¿Qué son los RUBS?
RUBS significa Ratio Utility Billing System, y es una alternativa rentable y justa a los submetros. RUBS es una solución popular de administración de servicios públicos, y esencialmente divide la factura entre sus residentes en función de ciertos criterios. Los diferentes tipos de utilidad a menudo pueden influir en el tipo de fórmula de FROTACIÓN que utiliza una propiedad.
¿Qué cubren los sistemas de FROTACIÓN?
RUBS es un sistema personalizado para asignar los costos de los servicios públicos a los residentes para la mayoría de los servicios públicos, incluidos:
- Agua y alcantarillado
- Aguas residuales
- Basura
- Electricidad
- Gas
Ventajas de los frotamientos
La mayor ventaja de los frotamientos es que permite a una empresa de gestión recuperar exactamente sus costos de servicios públicos sin el gasto de instalar medidores. Conservar los servicios públicos beneficia a los inquilinos, ya que reduce su factura mensual, mientras que los propietarios ven una disminución en los gastos generales de operación. Además, la implementación de FROTACIONES da a los inquilinos más incentivos para informar de problemas de mantenimiento, como grifos con fugas o inodoros. Según Think Utility Services, en promedio, los inquilinos usan entre un 5% y un 15% menos de servicios públicos cuando se anuncian e implementan los RUB. Además, la Agencia de Protección Ambiental (EPA, por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Apartamentos (NAA, por sus siglas en inglés) han concluido que los RUB fomentan la conservación de los servicios públicos.
Con los FROTES, se utiliza una fórmula para distribuir los costos de agua y alcantarillado de manera justa y equitativa utilizando una fórmula. La fórmula se basa típicamente en ocupación, pies cuadrados o alguna combinación de los mismos. Para dar una demostración simplificada, si una comunidad tiene 50 ocupantes y la factura de agua para toda la comunidad es de 1 1,500.00, entonces el cargo por ocupante es de.30.00. Una casa de un solo ocupante recibiría una factura de 3 30.00. Una casa de dos ocupantes recibiría un cargo de 6 60.00. Para el agua, la relación más justa es usar el número de ocupantes, pero generalmente recomiendo usar una combinación de pies cuadrados por unidad y ocupación. Esto tiende a aumentar los cargos más bajos y a reducir los cargos por unidades de ocupación más altas, lo que reduce las quejas de los residentes.
La submedición reducirá el consumo total de la propiedad en un porcentaje más alto, aporta un mayor control y es percibida como justa por los residentes. Sin embargo, cuando no se pueden instalar submetros, RUBS es perfectamente legal y otorga un mecanismo infalible para recuperar los costos de los servicios públicos. También se ha demostrado que reduce el consumo de propiedades en alrededor de un 15% (el submetraje es del 20-40%). Además, no hay costos de instalación.
