- Les propriétaires de petites entreprises peuvent imiter le modèle d’affaires de McDonald’s pour investir dans l’immobilier commercial afin de tirer un revenu supplémentaire de ceux qui paient un loyer.
- McDonald’s vaut plus de 130 milliards de dollars dans le monde, dont 30 milliards de dollars provenant d’investissements immobiliers.
- Les investissements immobiliers commerciaux permettent aux entreprises de constituer rapidement des fonds propres et de conserver la propriété de l’immeuble, même après avoir décidé de délocaliser les opérations ou de fermer la marque.
Une partie du succès à long terme de McDonald vient du fait qu’il est propriétaire des terrains et des bâtiments de la plupart de ses sites – et que ses franchisés lui paient un loyer. Les entrepreneurs d’aujourd’hui peuvent suivre l’exemple des arches d’or et créer de la richesse en possédant leur propriété commerciale et en devenant eux-mêmes propriétaires.
Si vous demandez à un dirigeant d’évaluer le modèle d’affaires des restaurants McDonald’s, vous pourriez recevoir un rapport détaillé sur les ventes de Big Mac, de frites et de milk-shakes. Pourtant, quand j’analyse McDonald’s, je pense à l’immobilier.
Comme tous ceux qui ont regardé le fondateur le savent, McDonald’s n’est pas seulement une chaîne de restauration rapide, mais aussi une brillante société immobilière de 30 milliards de dollars. Une partie de son succès à long terme provient d’une formule simple qui va au-delà du service de produits cohérents dans des milliers de restaurants à travers le monde. Une grande partie de sa rentabilité tient au fait qu’elle est propriétaire des terrains et des bâtiments de la plupart de ses sites – et que ses franchisés paient le loyer de McDonald’s.
McDonald’s est bien connu pour ses succès nationaux et sa portée mondiale. Selon McDonald’s Corporate, il compte plus de 38 000 franchises dans le monde. L’entreprise est présente dans 120 pays et ouvre en moyenne de 500 à 750 nouveaux sites chaque année. En tant que franchise, l’entreprise cherche à exploiter de nouveaux marchés à travers le monde et à se développer dans ses sites prospères. En 2020, la valeur de marque estimée de McDonald’s est de plus de 130 milliards de dollars. Chaque franchise coûte en moyenne 1,5 million de dollars en fonds de démarrage pour se lancer avec des revenus nets d’environ 150 000 à 175 000 dollars par an, selon Franchise.com .
L’une des marques les plus reconnaissables de la planète gagne beaucoup d’argent en possédant des biens immobiliers commerciaux. Les entrepreneurs qui vendent de la nourriture, fabriquent des biens de consommation, louent des chambres d’hôtel ou gèrent pratiquement tout autre type d’entreprise peuvent suivre l’exemple de McDonald’s et utiliser la propriété immobilière commerciale comme voie pour construire leur richesse et assurer une meilleure retraite. Cet article décrit plusieurs stratégies sur la façon dont les propriétaires de petites entreprises peuvent accroître leur richesse avec l’immobilier et même devenir des mini-barons fonciers.
De nombreux entrepreneurs commettent une erreur et ne suivent que quelques chemins vers la richesse – par exemple, financer un compte de retraite et développer une entreprise qu’ils peuvent quitter un jour en la vendant à un tiers. Ce sont deux stratégies importantes, mais de nombreux entrepreneurs oublient la richesse sous leurs pieds – l’immobilier commercial dont leur entreprise a besoin pour fonctionner.
Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles la stratégie de McDonald’s pourrait également profiter à votre entreprise.
Vous cesserez de payer le loyer (à d’autres personnes).
Un avantage immédiat de l’achat de votre propriété commerciale est que vous ne payez plus de loyer – du moins pas à votre ancien propriétaire. Une fois que vous êtes propriétaire de la propriété, vous serez responsable d’un paiement hypothécaire mensuel, mais cet argent servira à construire votre patrimoine, pas à celui d’un propriétaire.J’ai représenté de nombreux propriétaires d’entreprises dont les paiements hypothécaires mensuels étaient inférieurs à ce qu’ils payaient en loyer – souvent avec un espace plus grand et meilleur.
Vous développerez un actif.
Bien que vous ne puissiez pas prédire que l’immobilier commercial appréciera, il s’agit traditionnellement d’un bon investissement. La valeur des bâtiments commerciaux peut augmenter considérablement, en particulier si vous détenez la propriété pendant 10 à 20 ans. Il n’y a aucune garantie, mais de nombreux propriétaires de petites entreprises qui achètent leurs immeubles se retrouvent avec un gain enviable lorsque vient le temps de vendre. La propriété immobilière commerciale est une stratégie de création de richesse solide et éprouvée.
Vous avez le potentiel d’obtenir une rente.
Si vous vendez votre entreprise mais que vous conservez la propriété de l’immeuble dans lequel elle opère, vous retournez complètement la situation et devenez vous-même propriétaire. Celui qui achète votre entreprise finit non seulement par vous payer pour la valeur de l’entreprise, mais vous paie également un loyer à mesure que l’entreprise continue de fonctionner. L’achat d’une propriété maintenant peut créer un flux de revenus qui dure jusqu’à votre retraite et au-delà.
Vous aurez de la flexibilité lorsque viendra le temps de vendre.
Le scénario idéal lors de la vente d’une entreprise est de recevoir une offre en espèces qui rapporte une juste valeur marchande à l’entreprise que vous avez créée. Cependant, quand il s’agit de vendre une petite entreprise, ce n’est parfois pas si propre et facile, surtout si vous voulez transmettre votre entreprise à la prochaine génération de votre famille. Peut-être que vos enfants ne peuvent pas se permettre la juste valeur marchande, ou que vous voulez leur offrir un financement qui leur permettra de payer au fil du temps. Si vous êtes propriétaire de votre immeuble et que vous recevez des paiements de loyer réguliers dans le cadre du contrat d’achat, cela facilitera cette transition financière et donnera de la flexibilité au vendeur. Vous pouvez également vendre votre entreprise et continuer à louer votre propriété pour acheter ou vendre le bâtiment.
En tant qu’entrepreneurs, nous investissons tout ce que nous avons dans nos entreprises, mais nous ne planifions souvent pas correctement notre retraite. Oui, nous pensons vendre notre entreprise un jour, mais quelles autres stratégies les propriétaires de petites entreprises peuvent-ils utiliser maintenant qui ne comptent pas sur la sortie par une vente ou un rachat? La réponse est de posséder des biens immobiliers pour notre entreprise – une stratégie qui pourrait vous faire économiser de l’argent et vous aider à générer de la richesse. Nous pouvons tous nous tourner vers la sagesse immobilière des arches d’or pour aider à financer nos années d’or.
