Pianificazione di intraprendere un grande edificio o progetto di rigenerazione? Se la risposta è sì, allora si sta andando ad avere bisogno di prendere alcune importanti decisioni di finanziamento. È imperativo che si fanno le scelte giuste per il vostro progetto, scegliendo la giusta finanza di sviluppo immobiliare.
Questo articolo fornirà una guida passo – passo alla finanza di sviluppo immobiliare discutendo i seguenti argomenti:
- Una panoramica della struttura finanziaria di sviluppo
- Quando potrebbe finanziare essere necessario per un progetto di sviluppo
- tipi Diversi di sviluppo di proprietà di yahoo
- Come applicare per lo sviluppo immobiliare di finanza
- lista di controllo di Applicazione
Una panoramica di sviluppo di proprietà di yahoo
Proprietà per il finanziamento dello sviluppo è la grande scala finanziamento di grandi progetti di costruzione e/o di grandi interventi di ristrutturazione edilizia. Ciò potrebbe includere nuovi progetti di edilizia residenziale, costruzione di blocchi di uffici o iniziative di rigenerazione più espansive.
Non viene utilizzato per piccoli sviluppi in cui sono coinvolti lavori di ristrutturazione o miglioramento della proprietà. Quando questo è il caso, ci sono altri tipi di finanziamento ponte che possono essere utilizzati.
Quando potrebbe essere necessario un finanziamento per un progetto di sviluppo
La scala e l’ambito di un progetto possono dettare il tipo di opzioni di finanziamento disponibili. Per i grandi progetti, sarà necessario cercare finanziamenti per lo sviluppo. Ciò include l’acquisto del terreno e dei fondi per la costruzione.
Il finanziamento dello sviluppo immobiliare sarà di circa il 70-80% del costo di costruzione, lasciando una notevole quantità di finanziamenti da trovare dallo sviluppatore.
Se un portafoglio più ampio di proprietà è di proprietà, questi possono essere presi come sicurezza al posto dello sviluppatore che deve finanziare il progetto con le proprie riserve di cassa.
- Suggerimenti per la pianificazione dei lavori di costruzione
Ci sono una moltitudine di opzioni finanziarie disponibili dettate dal livello di interferenza intrapresa nella ristrutturazione o ristrutturazione della proprietà. I diversi tipi di lavori di costruzione includono:
- Riqualificazione/ristrutturazione leggera-Lavori relativamente discreti per l’edificio, inclusi rifacimenti estetici, strutturali non importanti, interni e miglioramento di pareti, soffitti e pavimenti. Finanziamento qui tende ad essere a breve termine e la proprietà può essere ‘girato-intorno’ in tempi brevi utilizzando asta o finanziamento ponte.
- Ristrutturazione pesante-Più estesa di semplici modifiche estetiche all’edificio, la ristrutturazione pesante include importanti cambiamenti strutturali come le estensioni e lo spostamento delle pareti di supporto interne. In questo caso, le opzioni di finanziamento tendono ad essere finanziamenti a ponte a lungo termine o finanziamenti ipotecari commerciali a breve termine.
- Sviluppo terra-up-Che richiede grandi piani e un team di costruttori, architetti e commercianti, sviluppo terra-up coinvolge tutto, dall’acquisto di terreni al completamento. La finanza dovrà essere presa nel corso di molti mesi o anni, e la finanza di proprietà diventa una serie più complessa di rilascio di investimenti fino al completamento del progetto.
Diversi tipi di finanza di sviluppo immobiliare
Poiché le opzioni di finanziamento sono adattate al progetto specifico, spesso può essere fonte di confusione cercando di capire quale perseguire. Qui ci sono i diversi tipi di finanza di sviluppo immobiliare disponibili:
- Mutui commerciali
Utilizzato per aiutarti ad acquistare proprietà come uffici, unità industriali e negozi. Se non è una proprietà residenziale privata, un mutuo commerciale può essere utilizzato per acquistarlo.
Di gran lunga il più facile dei veicoli di finanziamento per capire, funzionano più o meno allo stesso modo come un mutuo privato standard spread pagamenti un certo numero di anni per soddisfare le vostre esigenze.
Esempio di case Study:
Un piccolo panificio attualmente affitta i propri locali ma ha la possibilità di acquistare l’edificio.
Invece di dover continuare a pagare grandi quantità di affitto che possono essere influenzate dagli aumenti degli affitti, il panificio decide di acquistarlo e sostituire il denaro morto pagato in affitto con l’investimento di acquistare un immobile commerciale.
Per la maggior parte delle imprese, potrebbe essere più facile per accedere a un mutuo commerciale di una start-up, ma che non è necessariamente il caso ed è spesso fino al creditore per valutare i livelli di rischio per ogni caso sul merito.
- Auction Finance
Utilizzato principalmente per gli acquirenti di immobili che acquistano proprietà all’asta.
La maggior parte delle aste richiede il pagamento delle offerte entro un certo periodo di tempo (fino a 28 giorni). Ottenere l’accesso a grandi livelli di finanza in brevi periodi di tempo è ciò che questo tipo di finanza fa meglio.
Esempio di caso di studio:
Un acquirente ha acquistato una proprietà a un tasso scontato in un’asta e deve garantire il pagamento-per intero-con la casa d’aste entro poche settimane.
Hanno già raccolto il deposito necessario richiesto il giorno e utilizzando la finanza d’asta ricevono i fondi necessari per l’acquisto della proprietà in modo rapido. Potrebbero aver concordato in anticipo il livello di finanziamento richiesto o averlo organizzato in seguito.
- Bridging Finance
Un’opzione di finanziamento a breve termine che può essenzialmente “colmare” il divario tra l’acquisto di un immobile e garantire un tipo di finanziamento più permanente per esso.
Questi sono generalmente di breve durata, di solito della durata di pochi mesi, ma tendono a fornire finanziamenti molto rapidamente. Sono anche molto utili per l’acquisto di proprietà e il completamento di una rapida ristrutturazione o sviluppo dell’edificio (property flipping). Possono agire come un mutuo a breve termine tra l’acquisto di un immobile all’asta e venderlo.
Esempio di caso di studio:
Uno sviluppatore di proprietà trova un vecchio magazzino che intendono convertire o ristrutturare. Non ha bisogno di grandi opere di costruzione, ma richiede qualche refitting interno.
Per i progetti che richiedono solo pochi mesi tra l’acquisto e diventare un bene che fornisce entrate, bridging finance è il veicolo di finanziamento preferito. Il loro contatto prestatore può organizzare finanza per l’acquisto della proprietà, oltre a fornire finanziamenti sufficienti per ristrutturare.
Come richiedere il finanziamento dello sviluppo immobiliare
Quando si applica per la finanza di sviluppo immobiliare si paga per fare i compiti. Ciò significa garantire che tutti i piani e le proiezioni siano stati ben pensati e che eventuali barriere siano state colmate.
I prestatori basano i prestiti di finanza di proprietà sulla fattibilità di un progetto, rendendolo fondamentale per garantire che tu possa dimostrare che il tuo progetto ha la capacità di generare reddito e profitto.
Se siete esperti nello sviluppo immobiliare, allora si spera si può mostrare un solido track record, ma, se siete nuovi al campo di sviluppo immobiliare, allora si può trovare che si preclude dai più grandi progetti di sviluppo immobiliare e istituti di credito vi vedrà con cautela.
Ci sono sempre delle eccezioni e una carenza di conoscenza può essere compensata con alcune proiezioni accurate e ben studiate in base a criteri che il tuo creditore capirà.
- Come buy-to-let prestito è deciso
Spesso prima di essere considerato da un creditore buy-to-let, è necessario dimostrare un certo reddito minimo. La soglia di reddito effettivo varierà da creditore a creditore, alcuni potrebbero essere alti, alcuni più bassi, ma per assicurarsi di avere accesso a tutto il mercato, è saggio dimostrare un reddito esistente solido.
Per chiunque possieda più proprietà (e quindi più mutui), potresti riscontrare che il numero di mutui preesistenti che hai può impedirti di richiedere più. A questo punto, si può guardare per semplificare la vostra finanza di proprietà, cercando in portafoglio finanza.
- Il prestito si basa sul rendimento immobiliare
La chiave per un investimento immobiliare di successo è la sua capacità di generare reddito. Il modo più semplice per calcolare quanto reddito può generare una proprietà è il rendimento locativo.
Il rendimento è il rendimento del noleggio come percentuale del prezzo di acquisto della proprietà. Così, quando avete acquistato, investito e ristrutturato la proprietà, il costo totale detterà quanto si prende in prestito, ma il calcolo finale rendimento proprietà detterà quali istituti di credito si prestano e quali tassi che offrirà.
- Perché GDV è importante
Uno dei fondamenti della tua applicazione di finanza di sviluppo immobiliare sarà il tuo valore di sviluppo lordo (GDV). Lascia che il tuo creditore stabilisca se il tuo progetto è degno di prestito. Molti istituti di credito potrebbero non prendere in considerazione un’applicazione se i costi totali di costruzione superano il 75% del GDV o del valore finale del progetto.
Un investimento utile è quello che consente al creditore di prestare il 65% del GDV, anche se questo equivale al 100% del costo totale di costruzione.
- L’esperienza conta
Avere esperienza nello sviluppo immobiliare non può essere sottovalutata e ai finanziatori piace vedere un coinvolgimento precedente in un progetto – per quanto piccolo – che ha avuto successo e profitto. È utile se hai una buona squadra di costruttori, pianificatori e architetti nella tua squadra.
Property Development Finance Application Checklist
È necessario disporre di cifre e risposte per una vasta gamma di domande di progetto e finanziarie poste dal fornitore di finanza. Assicurati di aver pensato a tutto prima di applicare.
– Prezzo di acquisto
– Costo totale di costruzione
– Valore finale atteso (GDV)
– Piano di emergenza
– Ripartizione dei costi completa
– Tempi chiari (comprese le contingenze previste o possibili)
– Il tuo’Property Development CV’
– Ripartizione del tuo team di professionisti (costruttori, pianificatore, architetto ecc.)
– Permesso di pianificazione (comprese le restrizioni)
– Regolamenti edilizi
– Rendimento potenziale del progetto
I creditori vogliono investimenti solidi con un buon rendimento locativo quando prestano finanza immobiliare. Quando si applica per la finanza di sviluppo immobiliare, si paga sia a breve che a lungo termine per avere un buon piano di ricostruzione, prendere in considerazione eventuali battute d’arresto si potrebbe incorrere e avere una chiara idea del valore finale della vostra proprietà.
Il tipo di sviluppo immobiliare detterà come le opzioni di finanza.
Se hai intenzione di sviluppare una proprietà o stai cercando di acquistare all’asta, possiamo aiutarti a scoprire cosa è meglio per la tua attività.
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