Processus d’expulsion de l’Oklahoma: Ce que les propriétaires et les Locataires doivent savoir sur les lois d’expulsion

Cet article est un bref résumé du processus d’expulsion de l’Oklahoma À Oklahoma City où je partage avec vous comment expulser un locataire en suivant les lois d’expulsion appropriées de l’Oklahoma. Beaucoup de choses ont changé sur le processus d’expulsion depuis lors en raison de la pandémie de coronavirus. Cet article vous explique ce que vous devez savoir en fonction de l’évolution du processus.

Voici la liste des processus d’expulsion en Oklahoma

Étape 1: Envoyer un avis d’expulsion aux Locataires

Étape 2: Demande d’expulsion

Étape 3: Obtenir un jugement du Tribunal Possession

Étape 4: Changement des serrures

Permettez-moi de commencer à vous dire que je ne suis pas avocat. Ce n’est pas un avis juridique. Mon conseil est que si vous avez besoin d’une expulsion, cherchez un expert. C’est particulièrement vrai pendant la pandémie de Coronavirus.

Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez déposer vous-même l’expulsion, réfléchissez à deux fois. L’aide juridique sera au tribunal pour aider le locataire – à la recherche de toute technicité pour que votre cause soit rejetée hors du tribunal.

Ma société de gestion immobilière effectuait le processus d’expulsion OKC pour le compte de nos clients. Cela a changé depuis le début de la pandémie. Je vais juste vous donner un aperçu du processus que nous et l’avocat traversons lorsque nous procédons à une expulsion.

Pour commencer, je reçois pas mal de questions d’investisseurs immobiliers hors de l’État sur les expulsions en Oklahoma. Je pense qu’ils connaissent bien certaines juridictions, comme en Californie du Sud, le processus d’expulsion peut être un cauchemar complet. Contrôle des loyers. Des droits de squatteur ridicules. Délais ridicules.

C’est devenu plus difficile en Oklahoma depuis le début de la pandémie, mais cela n’atteint pas ce niveau.

Étape 1: Envoyez un avis d’expulsion aux locataires:

Juste parce que vous ne les aimez pas, vous ne pouvez expulser personne. Vous devez vous assurer que vous avez une justification légale et convaincante pour l’expulsion avant de commencer le processus d’expulsion, sinon, vous constaterez que le juge ne peut pas statuer en votre faveur.

Voici les 6 raisons courantes pour lesquelles vous pouvez expulser un locataire.

1. Ne pas payer le loyer à temps du tout
2. Enfreindre les conditions du bail telles que l’obtention d’animaux non approuvés
3. Causer des dommages à la propriété locative
4. Faire des choses illégales sur la propriété

La première chose à faire est d’envoyer un avis aux locataires. Faites-leur savoir comment ils ont violé le bail. Par exemple, s’ils n’ont pas payé le loyer, vous devez leur donner un préavis de 5 jours pour cesser de fumer.

Si vous souhaitez donner à votre locataire le formulaire d’expulsion, vous pouvez créer un formulaire d’avis d’expulsion de l’Oklahoma à partir d’ici

Le locataire Viole le bail: les lois d’expulsion de l’Oklahoma sans paiement du bail

1. Ne pas payer le bail / Les loyers

Le non-paiement du loyer est de loin la raison la plus courante pour laquelle les locataires d’Oklahoma City sont expulsés. Le bail prévoit le montant du loyer que le locataire doit payer au propriétaire. Et, les règles concernant quand et comment le loyer doit être payé.

Expulser un locataire pour défaut de paiement du loyer est le moyen le plus simple d’expulser un locataire car il est facile de prouver d’une manière ou d’une autre. Vous pouvez également expulser un locataire OKC pour d’autres violations de bail.

Expulser un locataire de l’Oklahoma en raison d’autres violations de bail peut être très difficile car ce n’est pas toujours facile à prouver. Par exemple, supposons que votre bail n’autorise pas les animaux de compagnie. Vous pouvez déposer un dossier sur le locataire pour avoir un chien sur la propriété. Vous avez même une photo du chien sur la propriété.

Vous arrivez au tribunal, et lorsque le juge demande au locataire s’il a un chien, le locataire dit que le chien était là depuis quelques jours et qu’il est maintenant parti. Le juge poursuit l’affaire. Vous faites une inspection à pied et bien sûr, le chien n’est plus à la propriété. Vous vous présentez au tribunal et l’affaire est classée. Le chien réapparaît à la propriété le lendemain, une fois la chaleur éteinte.

2. Activité criminelle

Un propriétaire peut résilier le bail si un locataire fait quelque chose d’illégal sur les lieux.

De nombreux États autorisent également un propriétaire à expulser un locataire dès 24 heures après avoir commis une infraction pénale ou liée à la drogue.

Inutile de dire que si vous pouvez expulser un locataire d’une propriété résidentielle pour avoir tenté de gérer une entreprise légitime, vous pouvez expulser un locataire pour avoir tenté d’exercer une activité illégale. Il est possible d’expulser les locataires qui tentent de vendre une forme de stupéfiants, de médicaments sur ordonnance ou d’autres substances illégales de la maison.

Vous devez signifier au locataire un avis de démission, l’avisant que vous déposerez une demande d’expulsion en raison d’une activité criminelle.

3. Holdover: Processus d’expulsion pour Sans bail

Comprendre et suivre la loi de l’État sur l’expulsion et engager un avocat pour la suite du processus. Fournir un « avis de démission » de 30 jours au locataire et déposer une pétition. La dernière étape consiste à retirer le locataire qui suit les lieux et à changer les serrures.

Vous pouvez demander une expulsion si le locataire refuse de déménager après l’expiration de son bail et que vous lui avez fourni un préavis de 30 jours pour démissionner.

Quelle est la prochaine étape ?

1. Oklahoma Préavis de 10/15 Jours pour quitter

Cet avis est donné au locataire si le locataire a d’une manière ou d’une autre violé matériellement le bail. Par exemple, un locateur pourrait signifier cet avis à un locataire pour défaut de paiement du loyer. Dans ce cas, le locataire aurait 10 jours pour payer le loyer. Si le propriétaire accepte de l’argent du locataire, l’avis est annulé et le propriétaire devra signifier un autre avis pour le solde restant du loyer.

Le propriétaire ne pouvait résilier le bail dans le délai de 10 jours. Si la rupture du bail n’était pas réparée dans le délai de 10 jours, le bail pourrait être résilié le 15ème jour.

2. Oklahoma Avis d’expulsion de 5 jours pour cesser de fumer

L’avis d’abandon de 5 jours est le plus couramment utilisé en Oklahoma. Une fois qu’une violation du bail se produit ou qu’un locataire est en retard avec son loyer, vous devez fournir au locataire un préavis de 5 jours pour quitter le logement. Cet avis doit être affiché sur la porte de la propriété ou remis au locataire. Et une copie doit être envoyée au locataire à leur propriété par courrier certifié.

Avis d’expulsion sans motif

Pour résilier la location d’un bail mensuel ou d’un contrat de location en vigueur depuis moins d’un an, un avis de congé de 30 jours est utilisé.

L’avis d’expulsion sans motif peut inclure:

1. Location mensuelle

À la résiliation du bail, le propriétaire récupère les droits de propriété du bien.

Une location mensuelle est une location périodique créée lorsque le contrôle du bien sans date d’expiration précise est donné au locataire et que le propriétaire est payé mensuellement.

Pour un propriétaire, il est facile de mettre fin à une location mensuelle. Vous n’avez pas besoin d’offrir de raison (bien qu’agir sur des motifs discriminatoires ou de représailles soit illégal).

2. Location à durée déterminée

Une location à durée déterminée, ou location à durée déterminée, fait référence à un bail de location avec une date de début et une date de fin désignées. Les conditions du contrat de location varient de 6 à 24 mois.

Le locataire déménagera soit à une date désignée à la fin du contrat, soit le bail à terme passera à un bail mensuel ou la durée du bail sera prolongée par consentement mutuel. Des informations explicites sur ce qui se passe à la fin du bail à terme devraient figurer dans le bail.

Étape 2: Processus de demande d’expulsion

Si le locataire ne corrige pas le problème dans le délai de cinq jours, vous ou votre avocat pouvez demander l’expulsion au bureau du greffier du comté. La date du tribunal pour l’expulsion est généralement de sept jours civils à compter de la date du dépôt.

Le serveur du processus d’expulsion doit signifier les documents judiciaires au locataire une fois le dépôt effectué. Si le serveur de processus sert personnellement le locataire, c’est-à-dire remet au locataire les documents judiciaires, le propriétaire peut être éligible à un jugement d’argent. Si le serveur de processus ne peut pas attraper le locataire chez lui pour le servir, il doit poster les papiers sur la porte et leur envoyer un courrier certifié.Si vous n’obtenez pas de service personnalisé, vous n’avez pas droit à un jugement pécuniaire à moins que le locataire ne se présente au tribunal.

Lorsque vous allez au tribunal, vous devez aller « chargé pour ours ». Si vous n’êtes pas familier avec cette expression, cela signifie que nous apportons tout. Votre avocat saura en quoi consistent ces éléments et comprendra des copies du bail, du grand livre, des copies des éléments associés à l’expulsion (assignation, pétition, preuve de signification, préavis de 5 jours, affidavit militaire et déclaration de comparution), et tout ce qui pourrait constituer une pomme de discorde.

Coût de la procédure d’expulsion en Oklahoma

Le coût de la procédure d’expulsion varie, mais chaque État facture les frais de dépôt. Voici la liste des coûts à payer pour un processus d’expulsion en Oklahoma:

Étape 3: Obtenir un jugement du tribunal Possession

Ces conseils s’adressent principalement à ceux qui ont le courage de déposer et de se représenter au tribunal.

Si le préavis de 5 jours n’est pas valide, vous ne pouvez pas prendre possession de la propriété. Cela signifie qu’il doit être correctement servi au locataire (voir les règles à ce sujet ci-dessus). Le tribunal demandera à voir une copie de l’avis de cessation de 5 jours pour vérifier que les détails sont corrects.

La Loi sur le secours aux marins et aux soldats exige que vous demandiez au tribunal que vous n’expulsiez pas un militaire déployé. Pour cela, vous effectuez une recherche dans la base de données du Ministère de la Défense en utilisant le nom, le numéro de sécurité sociale et / ou la date de naissance des locataires.

Vous remplissez un affidavit montrant que nous avons effectué cette recherche et que le locataire qui est expulsé ne figure pas sur cette liste. Si vous n’obtenez pas de service personnalisé et que le locataire ne se présente pas au tribunal, le mieux que vous puissiez espérer est la possession de la propriété.

Vous n’obtiendrez PAS de jugement d’argent. Les termes du jugement sont précisés dans l’entrée du journal. Le juge signe l’entrée de journal et l’un dépose l’entrée de journal auprès du greffier du tribunal.

Il est préférable de laisser le travail de la salle d’audience à un avocat spécialisé dans les expulsions. Surtout à l’époque de covid. Il y a tellement de changements dans les procédures d’expulsion. C’est difficile même pour l’avocat de garder une trace. Et si votre affaire est classée, vous devrez recommencer votre expulsion de la case départ.

Étape 4: Changement des serrures

Si vous pensez que le locataire a déjà déménagé de la propriété, une fois que vous en avez la possession légale, vous pouvez changer les serrures une fois que vous avez vérifié que la propriété est vacante. Ainsi, vous pouvez économiser le coût de rencontrer un shérif adjoint à la propriété pour changer les serrures.

Si vous pensez que le locataire ou d’autres personnes pourraient encore se trouver dans la propriété, vous devez demander au juge de signer un bref d’assistance. Vous payez le bref, vous le faites signer et vous le déposez auprès du greffier du tribunal. Un shérif adjoint affichera un préavis de 48 heures sur la propriété. Vous rencontrez le shérif adjoint à la propriété et changez les serrures.

Le seul recours est devant la Cour suprême de l’État dans les 30 jours. Je n’ai jamais entendu parler d’un tel appel, mais je suis certain que c’est arrivé.

Si vous êtes dans une situation où vous pensez avoir besoin d’expulser un locataire et que vous souhaitez notre avis ou notre aide, remplissez le formulaire de contact ci-dessous, appelez-nous ou obtenez plus d’informations sur nos services de gestion immobilière à Oklahoma City.

Squatters Right in Oklahoma City, Ok

Afin de revendiquer un titre de propriété légal en vertu de la loi sur les squatters de l’Oklahoma, un individu doit occuper la propriété au moins pendant une période de 15 ans, tandis que le propriétaire légitime dispose d’un délai de deux ans pour récupérer la possession de ses biens auprès de processeurs non autorisés par une action en justice. D’autres lois sur les squatters dans la ville d’Oklahoma City, Ok sont énumérées ci-dessous:

J’ai déjà écrit un autre article de blog sur les droits des squatters en Oklahoma qui comprend de nombreuses données et statistiques sur les droits qu’ils détiennent.

Quelle loi régit les expulsions en Oklahoma?

Le processus d’expulsion en Oklahoma est réglementé par la Loi sur les propriétaires-locataires (Titre 41 de la statue de l’Oklahoma) qui doit être suivie par le propriétaire ainsi que par le locataire. Le propriétaire ne peut changer la serrure qu’après avoir reçu une ordonnance du tribunal.

Si le locataire ne part pas même après avoir fourni l’avis dans certains jours, le propriétaire peut déposer contre le locataire en tant que « Détenu forcé et détenu » devant le tribunal de l’Oklahoma.

La loi CARES met-elle encore un terme à toutes les expulsions ?

La loi CARES a été promulguée par le congrès le 27 mars 2020. Il a imposé un moratoire de 120 jours sur les expulsions en raison des effets de la pandémie de Covid-19. Cette restriction a été levée le 25 juillet 2020.

Il a également imposé des restrictions spéciales aux propriétés dans lesquelles le locataire reçoit une aide gouvernementale (article 8), ou le financement de la propriété était soutenu par un programme de prêts gouvernementaux, comme Fannie Mae. Ces restrictions sont en vigueur jusqu’au 31 décembre 2020.

Comment le décret du 4 septembre 2020 a-t-il affecté les expulsions?

Un décret relatif au logement locatif a été mis en place le 4 septembre 2020. Il offre une protection limitée aux locataires contre l’expulsion. Pour qu’un locataire soit protégé contre l’expulsion, il doit prouver ce qui suit:

• L’individu soit:

1. 1. S’attend à gagner moins de 99 000 for pour l’année civile 2020,
   2. N’était pas tenu par l’IRS de déposer en 2019, ou
   3. A reçu un paiement d’impact économique (chèque de relance) conformément à la Loi CARES.

• L’individu est incapable de payer le loyer intégral en raison d’une perte de revenu.
• L’expulsion rendrait la personne sans abri.

Si tout cela est le cas, le locataire doit préparer une déclaration et la fournir au propriétaire ou à la société de gestion immobilière. Les déclarations sur la déclaration doivent être vraies, sous peine de parjure. Si vous recevez l’une de ces déclarations, vous devez cesser immédiatement le processus d’expulsion et faire participer votre avocat.

Faq: