plannen voor een groot bouw-of renovatieproject? Als het antwoord ja is, dan zul je een aantal belangrijke financieringsbesluiten moeten nemen. Het is noodzakelijk dat u de juiste keuzes maakt voor uw project, het kiezen van de juiste financiering voor vastgoedontwikkeling.
dit artikel zal een stap-voor-stap handleiding bieden voor de financiering van vastgoedontwikkeling waarin de volgende onderwerpen worden besproken.:
- an overview of property development finance
- Wanneer kan financiering nodig zijn voor een ontwikkelingsproject
- verschillende types van property development finance
- How to application for property development finance
- Application Checklist
een overzicht van vastgoedontwikkelingsfinanciering
Vastgoedontwikkelingsfinanciering is de grootschalige financiering van grote bouwprojecten en/of grote renovatiewerken. Dit kan nieuwe woningbouwprojecten, de bouw van kantoorgebouwen of meer uitgebreide regeneratie-initiatieven omvatten.
het wordt niet gebruikt voor kleinere ontwikkelingen waar het gaat om woningrenovatie of verbetering van onroerend goed. Wanneer dit het geval is, zijn er andere vormen van overbruggingsfinanciering die kunnen worden gebruikt.
wanneer financiering nodig zou kunnen zijn voor een ontwikkelingsproject
de omvang en de reikwijdte van een project kunnen bepalen welke financieringsopties beschikbaar zijn. Voor grote projecten moet worden gezocht naar financiering van de ontwikkeling. Dit omvat de aankoop van de grond en fondsen voor de bouw.
de financiering van de vastgoedontwikkeling zal ongeveer 70-80% van de bouwkosten bedragen, zodat de ontwikkelaar een aanzienlijk bedrag aan financiering kan vinden.
indien een grotere portefeuille van onroerend goed in handen is, kunnen deze als zekerheid worden beschouwd in plaats van dat de ontwikkelaar het project met zijn eigen kasreserves moet financieren.
- Tips voor het plannen van uw bouwwerkzaamheden
er zijn tal van financieringsopties beschikbaar afhankelijk van de mate van inmenging bij de renovatie of renovatie van het onroerend goed. De verschillende soorten bouwwerkzaamheden omvatten:
- lichte herontwikkeling/renovatie-relatief onopvallend werk aan het gebouw, met inbegrip van esthetische, niet-grote structurele, interne herwerking en verbetering van muren, plafonds en vloeren. Financiering hier heeft de neiging om op korte termijn en het pand kan worden ’turn-around’ in korte tijdschalen met behulp van veiling of overbruggingsfinanciering.
- zware renovatie-meer dan alleen esthetische veranderingen aan het gebouw, zware renovatie omvat grote structurele veranderingen zoals uitbreidingen en het verplaatsen van interne dragende muren. In dit geval zijn financieringsopties meestal overbruggingsfinanciering op langere termijn of commerciële hypotheekfinanciering op korte termijn.
- Ground-up ontwikkeling-waarvoor grote plannen en een team van bouwers, architecten en ambachtslieden, ground-up ontwikkeling omvat alles van de aankoop van grond tot voltooiing. Financiering zal moeten worden genomen over vele maanden of jaren, en vastgoedfinanciering wordt een meer complexe reeks van investeringen release totdat de voltooiing van het project.
verschillende soorten vastgoedfinanciering
aangezien financieringsopties zijn afgestemd op het specifieke project, kan het vaak verwarrend zijn om te proberen te begrijpen welke te volgen. Hier zijn de verschillende soorten van de ontwikkeling van onroerend goed financiering beschikbaar:
- commerciële hypotheken
gebruikt om u te helpen bij de aankoop van woningen zoals kantoren, industriële eenheden en winkels. Als het niet een particuliere woning, een commerciële hypotheek kan worden gebruikt om het te kopen.
veruit de makkelijkste financieringsmiddelen om te begrijpen, ze werken op vrijwel dezelfde manier als een standaard particuliere hypotheek spreads betalingen een aantal jaren aan uw behoeften.
voorbeeld casestudy:
een kleine bakkerij huurt momenteel hun pand, maar heeft de mogelijkheid om het gebouw te kopen.
in plaats van grote bedragen aan huur te moeten blijven betalen die door huurverhogingen kunnen worden beïnvloed, besluit de bakkerij deze te kopen en het dode geld dat aan huur wordt uitbetaald te vervangen door de investering van de aankoop van een commercieel onroerend goed.
voor de meeste bedrijven is het misschien gemakkelijker om toegang te krijgen tot een commerciële hypotheek dan een startende onderneming, maar dat is niet noodzakelijk het geval en het is vaak aan de kredietgever om de risiconiveaus voor elk geval op basis van verdienste te beoordelen.
- Veilingfinanciering
voornamelijk gebruikt voor kopers van onroerend goed die geveild onroerend goed kopen.
de meeste veilingen vereisen dat biedingen binnen een bepaalde termijn (tot 28 dagen) worden betaald. Toegang krijgen tot grote financieringsniveaus in korte tijd is wat dit type financiering het beste doet.
Voorbeeld Casestudy:
een koper heeft een onroerend goed gekocht tegen een gereduceerd tarief op een veiling en moet binnen enkele weken de volledige betaling bij het veilinghuis veiligstellen.
zij hebben reeds de nodige storting die op de dag vereist is, geïnd en door gebruik te maken van veilingfinanciering ontvangen zij de middelen die nodig zijn om het onroerend goed snel te kopen. Zij kunnen vooraf het vereiste niveau van financiering hebben afgesproken of het achteraf hebben geregeld.
- overbruggingsfinanciering
een financieringsoptie op korte termijn die in wezen de kloof kan overbruggen tussen het kopen van een onroerend goed en het verzekeren van een meer permanente vorm van financiering voor het onroerend goed.
deze zijn over het algemeen van korte duur en duren meestal een paar maanden, maar zij verstrekken doorgaans zeer snel financiering. Ze zijn ook erg handig bij de aankoop van onroerend goed en het voltooien van een snelle renovatie of ontwikkeling van het gebouw (onroerend goed flipping). Ze kunnen zich gedragen als een kortlopende hypotheek tussen het kopen van een woning op een veiling en het verkopen ervan.
Voorbeeld Casestudy:
een projectontwikkelaar vindt een oud magazijn dat hij wil ombouwen of opknappen. Het heeft geen grote bouwwerken nodig, maar vereist wel wat interne refitting.
voor projecten die slechts een paar maanden nodig hebben tussen aankoop en het worden van een activum dat inkomsten oplevert, is overbruggingsfinanciering het financieringsmiddel bij uitstek. Hun geldschieter contact kan financiering regelen om het pand te kopen, evenals het verstrekken van voldoende financiering om op te knappen.
hoe kunt u financiering aanvragen voor vastgoedontwikkeling?
bij het aanvragen van financiering voor vastgoedontwikkeling loont het om je huiswerk te doen. Dit betekent dat alle plannen en projecties goed doordacht zijn en dat eventuele belemmeringen worden overbrugd.
kredietverstrekkers baseren vastgoedfinanciering op de haalbaarheid van een project, waardoor het van cruciaal belang is dat u kunt aantonen dat uw project in staat is inkomsten en winst te genereren.
als u ervaring hebt met vastgoedontwikkeling, dan kunt u hopelijk een solide staat van dienst aantonen, maar als u nieuw bent op het gebied van vastgoedontwikkeling, dan kunt u merken dat het u uitsluit van de grootste vastgoedontwikkelingsprojecten en kredietverstrekkers zullen u met voorzichtigheid bekijken.
er zijn echter altijd uitzonderingen en een tekort aan kennis kan worden gecompenseerd met een aantal nauwkeurige en goed onderbouwde projecties op basis van criteria die uw kredietgever zal begrijpen.
- hoe wordt besloten tot een buy-to-let-lening
voordat u door een buy-to-let-kredietgever wordt overwogen, moet u vaak een bepaald minimuminkomen aantonen. De werkelijke inkomensdrempel zal variëren van kredietgever tot kredietgever, sommige kunnen hoog zijn, sommige lager, maar om ervoor te zorgen dat u toegang hebt tot de gehele markt, is het verstandig om een solide bestaand inkomen aan te tonen.
voor iedereen die meerdere eigendommen bezit (en dus meerdere hypotheken), kunt u ervaren dat het aantal reeds bestaande hypotheken dat u heeft, u kan beletten om meer te vragen. Op dit punt kunt u kijken om uw vastgoedfinanciering te stroomlijnen door te kijken naar portfolio finance.
- kredietverlening berust op vastgoedrendement
de sleutel tot een succesvolle vastgoedbelegging is het vermogen om inkomsten te genereren. De makkelijkste manier om te berekenen hoeveel inkomsten een woning kan genereren is de huuropbrengst.
het rendement is het huurrendement als percentage van de koopprijs van het onroerend goed. Dus wanneer u het pand hebt gekocht, geïnvesteerd en gerenoveerd, zullen uw totale kosten dicteren hoeveel u leent, maar de uiteindelijke berekening van het vastgoedrendement zal dicteren welke kredietverstrekkers zullen uitlenen en welke tarieven zij zullen aanbieden.
- waarom GDV belangrijk is
een van de fundamenten van Uw property development finance applicatie zal uw bruto Development Value (GDV). Het laat uw geldschieter vast te stellen of uw project is lend-waardig. Veel kredietverstrekkers overwegen mogelijk geen toepassing als de totale bouwkosten meer bedragen dan 75% van de GDV of de eindwaarde van het project.
een waardevolle investering is een investering die de kredietgever in staat stelt 65% van het GDV te lenen, zelfs als dit gelijk is aan 100% van de totale bouwkosten.
- ervaring
ervaring op het gebied van vastgoedontwikkeling kan niet worden onderschat en kredietverstrekkers willen graag enige eerdere betrokkenheid zien bij een – hoe klein ook – succesvol en winstgevend project. Het is handig als u een goed team van bouwers, planners en architecten in uw team.
Property Development Finance Application Checklist
u moet cijfers en antwoorden hebben voor een breed scala aan project-en financiële vragen die door de financiële aanbieder worden gesteld. Zorg ervoor dat je aan alles hebt gedacht voordat je solliciteert.
– aankoopprijs
– totale bouwkosten
– verwachte eindwaarde (GDV)
– rampenplan
– volledige kostprijsberekening
– duidelijke tijdschema ’s (inclusief verwachte of mogelijke onvoorziene gebeurtenissen)
– Uw’Property Development CV’
– uitsplitsing van uw professionele team (bouwers, planner, architect enz.)
– bouwvergunning (inclusief beperkingen)
– bouwvoorschriften
– potentiële opbrengst van project
kredietverstrekkers willen solide investeringen met een goed huurrendement bij het uitlenen van vastgoedfinanciering. Bij het aanvragen van vastgoedontwikkeling financiering, Het betaalt in zowel de korte als de lange termijn om een goede wederopbouw plan hebben, rekening houden met eventuele tegenslagen die u zou kunnen oplopen en hebben een duidelijk idee van de eindwaarde van uw woning.
het type vastgoedontwikkeling bepaalt hoe de financieringsmogelijkheden zijn.
als u plannen hebt om een woning te ontwikkelen of op een veiling wilt kopen, kunnen wij u helpen ontdekken wat het beste is voor uw bedrijf.
bel ons op 03330 069141 om uw opties te bespreken of Vraag een gesprek aan met business finance consultation hieronder.
