- pienyrittäjät voivat jäljitellä McDonald’ sin liiketoimintamallia sijoittaa liikekiinteistöihin keinona saada lisätuloja vuokranmaksajilta.
- McDonald ’ sin arvo on maailmanlaajuisesti yli 130 miljardia dollaria, kiinteistösijoituksista 30 miljardia dollaria.
- Liikekiinteistösijoitukset mahdollistavat sen, että yritykset voivat rakentaa nopeasti omaa pääomaa ja säilyttää omistuksensa rakennuksessa senkin jälkeen, kun on päätetty toimintojen siirtämisestä tai brändin sulkemisesta.
osa McDonald ’ sin pitkäaikaisesta menestyksestä tulee siitä, että se omistaa maa-alueet ja rakennukset useimmilla toimipaikoillaan – ja sen franchising-yrittäjät maksavat sille vuokraa. Tämän päivän yrittäjät voivat seurata kultaisten kaarien esimerkkiä ja rakentaa vaurautta omistamalla liikekiinteistönsä ja ryhtymällä itse vuokranantajiksi.
jos pyytää johtajaa arvioimaan McDonald ’ sin ravintolatoimintamallia, saattaa saada yksityiskohtaisen selvityksen Big Macien, ranskanperunoiden ja pirtelöiden myynnistä. Kun analysoin McDonald ’ sia, ajattelen kiinteistöjä.
kuten kuka tahansa perustajaa seurannut tietää, McDonald ’ s ei ole vain pikaruokaketju vaan myös loistava 30 miljardin dollarin kiinteistöyhtiö. Osa sen pitkän aikavälin menestys tulee yksinkertainen kaava, joka menee pidemmälle palvelevat johdonmukaisia tuotteita tuhansissa ravintoloissa ympäri maailmaa. Iso osa sen kannattavuudesta on se, että se omistaa maa – alueet ja rakennukset useimmilla toimipaikoillaan-ja sen franchising-yrittäjät maksavat McDonald ’ sille vuokraa.
McDonald ’ s on tunnettu sekä kansallisesta menestyksestään että maailmanlaajuisesta tavoittavuudestaan. McDonald ’ s Corporationin mukaan sillä on yli 38 000 franchising-paikkaa ympäri maailmaa. Yritys toimii 120 maassa ja avaa vuosittain keskimäärin 500-750 uutta toimipaikkaa. Franchising, yhtiö pyrkii hyödyntämään uusia markkinoita ympäri maailmaa sekä laajentamalla sen onnistuneissa paikoissa. Vuonna 2020 McDonald ’ sin arvioitu brändiarvo on yli 130 miljardia dollaria. Jokainen franchising maksaa keskimäärin $1.5 miljoonaa startup rahastot käynnistää nettotulot noin $150,000 että $175,000 vuosittain, mukaan Franchise.com.
yksi maailman tunnistettavimmista brändeistä tekee paljon rahaa omistamalla liikekiinteistöjä. Yrittäjät, jotka myyvät elintarvikkeita, valmistavat kulutustavaroita, vuokraavat hotellihuoneita tai pyörittävät käytännössä mitä tahansa muuta liiketoimintaa, voivat seurata McDonald ’ sin esimerkkiä ja käyttää liikekiinteistöomistusta väylänä varallisuutensa kasvattamiseen ja paremman eläkkeen turvaamiseen. Tässä artikkelissa hahmotellaan useita strategioita siitä, miten pienyritysten omistajat voivat kasvattaa varallisuuttaan kiinteistöillä ja jopa tulla mini land barons.
monet yrittäjät tekevät virheen ja seuraavat vain paria polkua kohti varallisuutta – esimerkiksi rahoittavat eläketilin ja kasvattavat yrityksen, josta he voivat jonain päivänä irtautua myymällä sen kolmannelle osapuolelle. Nämä ovat molemmat tärkeitä strategioita, mutta monet yrittäjät unohtavat rikkauden jalkojensa alla – liikekiinteistöt liiketoimintansa tarvitsee toimia.
muun muassa näistä syistä McDonald ’ sin strategia voisi hyödyttää myös yritystäsi.
lopetat vuokran maksamisen (muille ihmisille).
yksi välitön hyöty liikekiinteistön ostamisesta on se, että et enää maksa vuokraa – ainakaan entiselle vuokranantajallesi. Olen edustanut monia yrittäjiä, joiden kuukausittaiset asuntolainamaksut olivat vähemmän kuin mitä he maksoivat vuokrassa – usein suuremmilla ja paremmilla tiloilla.
kasvatat varallisuutta.
vaikka Liikekiinteistöjen arvostusta ei voi ennustaa, se on perinteisesti hyvä sijoitus. Liikerakennusten arvo voi kasvaa merkittävästi, varsinkin jos omistat kiinteistön 10-20 vuotta. Takuita ei ole, mutta monet pienyrittäjät, jotka ostavat rakennuksensa, päätyvät kadehdittavaan hyötyyn, kun on aika myydä. Liikekiinteistöjen omistus on hyvä ja todistettu varallisuuden luomisstrategia.
sinulla voi olla elinkorko.
jos myy yrityksensä, mutta säilyttää omistuksensa rakennuksessa, jossa se toimii, muuttaa täysin tilanteen ja ryhtyy itse vuokranantajaksi. Kuka ostaa yrityksesi päätyy ei vain maksaa sinulle arvon liiketoiminnan, mutta myös maksaa vuokraa sinulle liiketoiminnan jatkaa toimintaansa. Asunnon ostaminen nyt voi luoda tulovirran, joka kestää eläkkeelle jäämiseen ja sen jälkeenkin.
sinulla on joustoa, kun myyntiaika koittaa.
ideaalitilanne yritystä myytäessä on saada käteistarjous, joka maksaa perustamastasi yrityksestä käyvän markkina-arvon. Kuitenkin, kun se tulee myydä pienyritys, joskus se ei ole niin puhdas ja helppo, varsinkin jos haluat siirtää yrityksesi alas seuraavan sukupolven perheesi. Ehkä lapsillasi ei ole varaa käypään markkina-arvoon, tai haluat tarjota heille rahoitusta, jonka avulla he voivat maksaa ajan myötä. Jos omistat rakennuksen ja saat säännöllisiä vuokria osana kauppasopimusta, se helpottaa tätä rahallista siirtymää ja antaa myyjälle joustavuutta. Vaihtoehtoisesti voit myydä yrityksesi ja jatkaa kiinteistön vuokraamista sille, että osta – tai myy rakennus.
yrittäjinä kaadamme yrityksiimme kaiken, mitä meillä on, mutta emme useinkaan osaa kunnolla suunnitella eläkepäiviämme. Kyllä, ajattelemme myydä liiketoimintamme jonain päivänä, mutta mitä muita strategioita voi pienyritysten omistajat työllistävät nyt, että eivät luota poistumisen kautta myynti tai buyout? Vastaus on kiinteistöjen omistaminen yrityksellemme-strategia, joka voisi säästää yrityksesi rahaa ja auttaa sinua luomaan vaurautta. Kultaisten kaarien kiinteistöviisaus auttaa rahoittamaan kultaiset vuotemme.
