procesul de evacuare Oklahoma: ce ar trebui să știe proprietarii și chiriașii despre legile de evacuare

acest articol este un scurt rezumat al procesului de evacuare Oklahoma din Oklahoma city, unde vă împărtășesc cum să evacuați un chiriaș urmând legile de evacuare corespunzătoare din Oklahoma. S-au schimbat multe în ceea ce privește procesul de evacuare de atunci din cauza pandemiei coronavirusului. Acest articol vă spune ce trebuie să știți în funcție de modul în care s-a schimbat procesul.

aici este lista procesului de evacuare în Oklahoma

Pasul 1: Trimite o notificare de evacuare a chiriașilor

Pasul 2: depunerea pentru evacuare

Pasul 3: Ia o hotărâre de la Curtea posesia

Pasul 4: schimbarea încuietori

permiteți-mi să încep să vă spun că eu nu sunt un avocat. Aceasta nu este consiliere juridică. Sfatul meu este că, dacă aveți nevoie de o evacuare făcut, caută un expert. Acest lucru este valabil mai ales în timpul pandemiei coronavirusului.

dacă sunteți proprietar și doriți să depuneți singur evacuarea, gândiți-vă de două ori. Asistența juridică va fi în instanță asistând chiriașul-căutând orice tehnicitate pentru a obține cazul dvs. aruncat în afara instanței.

compania mea de administrare a proprietății făcea procesul de evacuare OKC în numele clienților noștri. Acest lucru s-a schimbat de la începutul pandemiei. Am de gând să vă dau o trecere in revista a procesului pe care noi și avocatul trece prin atunci când facem o evacuare.

pentru început, primesc destul de multe întrebări de la investitorii imobiliari din afara statului despre evacuările din Oklahoma. Cred că sunt familiarizați cu unele jurisdicții, cum ar fi în California de Sud, procesul de evacuare poate fi un coșmar complet. Controlul chiriei. Drepturile lui squatter ridicole. Intervale de timp ridicole.

a devenit mai dificil în Oklahoma de la începutul pandemiei, dar nu se ridică la acest nivel.

Pasul 1: trimiteți o notificare de evacuare chiriașilor:

doar pentru că nu vă plac, nu puteți evacua pe nimeni. Trebuie să vă asigurați că aveți o justificare legală și convingătoare pentru evacuare înainte de a începe procesul de evacuare, în caz contrar, veți constata că judecătorul poate să nu se pronunțe în favoarea dvs.

aici sunt comune 6 motive puteți evacua un chiriaș.

1. neplata chiriei la timp, la toate
2. încălcarea termenilor de leasing, cum ar fi obtinerea de animale neaprobate
3. provocând daune la proprietate de închiriere
4. face lucruri ilegale pe proprietate

primul lucru pe care va trebui să facă acest lucru este de a trimite o notificare chiriașilor. Spuneți-le cum au încălcat contractul de închiriere. De exemplu, dacă nu au plătit chiria, ar trebui să le oferiți o notificare de 5 zile pentru a renunța.

dacă doriți să oferiți chiriașului formularul de evacuare, puteți crea un formular de notificare de evacuare din Oklahoma de aici

chiriașul încalcă contractul de închiriere: legile de evacuare din Oklahoma pentru nicio plată de leasing

1. Neplata leasingului / chiriilor

neplata chiriei este de departe cel mai frecvent motiv pentru care chiriasii din Oklahoma City sunt evacuati. Contractul de închiriere prevede suma chiriei pe care chiriașul trebuie să o plătească proprietarului. Și, regulile în jurul valorii de când și cum chiria este de plătit.

evacuarea unui chiriaș din cauza neplății chiriei este cel mai simplu mod de a evacua un chiriaș, deoarece este ușor de dovedit într-un fel sau altul. De asemenea, puteți evacua un chiriaș OKC pentru alte încălcări ale Contractului de închiriere.

evacuarea unui chiriaș din Oklahoma din cauza altor încălcări ale Contractului de închiriere poate fi foarte dificilă, deoarece nu este întotdeauna ușor de dovedit. De exemplu, să presupunem că închirierea dvs. nu permite animale de companie. Puteți depune pe chiriaș pentru a avea un câine pe proprietate. Ai chiar și o fotografie a câinelui pe proprietate.

ajungi la tribunal, iar când judecătorul îl întreabă pe chiriaș dacă are un câine, chiriașul spune că câinele a fost acolo doar câteva zile și acum a dispărut. Judecătorul continuă cazul. Faceți o inspecție și destul de sigur, câinele nu mai este la proprietate. Te prezinți la tribunal și cazul este respins. Câinele reapare la proprietate chiar a doua zi, odată ce căldura este oprită.

2. Activitate criminală

un proprietar poate rezilia contractul de închiriere dacă un chiriaș face ceva ilegal în incintă.

multe state permit, de asemenea, unui proprietar să evacueze un chiriaș încă din 24 de ore de la comiterea unei infracțiuni legate de droguri sau penale.

inutil să spun, dacă puteți evacua un chiriaș dintr-o proprietate rezidențială pentru încercarea de a conduce o afacere legitimă, puteți evacua un chiriaș pentru încercarea de a opera o activitate ilegală. Este posibil să evacuați chiriașii care încearcă să vândă o formă de narcotice, medicamente eliberate pe bază de rețetă sau alte substanțe ilegale din casă.

trebuie să servească chiriaș o notificare să renunțe, sfătuindu-le că va fi depunerea de evacuare din cauza activității infracționale.

3. Holdover: procesul de evacuare pentru fără Leasing

înțelegeți și treceți prin legea statului despre evacuare și angajați un avocat pentru procesul ulterior. Oferiți chiriașului o „notificare de renunțare” de 30 de zile și depuneți o petiție. Ultimul pas este de a elimina chiriașul în urma spațiilor și de a schimba încuietorile.

puteți depune o evacuare dacă chiriașul refuză să se mute după expirarea contractului de închiriere și le-ați furnizat o notificare de 30 de zile pentru a renunța.

care este următorul pas?

1. Oklahoma 10/15 notificare zi să renunțe

această notificare este dat chiriaș în cazul în care chiriașul a încălcat într-un fel material de leasing. De exemplu, un proprietar ar putea servi această notificare unui chiriaș pentru neplata chiriei. În acest caz, chiriașul ar avea 10 zile pentru a plăti chiria. Dacă proprietarul acceptă bani de la chiriaș, notificarea este anulată, iar proprietarul ar trebui să servească o altă notificare pentru soldul rămas al chiriei.

proprietarul nu a putut rezilia contractul de închiriere în perioada de 10 zile. Dacă încălcarea contractului de închiriere nu a fost vindecată în perioada de 10 zile, contractul de închiriere ar putea fi reziliat în a 15-a zi.

2. Oklahoma notificare de evacuare de 5 zile pentru a renunța

notificarea de 5 zile pentru a renunța este cel mai frecvent utilizată în Oklahoma. Odată ce apare o încălcare a contractului de închiriere sau un chiriaș întârzie cu chiria, trebuie să oferiți chiriașului o notificare de 5 zile pentru a renunța. Această notificare trebuie postată pe ușa proprietății sau înmânată chiriașului. Și o copie trebuie trimisă chiriașului la proprietatea lor certificată.

notificare de evacuare fără cauză

pentru a rezilia închirierea contractelor de închiriere lunare sau a unui contract de închiriere care este în vigoare de mai puțin de un an, se utilizează o notificare de 30 de zile de concediu.

Notificarea evacuării fără o cauză ar putea include:

1. Închiriere de la o lună la alta

la încetarea contractului de închiriere, proprietarul își recapătă drepturile de proprietate asupra proprietății.

o închiriere lunară este o închiriere periodică creată atunci când controlul proprietății fără o dată de expirare definită este dat chiriașului și proprietarul este plătit lunar.

pentru un proprietar, este ușor să închei o închiriere de la o lună la alta. Nu trebuie să oferiți un motiv (deși acționarea pe motive discriminatorii sau de represalii este ilegală).

2. Închiriere pe durată determinată

o închiriere pe durată determinată sau o închiriere pe durată determinată se referă la un contract de închiriere cu o dată de început și o dată de sfârșit desemnată. Termenii contractului de închiriere variază de la 6 la 24 de luni.

chiriașul se va muta fie la o dată desemnată la sfârșitul contractului, fie termenul de închiriere se va schimba la un contract de închiriere lunar sau termenul de închiriere va fi prelungit de comun acord. Informații explicite despre ceea ce se întâmplă la sfârșitul contractului de leasing pe termen ar trebui în contractul de închiriere.

Pasul 2: Depunerea procesului de evacuare

dacă chiriașul nu corectează problema în perioada de cinci zile, Dvs. sau avocatul dvs. puteți depune pentru evacuare la biroul grefierului Județean. Data instanței pentru evacuare este de obicei șapte zile calendaristice de la data depunerii.

serverul procesului de evacuare trebuie să servească documentele instanței chiriașului odată ce depunerea a fost făcută. Dacă serverul de proces servește chiriașului personal, adică îi înmânează chiriașului documentele instanței, proprietarul poate fi eligibil pentru o hotărâre de bani. Dacă serverul de proces nu poate prinde chiriașul acasă pentru a-i servi, trebuie să posteze hârtiile pe ușă și să le trimită poștă certificată.Dacă nu primiți servicii personale, nu aveți dreptul la o hotărâre de bani decât dacă chiriașul apare în instanță.

când te duci la tribunal, trebuie să mergi „încărcat pentru urs”. Dacă nu sunteți familiarizați cu această expresie, înseamnă că aducem totul. Avocatul dvs. va ști în ce constau aceste articole și va include copii ale Contractului de închiriere, Registrul, copii ale articolelor asociate evacuării (citație, petiție, dovada serviciului, notificare de 5 zile, declarație militară și intrarea în aparență) și orice ar putea veni ca un os de dispută.

costul depunerii pentru un proces de evacuare în Oklahoma

costul depunerii pentru un proces de evacuare variază, dar fiecare stat percepe taxele de depunere. Iată lista costurilor de fișier pentru un proces de evacuare în Oklahoma:

Pasul 3: Ia o hotărâre de la Curtea posesia

aceste sfaturi sunt cea mai mare parte pentru cei care sunt suficient de curajos pentru a depune și se reprezintă în instanță.

dacă notificarea de 5 zile nu este valabilă, nu puteți intra în posesia proprietății. Asta înseamnă că trebuie să fie servit în mod corespunzător chiriașului (a se vedea regulile de mai sus). Instanța va cere să vadă o copie a notificării de 5 zile pentru a renunța pentru a verifica dacă detaliile sunt corecte.

Legea de salvare a marinarilor și soldaților cere să prezentați dovezi instanței că nu evacuați un membru al armatei care este desfășurat. Pentru aceasta, efectuați o căutare a bazei de date a Departamentului Apărării folosind numele, numărul de securitate socială și/sau data nașterii chiriașilor.

completați o declarație care arată că am făcut această căutare și chiriașul care este evacuat nu se află pe acea listă. Dacă nu primiți servicii personale și chiriașul nu apare în instanță, cel mai bun lucru pe care îl puteți spera este posesia proprietății.

nu veți primi o judecată de bani. Termenii hotărârii sunt precizați în intrarea în jurnal. Judecătorul semnează intrarea în jurnal și unul depune intrarea în jurnal la grefierul instanței.

este mai bine să lăsați munca în sala de judecată unui avocat specializat în efectuarea evacuărilor. Mai ales pe vremea covid. Există atât de multe schimbări în procedurile de evacuare. Este greu chiar și pentru avocat să țină evidența. Și dacă cazul tău este respins, va trebui să începi evacuarea de la început.

Pasul 4: Schimbarea încuietorilor

dacă credeți că chiriașul s-a mutat deja din proprietate, odată ce intrați în posesia legală, puteți schimba încuietorile odată ce verificați că proprietatea este vacantă. Astfel, puteți economisi costul întâlnirii unui șerif adjunct la proprietate pentru a schimba încuietorile.

dacă credeți că chiriașul sau alte persoane ar putea fi încă în proprietate, aveți nevoie pentru a obține judecătorul să semneze pe un mandat de asistență. Plătești actul, îl semnezi și îl depui la grefier. Un șerif adjunct va posta o notificare de 48 de ore pe proprietate. Te întâlnești cu șeriful adjunct la proprietate și schimbi încuietorile.

singura cale de atac este la Curtea Supremă de stat în termen de 30 de zile. N-am mai auzit pe nimeni să facă un astfel de apel, dar sunt sigur că s-a întâmplat.

dacă vă aflați într-o situație în care credeți că va trebui să evacuați un chiriaș și doriți opinia sau asistența noastră, completați formularul de contact de mai jos, sunați-ne sau obțineți mai multe informații despre Serviciile noastre de administrare a proprietății din Oklahoma City.

intruși chiar în Oklahoma City, Ok

pentru a revendica titlul legal de proprietate în conformitate cu Legea Oklahoma Squatters, o persoană trebuie să ocupe proprietatea cel puțin pentru perioada de timp de 15 ani, în timp ce proprietarul de drept are perioada de timp de doi ani pentru a recupera posesia proprietății lor de la procesatori neautorizați prin acțiuni în justiție. Legea suplimentară a intrușilor din Oklahoma City, Ok sunt enumerate mai jos:

am scris deja o altă postare pe blog despre drepturile intrușilor din Oklahoma, care include o mulțime de date și statistici despre drepturile pe care le dețin.

ce lege reglementează evacuările din Oklahoma?

procesul de evacuare din Oklahoma este reglementat de legea proprietarului-chiriaș (Oklahoma Statue Title 41) care trebuie urmat atât de proprietar, cât și de chiriaș. Proprietarul poate schimba încuietoarea numai după ce a primit o hotărâre judecătorească.

dacă chiriașul nu pleacă nici după ce a furnizat notificarea în anumite zile, proprietarul poate depune împotriva chiriașului ca „deținut forțat și de intrare” în curtea din Oklahoma.

legea CARES încă oprește toate evacuările?

legea CARES a fost adoptată de congres la 27 martie 2020. A plasat un moratoriu de 120 de zile asupra evacuărilor din cauza efectelor pandemiei Covid-19. Această restricție a fost ridicată pe 25 Iulie 2020.

de asemenea, a introdus restricții speciale asupra proprietăților în care chiriașul primește asistență guvernamentală (secțiunea 8) sau finanțarea proprietății a fost susținută de un program de împrumut guvernamental, cum ar fi Fannie Mae. Aceste restricții sunt în vigoare până la 31 decembrie 2020.

cum a afectat 4 septembrie 2020 Ordinul Executiv evacuările?

un ordin executiv referitor la închirierea de locuințe a fost pus în aplicare pe 4 septembrie 2020. Oferă protecție limitată chiriașilor împotriva evacuării. Pentru ca un chiriaș să fie protejat de evacuare, trebuie să dovedească următoarele:

• individul fie:

1. 1. se așteaptă să câștige mai puțin de 99.000 USD pentru anul calendaristic 2020,
   2. nu a fost obligat de IRS să depună în 2019 sau
   3. a primit o plată de impact economic (verificare de stimulare) în conformitate cu legea CARES.

• persoana fizică nu poate plăti chiria integrală din cauza pierderii veniturilor.
• evacuarea ar face persoana fără adăpost.

în cazul în care toate acestea ar fi cazul, chiriașul trebuie să pregătească o declarație și să o furnizeze proprietarului sau societății de administrare a proprietății. Declarațiile privind declarația trebuie să fie adevărate, sub pedeapsa sperjurului. Dacă primiți una dintre aceste declarații, trebuie să încetați imediat procesul de evacuare și să vă implicați consilierul juridic.

Întrebări frecvente: