toate contractele de leasing de stat și de închiriere sunt mandatate de legea federală pentru a include anumite informații, în special:
- numele și detaliile proprietarului și chiriașului,
- o descriere legală a spațiilor închiriate,
- orice restricții pentru animale de companie,
- avertismente și dezvăluiri despre orice pericol pentru sănătate, substanțe chimice sau alte pericole pentru siguranță,
- valoarea chiriei datorate și dacă este necesar un depozit de garanție,
- modalități de plată și termene de închiriere.
Statele vor diferi adesea în ceea ce privește cerințele cheie de leasing și închiriere. De exemplu, unele state pot impune un depozit de garanție să fie acordat proprietarului, în timp ce altele nu necesită deloc un depozit. Familiarizarea – te cu dumneavoastră Minnesota specifice leasing orientări și distincții va ajuta mai bine proteja drepturile legale și financiare.
eșantion de contract de închiriere rezidențial din Minnesota
contractul de închiriere eșantion de mai jos descrie un contract între „proprietar” Kevin Lee și „chiriaș” Olivia Graham. Ea este de acord să închirieze un duplex în Columbia pentru 1.000 de dolari pe lună pentru un termen fix. Chiriașul este de acord să plătească pentru toate utilitățile și serviciile pentru spații. Acesta este un bun exemplu de prevederi care ar putea conține un contract de închiriere simplu și cum ar trebui să arate în forma sa finală.
Minnesota proprietar și chiriaș legile
Minnesota impune cerințe specifice și distincte pentru proprietari și chiriași atunci când intră într-un contract de închiriere. De exemplu, statutul Minnesota prevede următoarele:
depozit de securitate
- Legea Minnesota nu impune un maxim de depozit de securitate pe proprietari. (Fără statut)
- proprietarii sunt totuși obligați să returneze depozitul de garanție al unui chiriaș în termen de douăzeci și una (21) de zile de la încetarea închirierii sau în termen de cinci (5) zile de la plecarea unui chiriaș după condamnarea proprietății. (Minn. Stat. Ann. § 504b.178)
- dacă un proprietar nu returnează depozitul unui chiriaș în perioada necesară, li se cere prin lege să returneze depozitul complet cu dobândă, împreună cu o penalitate egală cu suma reținută împreună cu o taxă de „rea-credință” de 500 USD. (Minn. Stat. Ann. § 504b.178 (subd. 7))
dreptul proprietarului de intrare
- proprietarii din Minnesota au voie să intre în proprietatea unui chiriaș pentru afaceri, întreținere și reparații, cu condiția să furnizeze „o notificare rezonabilă.”O notificare rezonabilă ar trebui să fie cel puțin douăzeci și patru (24) de ore. (Minn. Stat. Ann. § 504b.211 (subd. 2))
- câteva exemple de „scopuri de afaceri rezonabile”, permițând unui proprietar să intre în incintă, includ prezentarea unității potențialilor chiriași, efectuarea lucrărilor de întreținere, prezentarea spațiilor agenților de asigurări sau oficialilor de stat sau locali. (Minnesota Landlord / chirias Handbook)
- intrarea de urgență fără notificare este permisă pentru proprietarii din Minnesota, cu condiția să fie pentru a preveni rănirea chiriașului sau a proprietății. (Minn. Stat. Ann. § 504b.211 (subd 4))
în plus, Legea din Minnesota impune:
violența domestică
- proprietarii din Minnesota au dreptul să verifice cererile de violență domestică ale chiriașilor. (Minn. Stat. Ann. § 504b.206 (subd. 1(b)))
- proprietarilor li se interzice să dezvăluie altora informațiile furnizate de chiriaș, documentând abuzul domestic. (Minn. Stat. Ann. § 504b.206 (subd. 2))
notă de vreme rece
- între datele din 15 noiembrie și 15 aprilie, chiriașii din Minnesota trebuie să furnizeze unui proprietar o notificare de cel puțin trei (3) zile înainte de abandonarea sau eliberarea permanentă a spațiilor. (Minn. Stat. Ann. § 504b. 155)
