alla statliga leasing-och hyresavtal har mandat enligt Federal lag att inkludera viss information, specifikt:
- namn och uppgifter om både hyresvärden och hyresgästen,
- en juridisk beskrivning av de lokaler som hyrs ut,
- eventuella husdjursbegränsningar,
- varningar och upplysningar om eventuella hälso -, kemikalie-eller andra säkerhetsrisker,
- hyresbeloppet och om en deposition krävs,
- betalningsmetoder och tidsfrister för uthyrning.
stater kommer ofta att skilja sig från viktiga leasing-och hyreskrav. Till exempel kan vissa stater införa en deposition ges till hyresvärden, medan andra inte kräver en insättning alls. Bekanta dig med din Minnesota specifika leasing riktlinjer och distinktioner kommer att bidra till att bättre skydda dina juridiska och ekonomiska rättigheter.
Minnesota bostäder hyresavtal prov
provet hyresavtalet nedan beskriver ett avtal mellan ”hyresvärd” Kevin Lee och ”hyresgäst” Olivia Graham. Hon går med på att hyra en duplex i Columbia för $1000 per månad för en viss tid. Hyresgästen samtycker till att betala för alla verktyg och tjänster för lokalerna. Detta är ett bra exempel på vilka bestämmelser ett enkelt hyresavtal kan innehålla, och hur man ska se ut i sin slutliga form.
Minnesota hyresvärd och hyresgäst lagar
Minnesota ställer specifika och distinkta krav för hyresvärdar och hyresgäster när de ingår ett hyresavtal. Minnesota-stadgan föreskriver till exempel följande:
deposition
- Minnesota-lagen föreskriver inte en deposition för hyresvärdar. (Ingen stadga)
- hyresvärdar är dock skyldiga att returnera en hyresgästs deposition inom tjugoen (21) dagar efter uppsägning av hyresgästen eller inom fem (5) dagar efter hyresgästens avgång efter fördömande av fastigheten. (Minn. Stat. Ann. § 504B.178)
- om en hyresvärd misslyckas med att returnera en hyresgästs insättning inom den erforderliga perioden, är de enligt lag skyldiga att sedan returnera hela insättningen med ränta, tillsammans med en straff som motsvarar det belopp som hålls kvar tillsammans med en $500 ”ond tro” avgift. (Minn. Stat. Ann. § 504B.178 (Subd. 7))
hyresvärd rätt till inresa
- Minnesota hyresvärdar får komma in i en hyresgästs egendom för företag, underhåll, och reparationer, förutsatt att de ger ”rimligt varsel.”Rimligt varsel bör minst vara tjugofyra (24) timmar. (Minn. Stat. Ann. § 504B.211 (Subd. 2))
- några exempel på” rimliga affärsändamål”, som tillåter en hyresvärd att komma in i lokalerna, inkluderar att visa enheten för potentiella hyresgäster, utföra underhållsarbete, visa lokalerna för försäkringsagenter eller statliga eller lokala tjänstemän. (Minnesota Hyresvärd / Hyresgäst handbok)
- akut inträde utan förvarning är tillåtet för Minnesota hyresvärdar, förutsatt att det är för att förhindra skada på hyresgästen eller egendom. (Minn. Stat. Ann. § 504B.211 (subd 4))
dessutom, Minnesota lag kräver:
våld i hemmet
- Minnesota hyresvärdar har rätt att kontrollera våld påståenden från hyresgäster. (Minn. Stat. Ann. § 504B.206 (Subd. 1 (b)))
- hyresvärdar är förbjudna att avslöja information som tillhandahålls av hyresgästen, dokumentera våld i hemmet, till andra. (Minn. Stat. Ann. § 504B.206 (Subd. 2))
kallt väder meddelande
- mellan datumen för November 15th och April 15th, Minnesota hyresgäster är skyldiga att ge en hyresvärd med minst tre (3) dagars varsel innan överge eller permanent utrymma lokalerna. (Minn. Stat. Ann. § 504B. 155)
