Tous les Contrats de Location et de Bail d’État sont prescrits par la loi fédérale pour inclure certaines informations, en particulier:
- Les noms et les coordonnées du propriétaire et du locataire,
- Une description légale des lieux loués,
- Toute restriction concernant les animaux de compagnie,
- Avertissements et divulgations concernant tout danger pour la santé, les produits chimiques ou d’autres risques pour la sécurité,
- Le montant du loyer dû et si un dépôt de garantie est requis,
- Modes de paiement et délais de location.
Les États diffèrent souvent sur les principales exigences de location et de location. Par exemple, certains États peuvent imposer un dépôt de garantie au propriétaire, tandis que d’autres n’exigent aucun dépôt. Familiarisez-vous avec les directives et distinctions de location spécifiques de votre Minnesota vous aideront à mieux protéger vos droits juridiques et financiers.
Exemple de contrat de location résidentielle au Minnesota
L’exemple de contrat de location ci-dessous décrit un contrat entre le « propriétaire » Kevin Lee et la « locataire » Olivia Graham. Elle accepte de louer un duplex à Columbia pour 1 000 $ par mois pour une durée déterminée. Le locataire s’engage à payer tous les services publics et services des Lieux. C’est un bon exemple des dispositions qu’un simple contrat de location peut contenir et de la façon dont on devrait regarder dans sa forme finale.
Lois sur les propriétaires et les locataires du Minnesota
Le Minnesota impose des exigences spécifiques et distinctes aux propriétaires et aux locataires lors de la conclusion d’un contrat de location. Par exemple, la loi du Minnesota prévoit ce qui suit:
Dépôt de garantie
- La loi du Minnesota n’impose pas de dépôt de garantie maximum aux propriétaires. (Pas de loi)
- Les propriétaires sont cependant tenus de restituer le dépôt de garantie d’un locataire dans les vingt et un (21) jours suivant la résiliation de la location, ou dans les cinq (5) jours suivant le départ d’un locataire après la condamnation du bien. (Minn. Stats. Ann. §§ 504B.178)
- Si un propriétaire omet de restituer le dépôt d’un locataire dans le délai requis, il est tenu par la loi de restituer ensuite le dépôt complet avec intérêts, ainsi qu’une pénalité égale au montant retenu et des frais de « mauvaise foi » de 500 $. (Minn. Stats. Ann. §§ 504B.178 (art. 7))
Droit d’entrée du propriétaire
- Les propriétaires du Minnesota sont autorisés à entrer dans la propriété d’un locataire pour affaires, entretien et réparations, à condition qu’ils fournissent un « préavis raisonnable. » Un préavis raisonnable devrait être au minimum de vingt-quatre (24) heures. (Minn. Stats. Ann. §§ 504B.211 (art. 2))
- Quelques exemples de « fins commerciales raisonnables » permettant à un propriétaire d’entrer dans les locaux comprennent la présentation de l’unité aux locataires potentiels, l’exécution de travaux d’entretien, la présentation des locaux aux agents d’assurance ou aux fonctionnaires de l’État ou locaux. (Manuel du propriétaire / locataire du Minnesota)
- L’entrée d’urgence sans préavis est autorisée pour les propriétaires du Minnesota, à condition que cela soit pour éviter les blessures au locataire ou à la propriété. (Minn. Stats. Ann. §§ 504B.211 (Sous-D 4))
En outre, la loi du Minnesota exige:
Violence domestique
- Les propriétaires du Minnesota ont le droit de vérifier les demandes de violence domestique des locataires. (Minn. Stats. Ann. §§ 504B.206 (art. 1(b)))
- Il est interdit aux propriétaires de divulguer à d’autres les informations fournies par le locataire, documentant la violence domestique. (Minn. Stats. Ann. §§ 504B.206 (art. 2))
Avis de temps froid
- Entre les dates du 15 novembre et du 15 avril, les locataires du Minnesota sont tenus de fournir au propriétaire un préavis d’au moins trois (3) jours avant d’abandonner ou de quitter définitivement les lieux. (Minn. Stats. Ann. §§ 504B.155)
