wszystkie umowy dzierżawy i najmu są zobowiązane przez prawo federalne do włączenia pewnych informacji, w szczególności:
- nazwiska i dane właściciela i najemcy,
- opis prawny wynajmowanego lokalu,
- wszelkie ograniczenia dotyczące zwierząt domowych,
- ostrzeżenia i ujawnienia dotyczące wszelkich zagrożeń dla zdrowia, chemikaliów lub innych zagrożeń bezpieczeństwa,
- kwota należnego czynszu i czy wymagana jest kaucja,
- sposoby płatności i terminy wynajmu.
Państwa często różnią się pod względem kluczowych wymagań dotyczących leasingu i wynajmu. Na przykład, niektóre stany mogą nałożyć kaucję być podane do właściciela, podczas gdy inne nie wymagają depozytu w ogóle. Zapoznanie się ze szczegółowymi wytycznymi leasingowymi i wyróżnieniami pomoże lepiej chronić Twoje prawa prawne i finansowe.
Minnesota Residential lease Agreement próbka
przykładowa umowa najmu poniżej opisuje umowę między „właścicielem” Kevinem Lee i „najemcą” Olivią Graham. Zgadza się wynająć duplex w Kolumbii za 1000 dolarów miesięcznie na czas określony. Najemca zobowiązuje się do zapłaty za wszystkie media i usługi związane z lokalem. To dobry przykład na to, jakie postanowienia może zawierać prosta umowa najmu i jak należy wyglądać w jej ostatecznej formie.
Minnesota Landlord and Tenant Laws
Minnesota nakłada szczególne i odrębne wymagania dla właścicieli i najemców przy zawieraniu umowy najmu. Na przykład Statut Minnesoty przewiduje:
depozyt zabezpieczający
- prawo Minnesoty nie nakłada maksymalnego depozytu zabezpieczającego na właścicieli.
- właściciele są jednak zobowiązani do zwrotu kaucji najemcy w ciągu dwudziestu jeden (21) dni od zakończenia najmu lub w ciągu pięciu (5) dni od odejścia najemcy po potępieniu nieruchomości. (Minn. Natychmiast. Ann. §§ 504B. 178)
- jeśli wynajmujący nie zwróci depozytu najemcy w wymaganym terminie, są oni zobowiązani przez prawo do zwrotu pełnego depozytu wraz z odsetkami, wraz z karą równą zatrzymanej kwocie wraz z opłatą w wysokości 500 USD „złej wiary”. (Minn. Natychmiast. Ann. §§ 504B.178 (Podd. 7))
właściciel prawa do wejścia
- właściciele Minnesoty mogą wejść do nieruchomości najemcy w celu prowadzenia działalności gospodarczej, konserwacji i napraw, pod warunkiem, że zapewnią „rozsądne powiadomienie.”Rozsądne powiadomienie powinno wynosić co najmniej dwadzieścia cztery (24) godziny. (Minn. Natychmiast. Ann. §§ 504B.211 (Podd. 2))
- niektóre przykłady „rozsądnych celów biznesowych”, pozwalających właścicielowi wejść do lokalu, obejmują pokazanie jednostki potencjalnym najemcom, wykonywanie prac konserwacyjnych, Pokazywanie lokalu agentom ubezpieczeniowym lub urzędnikom państwowym lub lokalnym. (Minnesota Landlord / Tenant Handbook)
- wejście awaryjne bez powiadomienia jest dozwolone dla właścicieli Minnesoty, pod warunkiem, że ma to na celu zapobieganie obrażeniom najemcy lub nieruchomości. (Minn. Natychmiast. Ann. §§ 504B. 211 (Subd 4))
dodatkowo, prawo Minnesoty wymaga:
przemocy domowej
- właściciele Minnesoty są uprawnieni do weryfikacji roszczeń dotyczących przemocy domowej przez najemców. (Minn. Natychmiast. Ann. §§ 504B.206 (Podd. 1 (b)))
- właściciele nie mogą ujawniać informacji dostarczonych przez najemcę, dokumentujących przemoc domową, innym. (Minn. Natychmiast. Ann. §§ 504B.206 (Podd. 2))
zawiadomienie o zimnej pogodzie
- między datami 15 listopada a 15 kwietnia Najemcy z Minnesoty są zobowiązani do dostarczenia właścicielowi co najmniej trzy (3) dni wypowiedzenia przed opuszczeniem lub trwałym opuszczeniem lokalu. (Minn. Natychmiast. Ann. §§ 504B. 155)
