- I proprietari di piccole imprese possono emulare il modello di business di McDonald’s per investire in immobili commerciali come un modo per ottenere un reddito extra da coloro che pagano l’affitto.
- McDonald’s vale più di billion 130 miliardi in tutto il mondo, con investments 30 miliardi da investimenti immobiliari.
- Gli investimenti immobiliari commerciali consentono alle aziende di costruire rapidamente azioni e mantenere la proprietà dell’edificio, anche dopo aver deciso di delocalizzare le operazioni o chiudere il marchio.
Parte del successo a lungo termine di McDonald’s deriva dal fatto che possiede i terreni e gli edifici nella maggior parte delle sue sedi-e i suoi affiliati pagano l’affitto. Gli imprenditori di oggi possono seguire l’esempio degli archi dorati e costruire ricchezza possedendo la loro proprietà commerciale e diventando proprietari stessi.
Se chiedi a un dirigente di valutare il modello di business del ristorante McDonald’s, potresti ricevere un rapporto dettagliato sulle vendite di Big Mac, patatine fritte e frullati. Eppure, quando analizzo McDonald, penso immobiliare.
Come chiunque abbia visto il Fondatore sa, McDonald’s non è solo una catena di fast-food, ma anche una brillante società immobiliare da $30 miliardi. Parte del suo successo a lungo termine deriva da una formula semplice che va oltre il servizio di prodotti coerenti in migliaia di ristoranti in tutto il mondo. Una grande parte della sua redditività è che possiede la terra e gli edifici nella maggior parte delle sue sedi – e i suoi affiliati pagano l’affitto di McDonald.
McDonald’s è ben noto sia per i suoi successi nazionali che per la sua portata globale. Secondo McDonald’s Corporate, ha più di 38.000 sedi in franchising in tutto il mondo. L’azienda si trova in 120 paesi e apre una media di 500 a 750 nuove sedi ogni anno. Come franchising, l’azienda cerca di attingere a nuovi mercati in tutto il mondo e di espandersi nelle sue sedi di successo. A partire dal 2020, il valore del marchio stimato di McDonald’s è superiore a billion 130 miliardi. Ogni franchising costa una media di funds 1,5 milioni in fondi di avvio da lanciare con ricavi netti intorno a $150.000 a annually 175.000 all’anno, secondo Franchise.com.
Uno dei marchi più riconoscibili del pianeta fa un sacco di soldi possedendo immobili commerciali. Gli imprenditori che vendono cibo, producono beni di consumo, affittano camere d’albergo o gestiscono praticamente qualsiasi altro tipo di attività possono seguire l’esempio di McDonald’s e utilizzare la proprietà immobiliare commerciale come un percorso per costruire la loro ricchezza e garantire una migliore pensione. Questo articolo delinea molteplici strategie su come i proprietari di piccole imprese possono crescere la loro ricchezza con immobili e anche diventare mini baroni di terra.
Molti imprenditori commettono un errore e seguono solo un paio di percorsi verso la ricchezza, ad esempio finanziando un conto pensionistico e coltivando un’attività che possono uscire un giorno vendendola a terzi. Queste sono entrambe le strategie importanti, ma molti imprenditori dimenticano la ricchezza sotto i loro piedi – il bene immobile commerciale il loro business ha bisogno di operare.
Questi sono alcuni dei motivi per cui la strategia di McDonald’s potrebbe avvantaggiare anche la tua attività.
Smetterai di pagare l’affitto (ad altre persone).
Un vantaggio immediato dall’acquisto della tua proprietà commerciale è che non paghi più l’affitto, almeno non al tuo ex proprietario. Una volta che possiedi la proprietà, sarai responsabile di un pagamento mensile del mutuo, ma questo denaro andrà a costruire la tua ricchezza, non un padrone di casa. Ho rappresentato molti proprietari di imprese i cui pagamenti mensili del mutuo erano inferiori a quelli che pagavano in affitto – spesso con uno spazio più grande e migliore.
Crescerai un asset.
Mentre non è possibile prevedere che gli immobili commerciali apprezzeranno, è tradizionalmente un buon investimento. Edifici commerciali possono crescere in valore in modo significativo, in particolare se si tiene la proprietà per 10-20 anni. Non ci sono garanzie, ma molti proprietari di piccole imprese che acquistano i loro edifici finiscono con un guadagno invidiabile quando arriva il momento di vendere. La proprietà immobiliare commerciale è una strategia di creazione di ricchezza solida e comprovata.
Hai il potenziale per una rendita.
Se vendi la tua attività ma mantieni la proprietà dell’edificio in cui opera, trasformi completamente le tabelle e diventi un proprietario. Chi acquista il vostro business finisce non solo pagare per il valore del business, ma paga anche l’affitto a voi come il business continua ad operare. L’acquisto di una proprietà ora può creare un flusso di reddito che dura dentro e oltre la pensione.
Avrai flessibilità quando arriva il momento di vendere.
Lo scenario ideale quando si vende un business è quello di ricevere un’offerta in contanti che paga un valore di mercato equo per l’azienda che hai creato. Tuttavia, quando si tratta di vendere una piccola impresa, a volte non è così pulito e facile, soprattutto se si desidera passare il vostro business verso il basso per la prossima generazione della vostra famiglia. Forse i tuoi figli non possono permettersi un valore di mercato equo, o vuoi offrire loro un finanziamento che consenta loro di pagare nel tempo. Se possiedi il tuo edificio e ricevi pagamenti regolari di affitto come parte del contratto di acquisto, renderà questa transizione finanziaria più facile e darà flessibilità al venditore. In alternativa, si potrebbe vendere il vostro business e continuare ad affittare la vostra proprietà a quel buy – o vendere l’edificio.
Come imprenditori, versiamo tutto ciò che abbiamo nelle nostre imprese, ma spesso non riusciamo a pianificare correttamente la nostra pensione. Sì, pensiamo a vendere il nostro business un giorno, ma quali altre strategie possono impiegare i proprietari di piccole imprese ora che non si basano su uscire attraverso una vendita o buyout? La risposta è possedere immobili per il nostro business-una strategia che potrebbe risparmiare i vostri soldi di business e aiutare a generare ricchezza. Possiamo tutti guardare alla saggezza immobiliare degli archi d’oro per aiutare a finanziare i nostri anni d’oro.
