minden állami lízing és bérleti szerződések által előírt szövetségi törvény, hogy bizonyos információkat, különösen:
- mind a bérbeadó, mind a bérlő neve és adatai,
- a bérelt helyiségek jogi leírása,
- bármilyen háziállat-korlátozás,
- figyelmeztetések és közzétételek bármilyen egészségügyi, vegyi vagy egyéb biztonsági veszélyről,
- az esedékes bérleti díj összege és az, hogy szükség van-e biztonsági letétre,
- fizetési módok és határidők kiadó.
az államok gyakran különböznek a legfontosabb lízing-és bérleti követelmények tekintetében. Például egyes államok előírhatják a biztonsági letét a bérbeadónak kell adni, míg mások egyáltalán nem igényelnek letétet. A Minnesota sajátos lízing irányelveinek és megkülönböztetéseinek megismerése segít jobban megvédeni jogi és pénzügyi jogait.
Minnesota lakossági bérleti szerződés minta
az alábbi bérleti szerződés mintája Kevin Lee “bérbeadó” és Olivia Graham “bérlő” közötti szerződést írja le. Beleegyezik abba, hogy Columbia-ban duplexet bérel 1000 dollárért havonta határozott időre. A bérlő vállalja, hogy kifizeti a helyiségek összes közművét és szolgáltatását. Ez egy jó példa arra, hogy milyen rendelkezéseket tartalmazhat egy egyszerű bérleti szerződés, és hogyan kell kinéznie a végleges formájában.
Minnesota bérbeadó és bérlő törvények
Minnesota ró egyedi és külön követelményeket földesurak és bérlők, amikor belép a bérleti szerződés. Például a Minnesotai törvény a következőket írja elő:
biztonsági letét
- a Minnesotai törvény nem ír elő maximális letétet a bérbeadókra. (Nincs törvény)
- a bérbeadóknak azonban a bérlő biztonsági letétjét a bérleti szerződés megszűnését követő huszonegy (21) napon belül, vagy a bérlő távozásától számított öt (5) napon belül vissza kell téríteniük az ingatlan elítélése után. (Minn. Azonnal. Ann. § 504b. 178)
- ha a bérbeadó nem adja vissza a bérlő letétjét a szükséges határidőn belül, akkor a törvény előírja, hogy a teljes letétet kamattal térítse vissza, a visszatartott összeggel megegyező büntetéssel együtt 500 dolláros “rosszhiszemű” díj. (Minn. Azonnal. Ann. § 504b.178 (Id. 7))
bérbeadó belépési jog
- Minnesota földesurak beléphetnek a bérlő tulajdonába üzleti, karbantartási és javítási célokra, feltéve, hogy “ésszerű értesítést” nyújtanak.”Az ésszerű értesítésnek legalább huszonnégy (24) órának kell lennie. (Minn. Azonnal. Ann. § 504b.211 (ALD. 2))
- néhány példa az “ésszerű üzleti célokra”, amelyek lehetővé teszik a bérbeadó számára a helyiségbe való belépést, többek között az egység bemutatása a leendő bérlőknek, karbantartási munkák elvégzése, a helyiségek bemutatása biztosítási ügynököknek vagy állami vagy helyi tisztviselőknek. (Minnesota Bérbeadó/Bérlő kézikönyv)
- sürgősségi belépés előzetes értesítés nélkül megengedett a Minnesota földesurak számára, feltéve, hogy a bérlő vagy az ingatlan sérülésének megelőzése érdekében. (Minn. Azonnal. Ann. § 504b.211 (ALD 4))
továbbá, Minnesota törvény előírja:
a családon belüli erőszak
- Minnesota földesurak jogosultak ellenőrizni a családon belüli erőszak követelések bérlők. (Minn. Azonnal. Ann. § 504b.206 (Id. 1 (b)))
- a bérbeadóknak tilos a bérlő által szolgáltatott, a családon belüli bántalmazást dokumentáló információkat nyilvánosságra hozni másoknak. (Minn. Azonnal. Ann. § 504b.206 (Id. 2))
hideg időjárási értesítés
- november 15.és április 15. között a Minnesotai bérlőknek legalább három (3) napos értesítést kell biztosítaniuk a bérbeadónak, mielőtt elhagynák vagy véglegesen elhagynák a helyiségeket. (Minn. Azonnal. Ann. § 504b.155)
