planeia empreender um grande projecto de construção ou regeneração? Se a resposta for sim, então você vai precisar tomar algumas decisões importantes de financiamento. É imperativo que você faça as escolhas certas para o seu projeto, escolhendo o direito de financiamento de desenvolvimento imobiliário.Este artigo fornecerá um guia passo a passo para o financiamento do desenvolvimento imobiliário discutindo os seguintes tópicos::
- Uma visão geral do desenvolvimento da propriedade finanças
- Quando pode finanças, podem ser necessários para um projeto de desenvolvimento
- Diferentes tipos de propriedade, financiamento do desenvolvimento
- Como aplicar para o desenvolvimento da propriedade finanças
- Aplicação de lista de verificação
Uma visão geral para o desenvolvimento da propriedade finanças
Propriedade de financiamento do desenvolvimento é o grande escala financiamento de grandes projetos de construção e/ou a construção de grandes obras de renovação. Isto pode incluir novos projetos de habitação, construção de blocos de escritório ou iniciativas de regeneração mais expansiva.
não é utilizado para desenvolvimentos menores nos casos em que se trate de renovações domésticas ou de melhoria de propriedades. Quando este é o caso, existem outros tipos de financiamento intercalar que podem ser utilizados.
When might finance be necessary for a development project
The scale and scope of a project can dit the type of finance options available. Para os grandes projectos, será necessário procurar financiamento para o desenvolvimento. Isto inclui a compra do terreno e fundos para a construção.
o financiamento do Desenvolvimento Imobiliário será de aproximadamente 70-80% do custo de construção, deixando uma quantidade significativa de financiamento para ser encontrado pelo desenvolvedor.
se um portfólio mais amplo de propriedades é de propriedade, estes podem ser tomados como segurança em vez de o desenvolvedor ter que financiar o projeto com suas próprias reservas de dinheiro.
- Dicas para planejar seu trabalho de construção
Há uma infinidade de opções de financiamento disponíveis ditada pelo nível de interferências realizadas na remodelação ou renovação da propriedade. Os diferentes tipos de trabalhos de construção incluem::
- remodelação/remodelação ligeira-trabalhos relativamente discretos para o edifício, incluindo obras estéticas, estruturais não importantes, de renovação interna e de melhoria das paredes, tectos e pavimentos. O financiamento aqui tende a ser de curto prazo e a propriedade pode ser “virada para trás” em prazos curtos usando leilão ou financiamento de Ponte.
- renovação pesada – mais extensa do que meramente estética mudanças no edifício, remodelação pesada inclui grandes mudanças estruturais, tais como extensões e o movimento de paredes internas de suporte. Neste caso, as opções de financiamento tendem a ser financiamento intercalar a mais longo prazo ou Financiamento hipotecário comercial a curto prazo.
- desenvolvimento de base-requer grandes planos e uma equipe de construtores, arquitetos e comerciantes, desenvolvimento de base envolve tudo, desde a compra de terras até a conclusão. O financiamento terá de ser assumido durante muitos meses ou anos, e o financiamento imobiliário torna-se uma série mais complexa de lançamento de investimento até à conclusão do projecto.
diferentes tipos de financiamento de desenvolvimento imobiliário
como as opções de financiamento são adaptadas para o projecto específico, pode muitas vezes ser confuso tentar compreender o que prosseguir. Aqui estão os diferentes tipos de financiamento de desenvolvimento imobiliário disponíveis:
- hipotecas comerciais
costumava ajudá-lo a comprar propriedades como escritórios, unidades industriais e lojas. Se não for uma propriedade privada residencial, uma hipoteca comercial pode ser usada para comprá-la.
de longe o mais fácil dos veículos de financiamento para entender, eles trabalham muito da mesma forma que um padrão de crédito hipotecário privado spreads Pagamentos um número de anos para atender às suas necessidades.
Example Case Study:
a small bakery currently rents their premises but has an opportunity to buy the building.
em vez de ter de continuar a pagar grandes montantes de renda que podem ser afetados por aumentos de renda, a padaria decide comprá-lo e substituir o dinheiro morto pago em aluguel com o investimento de comprar uma propriedade comercial.
Para a maioria das empresas, pode ser mais fácil para aceder a um comercial de hipoteca de uma start-up, mas isso não é necessariamente o caso e é, muitas vezes, até que o credor para avaliar os níveis de risco para cada caso no mérito.
- financiamento de Leilões
usado principalmente para compradores de propriedades que compram propriedades leiloadas.
a maioria dos leilões exigem que as propostas sejam pagas dentro de um determinado período de tempo (até 28 dias). Obter acesso a grandes níveis de financiamento em curtos períodos de tempo é o que este tipo de financiamento faz melhor.
Exemplo De Estudo De Caso:
um comprador comprou uma propriedade a uma taxa reduzida num leilão e precisa de garantir o pagamento-na totalidade-com a casa de leilões dentro de algumas semanas.
eles já levantaram o depósito necessário exigido no dia e usando o financiamento de leilões eles recebem os fundos necessários para comprar a propriedade rapidamente. Poderiam ter acordado previamente o nível de financiamento necessário ou tê-lo arranjado posteriormente.
- financiamento intercalar
uma opção de financiamento a curto prazo que pode essencialmente “colmatar” o fosso entre a compra de um imóvel e a garantia de um tipo de financiamento mais permanente para o mesmo.
estes são geralmente de curta duração, geralmente durando alguns meses, mas eles tendem a fornecer financiamento muito rapidamente. Eles também são muito úteis para a compra de propriedades e completar uma rápida remodelação ou desenvolvimento do edifício (virar propriedade). Eles podem agir como uma hipoteca de curto prazo entre comprar uma propriedade em leilão e vendê-la.
Exemplo De Estudo De Caso:
um promotor imobiliário encontra um antigo armazém que pretende converter ou renovar. Não precisa de grandes obras de construção, mas requer alguma remodelação interna.
para projectos que requerem apenas alguns meses entre a compra e tornar-se um activo fonte de receitas, o financiamento intercalar é o instrumento de financiamento escolhido. Seu contato emprestador pode arranjar financiamento para comprar a propriedade, bem como fornecer financiamento suficiente para renovar.Como candidatar-se ao financiamento do desenvolvimento imobiliário
ao candidatar-se ao financiamento do desenvolvimento imobiliário, compensa fazer os trabalhos de casa. Isto significa assegurar que todos os planos e projecções foram bem pensados e que quaisquer barreiras potenciais foram colmatadas.
emprestadores base empréstimo de financiamento de propriedade sobre a viabilidade de um projeto, tornando-o crítico para garantir que você pode demonstrar o seu projeto tem a capacidade de gerar renda e lucro.
se você é experiente no desenvolvimento de propriedades, então espero que você possa mostrar um histórico sólido, mas, se você é novo no campo de desenvolvimento de propriedades, então você pode achar que isso o impede dos maiores projetos de desenvolvimento de propriedades e os credores vão vê-lo com cautela.Há sempre exceções e um déficit de conhecimento pode ser compensado com algumas projeções precisas e bem pesquisadas com base em critérios que seu emprestador vai entender.
- como o empréstimo buy-to-let é decidido
muitas vezes antes de ser considerado por um mutuante buy-to-let, você terá que demonstrar um certo rendimento mínimo. O limiar de renda real vai variar de mutuante para mutuante, alguns podem ser altos, alguns mais baixos, mas para garantir que você tem acesso a todo o mercado, é sábio demonstrar uma renda sólida existente.
para qualquer pessoa que detenha várias propriedades (e, portanto, múltiplas hipotecas), você pode experimentar que o número de hipotecas pré-existentes que você tem pode impedir que você solicite mais. Neste momento, você pode olhar para simplificar o seu financiamento imobiliário, olhando para o financiamento de carteira.
- o empréstimo depende do Rendimento da propriedade
a chave para um investimento imobiliário bem sucedido é a sua capacidade de gerar rendimentos. A maneira mais fácil de calcular a quantidade de renda que uma propriedade pode gerar é o rendimento de aluguel.
the yield is the rental return as a percentage of the property purchase price. Assim, quando você tiver comprado, investido e renovado a propriedade, o seu custo total irá ditar quanto você pedir emprestado, mas o cálculo de rendimento da propriedade final vai ditar quais emprestadores vão emprestar e que Taxas eles vão oferecer.
- por que o GDV é importante
um dos fundamentos da sua aplicação de financiamento de desenvolvimento imobiliário será o seu valor bruto de desenvolvimento (GDV). Permite ao seu mutuante estabelecer se o seu projecto é digno de empréstimo. Muitos mutuantes podem não considerar uma aplicação se os custos totais de construção excederem 75% do GDV ou o valor final do projecto.
um investimento que vale a pena é aquele que permite ao mutuante emprestar 65% do GDV, mesmo que isso equivale a 100% do custo total de construção.
- a experiência tem importância
ter experiência em desenvolvimento imobiliário não pode ser subestimada e os mutuantes gostam de ver alguma participação anterior num projecto – por mais pequeno que seja – que tenha sido bem sucedido e rentável. É útil se você tem uma boa equipe de construtores, planejadores e arquitetos em sua equipe.
Property Development Finance Application Checklist
você precisará ter números e respostas para uma ampla gama de questões de projeto e financeiras feitas pelo Provedor de finanças. Certifique-se de ter pensado em tudo antes de se candidatar.
– preço de Compra
– compilação Total custo
– final Esperado valor (GDV)
– plano de Contingência
– Full costing desagregação
– Claro escalas de tempo (incluindo o esperado ou possíveis contingências)
– Sua ‘Propriedade de Desenvolvimento CV’
– Detalhamento de sua equipe de profissionais (pedreiros, planejador, arquiteto etc.)
– Planning permission (including restrictions)
– Building regulations
– Potential yield of project
Lenders want solid investments with good rental yield when lending property finance. Ao se candidatar a financiamento de desenvolvimento imobiliário, ele paga tanto a curto como a longo prazo para ter um bom plano de reconstrução, dar consideração a quaisquer contratempos que você pode incorrer e ter uma ideia clara do valor final de sua propriedade.
o tipo de desenvolvimento imobiliário irá ditar como as opções de financiamento.Se tem planos para desenvolver uma propriedade ou pretende comprar num leilão, podemos ajudá-lo a descobrir o que é melhor para o seu negócio.Telefone para 03330 069141 para falar sobre as suas opções ou solicitar uma consulta de financiamento de negócios de chamadas abaixo.
