commercieel vastgoed lessen van McDonald ‘s

als u een leidinggevende vraagt het bedrijfsmodel van McDonald ‘ s restaurant te evalueren, ontvangt u mogelijk een gedetailleerd verslag over de verkoop van Big Macs, frietjes en milkshakes. Maar als ik McDonald ‘ s analyseer, denk ik aan onroerend goed.Zoals iedereen die de oprichter heeft gezien weet, is McDonald ‘ s niet alleen een fastfoodketen, maar ook een briljant vastgoedbedrijf van 30 miljard dollar. Een deel van het succes op lange termijn komt van een eenvoudige formule die verder gaat dan het serveren van consistente producten in duizenden restaurants over de hele wereld. Een groot deel van de winstgevendheid is dat het eigenaar is van de grond en gebouwen op de meeste van zijn locaties – en de franchisenemers betalen McDonald ‘ s huur.McDonald ‘ s staat bekend om zijn nationale successen en zijn wereldwijde bereik. Volgens McDonald ‘ S Corporate, het heeft meer dan 38.000 franchise locaties over de hele wereld. Het bedrijf is gevestigd in 120 landen en opent jaarlijks gemiddeld 500 tot 750 nieuwe locaties. Als franchise wil het bedrijf nieuwe markten over de hele wereld aanboren en uitbreiden in zijn succesvolle locaties. Vanaf 2020, de geschatte merkwaarde van McDonald ‘ s is meer dan $130 miljard. Elke franchise kost een gemiddelde van $ 1,5 miljoen in startup fondsen te lanceren met netto-inkomsten rond $150.000 tot $ 175.000 per jaar, volgens Franchise.com.

een van de meest herkenbare merken op de planeet verdient veel geld door het bezit van commercieel onroerend goed. Ondernemers die voedsel verkopen, consumentengoederen produceren, hotelkamers huren of praktisch elk ander type bedrijf runnen, kunnen de leiding van McDonald ‘ s volgen en commercieel onroerend goed gebruiken als een pad om hun rijkdom op te bouwen en een beter pensioen te garanderen. Dit artikel schetst meerdere strategieën over hoe eigenaren van kleine bedrijven hun rijkdom kunnen groeien met onroerend goed en zelfs worden mini land baronnen.

veel ondernemers maken een fout en volgen slechts een paar wegen naar rijkdom-bijvoorbeeld het financieren van een pensioenrekening en het laten groeien van een bedrijf dat ze op een dag kunnen verlaten door het te verkopen aan een derde partij. Dit zijn beide belangrijke strategieën, maar veel ondernemers vergeten over de rijkdom onder hun voeten – de commerciële vastgoed hun bedrijf nodig heeft om te werken.

dit zijn enkele van de redenen waarom de McDonald ‘ s-strategie ook uw bedrijf ten goede zou kunnen komen.

u betaalt geen huur meer (aan anderen).

een direct voordeel van het kopen van uw commercieel onroerend goed is dat u geen huur meer betaalt – althans niet aan uw voormalige verhuurder. Zodra u eigenaar bent van het pand, zult u verantwoordelijk zijn voor een maandelijkse hypotheek betaling, maar dit geld zal gaan in de richting van het bouwen van uw rijkdom, niet van een verhuurder. ik heb vertegenwoordigd veel ondernemers wiens maandelijkse hypotheek betalingen waren minder dan wat ze betaalden in de huur – vaak met grotere en betere ruimte.

u zult een actief laten groeien.

hoewel je niet kunt voorspellen dat commercieel vastgoed zal waarderen, is het van oudsher een goede investering. Commerciële gebouwen kunnen aanzienlijk groeien in waarde, vooral als u het pand voor 10-20 jaar te houden. Er zijn geen garanties, maar veel eigenaren van kleine bedrijven die hun gebouwen kopen eindigen met een benijdenswaardige winst als de tijd komt om te verkopen. Commercieel vastgoed is een solide en bewezen vermogensscheppingsstrategie.

u heeft de mogelijkheid van een lijfrente.

als u uw bedrijf verkoopt maar eigenaar blijft van het gebouw waarin het actief is, draait u de rollen volledig om en wordt u zelf verhuurder. Wie koopt uw bedrijf eindigt niet alleen betalen u voor de waarde van het bedrijf, maar betaalt ook huur aan u als het bedrijf blijft werken. Het kopen van een woning nu kan een inkomstenstroom die duurt tot en na uw pensioen te creëren.

u hebt flexibiliteit als het tijd is om te verkopen.

het ideale scenario bij de verkoop van een bedrijf is het ontvangen van een bod in contanten dat een eerlijke marktwaarde betaalt voor het bedrijf dat u hebt opgericht. Echter, als het gaat om de verkoop van een klein bedrijf, soms is het niet zo schoon en gemakkelijk, vooral als u wilt uw bedrijf door te geven aan de volgende generatie van uw familie. Misschien kunnen uw kinderen zich geen eerlijke marktwaarde veroorloven, of wilt u hen financiering bieden die hen in staat zal stellen na verloop van tijd te betalen. Als u eigenaar bent van uw gebouw en regelmatig huurbetalingen ontvangt als onderdeel van de koopovereenkomst, zal dit deze financiële transitie gemakkelijker maken en de verkoper flexibiliteit bieden. Als alternatief kunt u uw bedrijf verkopen en uw woning blijven verhuren aan die aankoop-of het gebouw verkopen.

als ondernemers storten we alles wat we hebben in onze bedrijven, maar we slagen er vaak niet in om ons pensioen goed te plannen. Ja, we denken over de verkoop van ons bedrijf op een dag, maar welke andere strategieën kunnen eigenaren van kleine bedrijven nu in dienst die niet afhankelijk zijn van het verlaten door middel van een verkoop of buy-out? Het antwoord is het bezitten van onroerend goed voor ons bedrijf – een strategie die uw bedrijf geld kan besparen en u helpen rijkdom te genereren. We kunnen allemaal kijken naar de real estate wijsheid van de gouden bogen te helpen financieren onze gouden jaren.