Alle staat Lease-en huurovereenkomsten zijn verplicht door de federale wetgeving om bepaalde informatie te bevatten, met name:
- de namen en gegevens van zowel de verhuurder als de huurder,
- een wettelijke beschrijving van het gehuurde pand,
- beperkingen ten aanzien van huisdieren,
- waarschuwingen en mededelingen over gezondheids -, chemische of andere veiligheidsrisico ‘ s,
- het verschuldigde huurbedrag en de vraag of een borgsom vereist is,
- betaalmethoden en termijnen voor de huur.
landen zullen vaak verschillen wat betreft de belangrijkste leasing-en huurvereisten. Sommige staten kunnen bijvoorbeeld een borg opleggen aan de verhuurder, terwijl andere helemaal geen borg vereisen. Kennis te maken met uw Minnesota ‘ s specifieke leasing richtlijnen en onderscheidingen zal helpen uw juridische en financiële rechten beter te beschermen.
Minnesota Residential Lease Agreement Sample
de sample lease agreement hieronder beschrijft een contract tussen “verhuurder” Kevin Lee en” huurder ” Olivia Graham. Ze gaat ermee akkoord om een duplex te huren in Columbia voor $ 1.000 per maand voor een vaste termijn. De huurder stemt ermee in om alle nutsvoorzieningen en diensten voor het pand te betalen. Dit is een goed voorbeeld van wat een eenvoudige huurovereenkomst zou kunnen bevatten en hoe men er in zijn definitieve vorm uit zou moeten zien.
Minnesota Landlord and Tenant Laws
Minnesota legt specifieke en aparte eisen voor verhuurders en huurders bij het aangaan van een huurovereenkomst. Het Statuut van Minnesota voorziet bijvoorbeeld in het volgende:
borg
- de wet van Minnesota legt verhuurders geen maximum borg op. (Geen statuten)
- verhuurders zijn echter verplicht de borg van de huurder terug te geven binnen eenentwintig (21) dagen na beëindiging van de huurovereenkomst, of binnen vijf (5) dagen na het vertrek van de huurder na veroordeling van het onroerend goed. (Minn. Stat. Anne. §§ 504B. 178)
- indien de verhuurder de borg van de huurder niet binnen de gestelde termijn terugstort, is hij wettelijk verplicht de volledige borg met rente terug te geven, samen met een boete gelijk aan het ingehouden bedrag en een “kwader trouw” – vergoeding van $500. (Minn. Stat. Anne. §§ 504B.178 (Subd. 7))
verhuurder heeft recht op toegang
- Minnesota verhuurders mogen de woning van een huurder betreden voor zaken, onderhoud en reparaties, mits zij een redelijke opzegtermijn hebben.”Redelijke opzegtermijn moet minimaal vierentwintig (24) uur zijn. (Minn. Stat. Anne. §§ 504B.211 (Subd. 2))
- enkele voorbeelden van” redelijke zakelijke doeleinden”, waarbij een verhuurder de ruimte kan betreden, omvatten het tonen van de eenheid aan potentiële huurders, het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden, het tonen van de ruimte aan verzekeringsagenten of overheidsfunctionarissen of plaatselijke functionarissen. (Minnesota Landlord/Tenant Handbook)
- Emergency entry without notice is allowed for Minnesota landlords, mits dit is om letsel aan de huurder of onroerend goed te voorkomen. (Minn. Stat. Anne. §§ 504B.211 (Subd) 4))
daarnaast vereist de wet van Minnesota:
huiselijk geweld
- Minnesota verhuurders hebben het recht om claims van huiselijk geweld door huurders te verifiëren. (Minn. Stat. Anne. §§ 504B.206 (Subd. 1 (b)))
- verhuurders mogen de door de huurder verstrekte informatie, waarin huiselijk geweld wordt gedocumenteerd, niet aan anderen bekendmaken. (Minn. Stat. Anne. §§ 504B.206 (Subd. 2))
Cold Weather Notice
- tussen de data van 15 November en 15 April, Minnesota huurders zijn verplicht om een verhuurder te voorzien van ten minste drie (3) dagen van tevoren voordat het verlaten of permanent verlaten van het pand. (Minn. Stat. Anne. §§ 504B. 155)
