekisi ihmisestä kodittoman.

jos näin on, vuokralaisen on laadittava ilmoitus ja toimitettava se vuokranantajalle tai isännöintiyhtiölle. Julistusta koskevien lausuntojen on oltava totta väärän valan uhalla. Jos saat tällaisen ilmoituksen, Sinun on lopetettava häätöprosessi välittömästi ja pyydettävä lakimiehesi mukaan.

Usein kysyttyä: