Tutti i contratti di locazione e noleggio statali sono incaricati dalla legge federale di includere determinate informazioni, in particolare:
- i nomi e I dettagli di entrambe le padrone di casa e inquilino,
- Una descrizione legale della sede di locazione,
- Eventuali restrizioni dell’animale domestico,
- Avvisi e informazioni su salute, chimica, o di altri pericoli per la sicurezza,
- L’importo del canone di locazione dovuto e se è richiesto un deposito cauzionale,
- metodi di Pagamento e le scadenze per l’affitto.
Gli Stati spesso differiscono sui principali requisiti di leasing e noleggio. Ad esempio, alcuni stati possono imporre un deposito cauzionale essere dato al padrone di casa, mentre altri non richiedono un deposito a tutti. Conoscere se stessi con le linee guida specifiche di leasing del vostro Minnesota e distinzioni contribuirà a proteggere meglio i vostri diritti legali e finanziari.
Esempio di contratto di locazione residenziale Minnesota
Il contratto di locazione campione di seguito descrive un contratto tra “padrone di casa” Kevin Lee e “Inquilino” Olivia Graham. Lei accetta di affittare un duplex in Columbia per $1.000 al mese per un periodo fisso. L’inquilino si impegna a pagare per tutte le utenze e servizi per i locali. Questo è un buon esempio di quali disposizioni potrebbe contenere un semplice contratto di locazione e come si dovrebbe guardare nella sua forma finale.
Minnesota padrone di casa e inquilino Leggi
Minnesota impone requisiti specifici e distinti per i proprietari e gli inquilini quando si entra in un contratto di locazione. Ad esempio, lo Statuto del Minnesota prevede quanto segue:
Deposito cauzionale
- La legge del Minnesota non impone un deposito cauzionale massimo ai proprietari. (No Statuto)
- I proprietari sono tuttavia tenuti a restituire il deposito cauzionale di un inquilino entro ventuno (21) giorni dalla cessazione del contratto di locazione, o entro cinque (5) giorni dalla partenza di un inquilino dopo la condanna della proprietà. (Minn. Subito. Ann. §§ 504B.178)
- Se un proprietario non riesce a restituire il deposito di un inquilino entro il periodo richiesto, sono tenuti per legge a restituire l’intero deposito con interessi, insieme a una penale pari all’importo trattenuto insieme a una tassa di “malafede” di $500. (Minn. Subito. Ann. §§ 504B. 178 (Subd. 7))
Diritto del padrone di casa di entrata
- I proprietari del Minnesota sono autorizzati a entrare nella proprietà di un inquilino per affari, manutenzione e riparazioni, a condizione che forniscano “un preavviso ragionevole.”Un preavviso ragionevole dovrebbe essere minimo di ventiquattro (24) ore. (Minn. Subito. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
- Alcuni esempi di “scopi commerciali ragionevoli”, consentendo a un proprietario di entrare nei locali, includono mostrare l’unità ai potenziali inquilini, eseguire lavori di manutenzione, mostrare i locali agli agenti assicurativi o ai funzionari statali o locali. (Minnesota Landlord / Tenant Handbook)
- L’ingresso di emergenza senza preavviso è consentito per i proprietari del Minnesota, a condizione che sia al fine di prevenire lesioni all’inquilino o alla proprietà. (Minn. Subito. Ann. §§ 504B.211 (Subd 4))
Inoltre, la legge del Minnesota richiede:
Violenza domestica
- I proprietari del Minnesota hanno il diritto di verificare le richieste di violenza domestica da parte degli inquilini. (Minn. Subito. Ann. §§ 504B.206 (Subd. 1 (b)))
- Ai proprietari è vietato divulgare le informazioni fornite dall’inquilino, documentando gli abusi domestici, ad altri. (Minn. Subito. Ann. §§ 504B.206 (Subd. 2))
Avviso di tempo freddo
- Tra le date del 15 novembre e del 15 aprile, gli inquilini del Minnesota sono tenuti a fornire un proprietario con almeno tre (3) giorni di preavviso prima di abbandonare o liberare definitivamente i locali. (Minn. Subito. Ann. §§ 504B.155)
