Que sont les RUBS?
RUBS signifie Ratio Utility Billing System, et constitue une alternative rentable et équitable aux sous-compteurs. RUBS est une solution de gestion des services publics populaire et divise essentiellement la facture entre vos résidents en fonction de certains critères. Différents types d’utilitaires peuvent souvent influencer le type de formule de RUBS qu’une propriété utilise.
Que couvrent les systèmes RUBS ?
RUBS est un système personnalisé d’allocation des coûts des services publics aux résidents pour la plupart des services publics, notamment:
- Eau et égouts
- Eaux usées
- Déchets
- Électricité
- Gaz
Avantages de RUBS
Le plus grand avantage de RUBs est qu’il permet à une société de gestion de récupérer exactement ses coûts d’utilité sans les frais d’installation de compteurs. La conservation des services publics profite aux locataires car elle réduit leur facture mensuelle tandis que les propriétaires constatent une diminution des dépenses globales d’exploitation. De plus, la mise en œuvre de RUBS incite les locataires à signaler des problèmes d’entretien tels que des fuites de robinets ou de toilettes. Selon Think Utility Services, en moyenne, les locataires utilisent entre 5% et 15% moins d’utilitaires lorsque les RUBS sont annoncés et mis en œuvre. En outre, l’Agence de protection de l’environnement (EPA) et la National Apartment Association (NAA) ont toutes deux conclu que les RUBS encouragent la conservation des services publics.
Avec RUBS, une formule est utilisée pour répartir les coûts de l’eau et des égouts de manière juste et équitable à l’aide d’une formule. La formule est généralement basée sur l’occupation, la superficie en pieds carrés ou une combinaison de ceux-ci. Pour donner une démonstration simplifiée, si une communauté compte 50 occupants et que la facture d’eau pour l’ensemble de la communauté est de 1 500,00 $, les frais par occupant sont de 30,00 $. Une maison pour un seul occupant recevrait une facture de 30,00 $. Une maison pour deux occupants recevrait des frais de 60,00 $. Pour l’eau, le ratio le plus juste utilise le nombre d’occupants, mais je recommande généralement d’utiliser une combinaison de superficie et d’occupation. Cela tend à augmenter les frais les plus bas et à réduire les frais pour les unités d’occupation plus élevées, ce qui réduit les plaintes des résidents.
La sous-mesure réduira la consommation immobilière globale d’un pourcentage plus élevé, elle apportera un plus grand contrôle et est perçue comme équitable par les résidents. Cependant, lorsque des sous-compteurs ne peuvent pas être installés, RUBS est parfaitement légal et offre un mécanisme à toute épreuve pour récupérer les coûts des services publics. Il a également été démontré qu’il réduisait la consommation de biens d’environ 15% (la sous-mesure est de 20 à 40%). De plus, il n’y a pas de frais d’installation.
